Kазусът беше обидно лесен. Но такъв или онакъв, да почнем да го разнищваме. Отзад - напред

10. Завещанието е действително. Същото е с международен елемент (български гражданин го е извършил във Франция). С оглед датата на откриване на наследството (2019г почива завещателят Зарко), то за него е приложим Регламент (ЕС) № 650/2012 (същият е приложим за наследства, открити след 17.08.2015г).
Съгласно този регламент завещанието е действително, ако е изготвен съобразно нормативната уредба на държавата, в която е съставено (Франция).
Но и КМЧП (от 2005г) да беше приложим, щяхме да стигнем до същия извод - чл. 90, ал. 2, т. 1 от КМЧП --> (2) Завещанието е действително по форма, ако отговаря на правото на държавата:
1. в която то е съставено,
9. Тук въпросът е супер витиеват. Нотариалните производства са няколко и всяко си има своите особености.
В общи линии нотариусът проверява самоличността, дееспособността и представителната власт на участниците, както и дали са спазени особените изисквания на закона. Проверката за самоличността и деепособността се извършва чрез справките по чл. 19, ал. 2 от ЗННД - справки в НДБ "Население" и регистър български документи за самоличност. При сделки, с които се прехвърлят, учредяват, изменят и погасяват вещни права върху недвижими имоти, нотариусът проверява и дали праводателят е собственик.
8.Тъй като става въпрос за изменяне на граници на вече урегулирани поземлени имоти, то приложимият е този по чл. 15, ал. 3 от ЗУТ - първо се изготвя скица-проект на изменението на ПУП (в който случая ще се изготви нов съсобствен УПИ чрез обединението на няколко такива). След това се сключва между съсобствениците предварителен договор с нотариална заверка на подписите. Квотите си (обемът идеални части в съсобствеността) ще ги уговорят именно с него. После този проект за изменение на ПУП заедно с предварителния договор се внася в общината за одобрение. След одобрението му от кмета на общината се сключва окончателен договор във формата на нотариален акт. От този и момент лицата ще придобият съсобственост в новото УПИ. Съответно после този нотариален акт се вписва и се подава искане за изменение на КККР.
Правото на строеж страните могат да си разпределят с нотариален акт, който препраща към одобрен и утвърден архитектурен проект - чл. 183 от ЗУТ.
7. Да, договорът е действителен. До влизане в сила на ЗТСУ през 1974г (т.е. ЗБНМ, ЗПИНМ) е допустимо придобиването на реални части от парцели (УПИ) чрез сделки и по давност. Ако обаче от тази реална част от УПИ не може да се обособи самостоятелен парцел, то се приема, че е придобита идеална част от парцела в съотношение площта на прехвърляната реална част къмто площта на целия парцел.
6. Да, възможно е Радка и Зарко да придобият собствеността върху двете двуетажни сгради, ако са собственици на парцела, върху който са построени. Правото на строеж, което са си учредили Радка и Зарко, е валидно. При действието на ЗТСУ (до 2003г с изменението на чл. 183 от ЗУТ) учредяване на право на строеж между съсобственици, братя и сестри (каквито са Зарко и Радка), роднини по права линия е било допустимо да се извърши и чрез писмена декларация с нотариална заверка на подписите, адресирана до кмета на общината и вписана. Дори и да нямаше валидно учредено право на строеж, то с построяването на сградата в собствения си парцел, всеки от тях щеше да придобие собствеността върху нея на принципа на приращението (чл. 92 от ЗС).
Тук едно уточнение - наистина осиновяването на Зарко от Марин се е случило през 1951г, т.е. преди изменението в ЗЛС от 1961. До 1961г осиновяването е било непълно. С влизането на ЗЛС от 1961г обаче осиновяването е САМО ПЪЛНО. И ОБХВАЩА И ЗАВЕРЕНИТЕ ОСИНОВЯВАНИЯ - те стават ПЪЛНИ. Затова и когато Зарко и Радка си учредяват взаимно право на строеж, те са брат и сестра и имат правото да се възползват от облекчения ред - писмена декларация с нотариална заверка на подписите.
5. Хлебарницата и складовете са отнети по реда на ЗОЕГПНС. Следователно реституцията им следва да се извърши по ЗВСВОНИ (чл. 1 --> Възстановява се собствеността върху недвижимите имоти, отчуждени по Закона за отчуждаване на едрата градска покрита недвижима собственост). Реституцията възниква ex lege - по силата на закона и с влизането му в сила (1992г), без да е нужно провеждането на административно или друго производство. Има и изключение - в случаите, в които имотите са били отнети срещу предоставянето в обезщетение на жилищен имот (когато жилището на собственика, от който са се отнели имотите, се е намирало в тези имоти и той няма друго такова), то за провеждането на реституцията следва да се отправи искане за това до министъра на финансите, като същият се произнася в 6-месечен срок (административно производство и съответно издава ИАА). Даденият в обезщетение имот се отчуждава от държавата. Ако обаче даденият в обезщетение имот вече не е в патримониума на реституентите, трябва те да предложат друг, равностоен по стойности имот. Обезщетяването с държавни облигации не е пречка за реституцията.
Предпоставки - към момента на влизане в сила на ЗВСВОНИ реституираните имоти да са съсобственост на държавата, общините, обществените организации или на техни фирми или ЕТД по чл. 61 от Търговския закон и ако те съществуват реално до размерите, в които са отчуждени. Съответно, ако например отчуждената сграда е погинала и после е построена отново в същия обем (площ и етажност), то е налице пречка за реституирането - не съществува реално.
4. През 1998г. братът Любен е жив. Тъй като няма данни при какви уговорени части е закупена нивата, приема се, че са по равно.
братът Любен получава 1/2 ид.ч. Останалата 1/2 ид.ч. се дели на две между Радка и Зарко - децата на починалия брат Марин.
Любен - 2/4, Радка - 1/2, Зарко - 1/2.
3. Зарко почива 2019г - пише го в казуса, т.е. към 2018г е ЖИВ !!!
Трите деца на Любен:
2/12 Петър
2/12 Цанко
2/12 Вера
=== Общо 6/12 или 1/2 ид.ч.
Двете деца на Марин:
Зарко = 3/12
Радка = 3/12
=== 6/12 или 1/2 ид.ч.
2. ВСИЧКИ уличнорегулационни планове по отменените благоустройствени закони - ЗБ - 1898, ЗБНМ - 1905 и 1941, както и ЗПИНМ, но до изменението му от 06.07.1956г. имат пряко отчуждително действие за уличната регулация. Имотът се счита отчужден с влизането в сила на плана. След 06.07.1956г. --> ЗПИНМ, ЗТСУ и по сегашния ЗУТ по отношение на уличната регулация отчуждаването произвежда вещноправния си ефект от момента на обезщетяването на собственика на имота! Дори и имотът да е завзет фактически, това е без значение.
1. Любен и Марин са съсобственици на новообразуваните два броя УПИ, тъй като те са съсобственици на закупения от тях неурегулиран имот (устната уговорка за разпределението не произвежда вещнопрехвърлително действие). С влизането в сила на дворищната регулация правото на собственост върху имота от кадастралната основа се трансформира в право на собственост върху парцелът/парцелите, които са отредени за него по плана. Съсобствеността на двамата братя върху всеки от парцелите може да се придобие по най-общоприетия начин за трансформиране на съсобственост в изключителна собственост - делба
И при този смешно лесен казус пак ще има яко 2-ки и 3-ки. Нямате си на идея колко жалко изглеждате отстрани разните юрисконсулчета и помощник-нотариусчета, които тръгвате да катерите по джапанки Хималаите. Едните бият щемпели и заверяват пълномощни, другите се скатават по разни държавни и общински институцийки или в банки, подновили по две ипотеки, обухали ги 3-4 пъти в съдебните зали и вече си мислите, че сте натрупали опит да прескочите изпита. Нещастници... жалка картинка сте
