ДДС при придобиване на имот от ЧСИ

[sokolot]

Здравейте,

По принцип избягвам получаването на безплатни съвети, но по този казус се консултирах с няколко счетоводители и един данъчен, но никой не може да даде смислен отговор.

Фирмата, в която работя придоби недвижим имот (УПИ) на длъжник, чрез Постановление за възлагане.
Стойността на придобиване е под стойността на дълга така, че реално въпреки записаната сума на придобиване 10 лв. (например) фирмата не е плащала нищо, т.е. паричен поток не е протекъл.


Същността на казуса е следния: (Ще ме простите за лаишкия език но не съм счетоводител)
Ако бях купувач и бях купил този имот като страничен субект, щях да заплатя да речем 10 лв., после като го продам за 10 лв. съм на 0 с ДДС-то.
Сега обаче не ми е ясно какво се случва, защото ако го продадем ще дължим ДДС, т.е. ще получим още 20% по малко.


Като се поразрових във Интернет намерих в една друга тема следното:

"От Наръчника по ДДС на НАП

Целта на принудителното изпълнение е да се удовлетвори вземането на кредитора по способите, предвидени в закона, като същевременно се осигури приложението и на нормите, предвидени в защита на правата на длъжника.
Данъчното третиране по ЗДДС на публичната продан е уредено в чл. 131 от ЗДДС.

.............................................

6. ПРИ ВЪЗЛАГАНЕ НА ВЕЩТА НА ВЗИСКАТЕЛЯ
Гореописания ред за публична продан е неприложим. Тази доставка се документира от доставчика (длъжника) по общия ред на закона чрез издаване на данъчен документ – фактура. Данъчната основа на доставката е цената на вещта, определена по реда на чл. 250, ал. 3 или чл. 254, ал. 7 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс, като се смята, че данъкът е включен в цената на вещта.
Следва да се има предвид, че Гражданския процесуален кодекс в сила от 01 март 2008 г., не предвижда възлагане на вещта на взискателя вместо плащане като способ за удовлетворяване на вземането на кредитора. В тази връзка след 01.03.2008г. разпоредбите на чл. 131, ал.3 и 4 от ЗДДС ще се прилагат само за възлагане на вещта по реда на ДОПК."

Обаче пак ми е мъгла

[kalahan2008]

Доколкото разбирам дружеството, което е придобило имота, е взискател по изпълнителното дело. Независимо дали купувачът на публичната продан е взискателят или трето лице, ДДС се начислява, ако длъжникът е регистриран по ЗДДС и ако имотът е УПИ.
А иначе въпросът и казусът изобщо не ми станаха ясни.

[sokolot]

Благодаря за разяснението. Въпреки лаишките ми обяснения сте схванали същността на питането.
Проблемът е че не знам как и на каква стойност да се заведат земите.
Ако по постановлението съм ги придобил за 12 лв., завеждам ги за 12 лв. това означава ли, че ползвам данъчен кредит от 2 лв. и при евентуална продажба за 12 лв. в същия месец, ДДС-то се занулява?
ИЛИ
въпреки, че съм ги придобил за 12 лв., като продам земята за 12 лв., дължа 2 лв. ДДС и по този начин съм 2 лв. на загуба?

И още нещо свързано с втората хипотеза, мога ли да продам земята за 6 лв. въпреки че съм я придобил за 12 и да платя съответно ДДА от 1 лв. а не от 2 лв. и така а си намаля загубата?

[kalahan2008]

Съгласно чл. 131 ЗДДС дори и да не е посочено, че в цената се включва ДДС, същото се начислява. Т.е. ако имотът не представлява освободена доставка по смисъла на чл. 45 ЗДДС, то ДДС се начислява и можете да си приспаднете данъчния кредит.
Можете да си продавате имота на каквато си искате цена, но за целите на данъчното облагане ако продавате под данъчната оценка, се считате, че я продавате на данъчна оценка.

[gudio]

За безпроблемно ползване на данъчен кредит ще ви трябват още поне три документа освен постановлението за възлагане:
1. Документ по чл. 131, ал. 1, т. 2 от ЗДДС, на което данъчните викали "тристранна фактура";
2. Копие от уведомлението по образец Приложение № 20 към чл. 83, ал. 3 от ППЗДДС;
3. Копие от платежното за внесения ДДС от съдебния изпълнител.