forum.lex.bg

ПРОДАВАЧЪТ е ООД, а КУПУВАЧА е физ. лице. Данъчната оценка е 17 000 лв, а продажната цена е 10 000, без ДДС. Въпросът е дали ДДС-то ще се внесе на данъчната оценка или следва да се внесе на продажната цена?

Това не е продажба на част от предприятие , а разделяне на дружество .Въпросът с ДДС следва да се консултира със счетоводители .

въпросът ти не е прецизен, вероятно се касае за нещо друго. ако е продажба само на предприятие, купувачът трябва да е регистраран като търговец.
отделно от това при продажба на предприятие ДДС не се начислява - няма доставка по смисъла на ЗДДС.
опиши по-точно казуса

Продавачът е юридическо лице /ООД/. Имотът е собственост на ООД-то. Купувачът е физ. лице. В цената е включено ДДС. Примерно 10 000 лева е цената и 2000 лева е ДДС. Но двете страни са се споразумяли да поемат ДДС заедно. А дан. оценка е 17 000 лева. Продавачът е длъжен да издаде фактура на купувача, тъй като първият е регистриран по ДДС.
Срещнахме две мнения, че ДДС следва да се плати върху покупната цена на имота , т.е. 10 000 лева или върху дан. оценка- 17 000 лева. Върху коя сума следва да се внесе данъка?

Не е вярно че купувачът трябва да е регистриран като търговец. ДДС се дължи върху продажната цена. Трябва да се обърне внимание каква е отчетната стойност на недвижимия имот, който ООД-то продава, тъй като продажната цена не може да бъде по-ниска от отчетната стойност.

В случая не става въпрос за продажба на част от предприятие, а за отделна сделка с недвижим имот ,собственост на дружество .Данък добавена стойност се дължи върху по-голямата от двете записани цени в нотариалния акт -данъчната и продажната ,но само след като от тях се приспадне стойността на земята , защото на облагане подлежи стойността на сградата.

Този вид доставки се облагат по общия ред на ЗДДС - върху фактурираната стойност. Нейният размер изобщо не зависи от отчетната стойност (за колкото се споразумеят страните). Сделките със земя действително са освободени (виж чл. 34 от ЗДДС).