forum.lex.bg

Uvagaemi kolegi,
Kazusat e sledniqt:
EOOD zakupuva na svoe ime nedvizim imot. Sobstvenikut na drugestvoto iska da uveli4i kapitala si s cenata na nedvizimija imot. Bihte li mi kazali dali e zadulzitelno da se pravi ocenka na imota ot 3 vesti lica, sled kato sdelkata e suvsem nova i ima danuchna ocenka,po-golqma ot prodaznata cena v notarialniq akt?
Interesuva me po-to4no s kolko ste se uveli4i kapitala?
Blagodarq vi predvaritelno

Колега, съгл. чл.72,ал.2 от ТЗ апортната вноска в дружество задължително се оценява от три вещи лица, без значение кога е придобит имота, каква е данъчната му оценка и т.н. Увеличението на капитала ще бъде в зависимост от оценката по съдебната експертиза- не може да бъде по-голямо от дадената оценка/ал.3,чл.72/
Ако не ви оттърва-ал.4,чл.72
Текста е доста ясен и няма възможност за някакво стеснително тълкуване.

Колежке, мисля че трябва да се спази процедурата както при апорт на недвижим имот в капитала на търговско дружество, защото случая изглежда е именно такъв, само че разликата е във времето, когато се прави апортната вноска - не при самата регистрация, а впоследствие при придобиването на недвижимия имот.
Тук обаче се получава нещо интересно - казвате че имота е закупен не от едноличния собственик на дяловете, а от самото дружество - и не виждам как самото дружество ще направи апортна вноска в собствения си капитал, т.е. самите дялове, представляващи стойността, с която се увеличава капитала, стават собственост на собственика на недвижимият имот, който в момента на апорта прехвърля върху дружеството правото на собственост върху имота в замяна на собствеността върху съответстващите на стойността му дялове. /Заменя вещните си права с облигационни такива, като след апорта дружеството вече придобива собствеността върху имота. А тъй като казвате че собственик е дружеството, следва да се помисли би ли могло да се увеличи капитала със стойността на имота, преди да бъде прехвърлен този имот първо от дружеството на едноличния собственик, а след това с апорта - от едноличния собственик на дружеството.

От друга страна обаче, мисля че би могло направо едноличния собственик от името на дружеството /в ролята си на негов управителен орган - общо събрание/ да вземе решение, с което да бъде увеличен капитала на дружеството със стойността на закуления недвижим имот, а съответстващите на тази стойност дялове да реши да станат собственост на едноличния съдружник. Не виждам пречка за тази втора възможност, която ми се вижда по-приемлива. Но мисля че стойността на имота трябва да бъде определена по реда за оценка на апортните вноски - от три вещи лица и т.н.

Благодаря ви колеги,
аз се притеснявам именно от факта, че искам увеличението да стане с увеличаване дела на собственика, който е и единстван съдружник, с цената на недвижимия имот. Недвижимия имот е офис, но има и дял от парцела. Собственикът е чужденец и не моге да придобива замя в България и именно заради това закупи имота направо на името на фирмата.
Дано да нямам проблеми в съда.

Колеги, няма никаква пречка дружеството като юридическо лице да увеличи капитала си със собствени средства. равностойността на апортната вноска ще бъде изчислена в дружествени дялове, които естествено стават собственост на съдружниците. Това разбира се трябва да стане с решение на Общото събрание, в случая с решение на едноличния собственик. Това е постоянна практика.Напълно безсмислено е да се прехвърля имота на едноличния собственик и след това да се прави апорт в дружеството/ дори и ако приемем, че нямаше проблема с чуждестранния собсдтвеник/
Мисля, че няма да имате никакъв проблем в съда.

Blagodarq kolezke,
Ste opitam i dano da nqma nikakuv problem, zastoto edna sudijka ot Sofijski gradki sud mi kaza 4e nqma da stane taka.
Az mislq da si podam zaqvlenie, s reshenie na sobtsvenika, s notarialniq akt i da vidim kakvo ste stane.
Blagodarq vi mnogo