Гаранции по Договор за строителство

[maia7799]

Здравейте, Моля спешно за съвет.Счетоводител съм на строителна фирма.Фирмата има сключен договор с подизпълнител-друго юридическо лице , което изпълнява определен етап от строителството.Съгласно този договор ,възложителя-тоест ние удържаме 5% гаранций от данъчната основа ,до въвеждане на обекта в експлоатация.Обекта към днешна дата все още не е въведен в експлоатация и възложителя , все още е в правото си да държи гаранцийте. Това е съгласно договорът.Изпълнителят обаче държи те да му се изплатят-не по право, а с причината ,че към днешна дата имал лични финансови затруднения.Въпреки обясненията/поясненията и др.подобни - към момента не можем да го убедим ,че възложителят е в правото си да задържа гаранцийте съгласно поетите ангажименти по договорът. Моля , дайте идея как да процедираме- дали е редно да му изпратим официално писмо /с обратна разписка/ в което още веднъж да му обясним , че все още не е в правото си да търси удържаните гаранций, като копие от това писмо изпратим и до счетоводството му/целим гласност и съдействие-ако колегите, които счетоводно го обслужват и те са компетентни/. Отделно обсъждаме дали е редно и писменно да го помолим всякаква по-нататъшна кореспонденция да се извършва само и единствено писменно/в договорът му е заложено-на посочените адреси за кореспонденция/, това с цел да избегнем всякаква възможност да излезем от добрият тон на разговор.Дали да не го посъветваме да се консултира с юрист...все пак достатъчно компетентен човек да му обясни/разтълкува написаното в договорът?
Моля за помощ и идей, просто такъв случай съм нямала!
С благодарност към отзовалите се!

[emilgrigorov]

С колко сте просрочили сроковете по въвеждане в експлоатация?
Планираният срок за въвеждане в експлоатация е публично обявен, на табелата на строежа преди започването му и през цялото време на строителство. Копия от табелата има в общината и РДНСК.

[maia7799]

Нямаме просрочка-Изчакваме становище на ЕОН относно ел.захранването.Те винаги се бавят.Документите относно въвеждането в експлоатация се движат от строителен надзор.Мисля чче колегите са достатъчно компетентни-фирмата е голяма, с дългогодишен опит.

[maia7799]

Забравих да спомена, че след въвеждане в експлоатация , изпращане на удържаните гаранций, изпълнителят започва да носи отговорност за гаранционите срокове по Наредба № 2 към Зут за изпълнените СМР- от него.И След като говори за финансови затруднения , трябва ли ние ,като възложители , да се чувстваме притеснени от това-дали ще успее да отреагира / поправи вече за своя сметка/възникнали дефекти на монтирани от него СМР-та- разбира се дано да няма такива?

[emilgrigorov]

...ЕОН ...

Та, с колко? Какво общо имат парите на закъсал подизпълнител с ... вашите договори с ЕОН и надзора ?
Или ползвате гаранцията за други цели?
Според мен е справедливо да измените формата на гаранция, примерно в запис на заповед, и да си му дадете парите.

[Гост.]

Според мен е справедливо да измените формата на гаранция, примерно в запис на заповед, и да си му дадете парите.

Защо? Подмини справедливостта, а ако се вярва на изложеното

Изпълнителят обаче държи те да му се изплатят-не по право, а с причината ,че към днешна дата имал лични финансови затруднения.....възложителят е в правото си да задържа гаранцийте съгласно поетите ангажименти по договорът

та, защо да я връщат паричната сума?

Комуникирайте само писмено- имате си писмен договор и цялата ви кореспонденция по него следва формата ( създавате си писмени доказателства), защото е ясно, че проблемите ви отпочват.

[maia7799]

Г-н Григоров, Първо смр-то на фирмата -подзипълнител е по част Ел - и ЕОН е този , който издава разрешения за включане към разпределителни мрежи, като съответно трябва да са спазени заложените по проект изисквания. Второ гл.строител е този ,който отговаря пред инвеститора си относно качеството на строителството.Надзора пък е фирмата , която представя набора документи в районното ДНСК , за да въведе обекта в експлоатация...Та строителя за да гарантира качеството , което ще получи срещу своите плащания направени към подизпълнители , винаги залага гаранционни удръжки.Ако има проблем в качеството на изпълнение или в начина/чисто конструктивно/ по който е изпълнено- то строителя ви дава два варианта-или отстранявате несъответствията и получавате цялата гаранция или ви удържа част от гаранцията , и сам отстранява несъответствието , като разликата ви я плаща- когато всичко е Ок.В крайна сметка нормално е , когато някой ви възложи нещо , да иска гаранций и качество срещу направеното плащане. А и все още не знам уважаващ себе с истроител , на когото цялата стойност на възложената работа да е в размер на 2 лева ,за да не се притеснява...
С благодарност за помощта...Успешен ден желая!

[emilgrigorov]

...

Права си, както обикновено. If ... .
А по отношение моята вяра в написаното от maia7799, ама въобще никакво доверие и нямам, както се вижда и от последния и пост.
Предполагам вече, че иде реч за изпълнител на външното електрозахранване, който е поел договорен ангажимент и за уреждане на отношенията Ви с ЕОН, така ли да разбирам, maia7799, а?
Така че, maia7799, вижте си и Вие договорите, и има адвокати ... щото тези правни мисли в счетоводните глави нещо нямат място. Както се оказва доста често.

[maia7799]

Сега виждам , че сте най-активен точно в нашата сфера-Строителство и регулация, като "Счетоводната ми глава "смята да послуша съвета ви-приготвям договора и консултация с юрист-очи в очи.
Успешен ден!

[emilgrigorov]

... договора и консултация с юрист-очи в очи...

Именно. И ако при тази консултация отново прикривате и премълчавате ... проблемът няма да е Ваш, а на работодателите Ви. За кой ли път.

[ykovachev]

В подкрепа на г-н Григоров:
Като идете на доктор и на адвокат, всичко си казвайте, че да не се обърка нещо

[maia7799]

Какъв елементарен въпрос зададох-а във каква схема ме вкарахте...с погрешно впечатление сте останали, колеги-направо съжалих,че попитах...и то въпрос просто за мнение дали някой е имал подобен случай.
Разбира се ,че винаги в една ситуация има различни гледни точки и много странични неща , който я определят...и за да се получи някаква обективност е добре да се види от различни ъгли , както и да се събере различно мнение-всеки знае, може и разбира от различни неща...затова и са коментарите...ако няма какво да се сподели като практика по въпроса дали някой е имал подобен случай , то е напълно излишно да коментираме темата.
Благодаря отново за мненията и съдействието!С пожелания за успешен ден!

[maia7799]

Отделно, счетоводната къща , която обслужва въпросният ни подизпълнител, съвсем вярно и точно са съставили фактурата, като на отделен ред коллегите са посочели каква стойност от фактурата се удържа като гаранционна сума по договор за сМР от дата....и какъв процент представлява от данъчната основа.Просто представителите на тази въпросна фирма - си ги искат предстрочно, без значение каво е написано в договора-тоест без значение, кога трябва да се изплатят...това е.Дотук не виждам някаква измама...

[emilgrigorov]

Какъв елементарен въпрос ...

Елементарен, според полезрението
maia7799, прегледайте си нещата с адвокат. Да не стане онзи да фалира, а Вие да сте неизправната страна.
Ако ЕОН Ви вреди с бездействието си, какво е виновен човека, че си е изкарал парите и неможе да си ги вземе, а?