начало

Внезапно почина окръжният прокурор на Кюстендил Ангел Байрактарски Внезапно почина окръжният прокурор на Кюстендил Ангел Байрактарски

Ползване на съсобствен имот

Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.


Ползване на съсобствен имот

Мнениеот Mitaka41 » 12 Ное 2008, 17:39

Здравейте,
Съсобственик съм на наследствен имот от 1500 кв.м.застроена и незастроена част в едно градче до Търново, намиращ се в центъра. Аз притежавам 1/3, а останалите съсобственици-2/3.Преди няколко години направихме доброволна делба на застроената площ. Тогава не можахме да направим реална делба, защото лицето на имота е малко. Просто нотариусът не ни обясни, че има и други възможности. Сега като се запознах с ЗУТ пред мен възникна идеята, че е възможна реална делба. Просто би могла да се използва възможността която предлага чл.19, ал.5 от ЗУТ защото едно от изисквания е изпълнено. Моята площ е около 500 кв.м.а сградите по главната улица са свързани, което дава възможност за реална делба съгласно горепосочения член на ЗУТ. Въпросът ми е как трябва да постъпя, с какви документи трябва се сдобия за да поискам разделяне на имота на два урегулирани имота?
Сградите които бяха присъдени на мен съгласно договорът ни за доброволна делба са паянтови и на са повече от 110 години. Те са заплашени от самосрутване. Въпросът ми е следния:
Ако не може да се направи реална делба, по какъв начин аз мога да съборя сградите и да построя нови, като се има предвид че съсобствениците не са съгласно да правя каквото и да е, защото щял съм да им наруша спокойствието. Козметични ремонти не са възможни. Как мога да ги принудя да се съгласят да направя моята част годна за обитаване?
Mitaka41
Младши потребител
 
Мнения: 33
Регистриран на: 04 Юли 2008, 15:00

Re: Ползване на съсобствен имот

Мнениеот pitasht » 17 Ное 2008, 15:55

Моят съвет:
Направете си проект за желаната реконструкция, изпратете нотариална покана до другите съсобственици да Ви дадат съгласие.
Като не го дадат, подайте жалба до Общината, че сградите застрашават живота и здравето на хората, намират се в центъра на града, искате да направите съответните действия по закон, но съсобствениците Ви пречат като не дават съгласие и дано да имате успех.
Имах подобен случай-накрая другите съсобственици след доста време жалби и дела /тъй като нямаха пари да поддържат имота в нормално състояние/ се съгласиха да продадат и така се реши проблема, но не може да ги задължите. Може да започнете и дело за делба. ако се докаже, че са обособими парцелите всеки ще получи неговото, но ако не-земята ще остане в съсобственост. Предполагам проблемът не се изразява в лицето на имота, а в застрояването, особено ако става въпрос за два етажа.
Пишете на shisha@gbg.bg за повече информация
pitasht
Активен потребител
 
Мнения: 1361
Регистриран на: 19 Май 2006, 09:18

Re: Ползване на съсобствен имот

Мнениеот don_juan » 19 Ное 2008, 15:59

Жалбите до общината няма да доведат до разрешение за нов строеж :wink:
Правило на форума : "Ако искате да Ви се помогне, помогнете и Вие:..."
Аватар
don_juan
Младши потребител
 
Мнения: 57
Регистриран на: 19 Ное 2008, 09:52

Re: Ползване на съсобствен имот

Мнениеот pitasht » 20 Ное 2008, 10:40

Не естествено, че жалбата не означава веднага съгласие, но може да е път към съгласието.
В моя случай стана.
Всъщност моят казус беще: Двама съсобственици с неравни дялово. Съсобственикът с големия дял пуска жалба до общината, че сградата в центъра на града се руши и той нямал пари да я поддържа, като по принцип искаше да принуди този с малкия дял да продадат сградата. Собственикът с малкия дял заяви, че иска да направи ремонт, но има по-малкия дял и желае да си поделят средствата съобразно дяловете, защото вече веднъж е парвил ремонт, а другия не му е платил нищо.
Общинската администрация предупреди страните, че ако не се разберат ще ги задължи да укрепят сградата и ще ги глоби.
Така собственикът с големия дял, който искаше да продава продаде на този, с малкия дял и се направи ремонта.
По моя казус Общината назначи комисия и направи проверка.
Ако установи, че собствениците не поддържат сградите и например за това е виновен другия собственик /който поради липса на пари или наличие на доста инат, което се установява с нотариалната покана/ не желае да съдейства се налагат глоби а може и общината да задължи собственика да укрепи сградата, иначе ще му я събори. Може и общината да укрепи сградата, а после да съди собствениците за парите.
Доколкото тук обаче според мен става въпрос не за запазване на съществуващи постройки, а за нов строеж, тогава съсобственика може да бъде убеден да даде съгласие срещу пари.
По принцип при липса на съгласие за управление на имота може да се иска и съдействие на съда, но трябва да покажете актовете защото така само гадаем.
pitasht
Активен потребител
 
Мнения: 1361
Регистриран на: 19 Май 2006, 09:18

Re: Ползване на съсобствен имот

Мнениеот don_juan » 21 Ное 2008, 21:30

Доколкото тук обаче става въпрос не за запазване на съществуващи постройки, а за нов строеж, тогава съсобственика може да бъде убеден да даде съгласие срещу пари или безвъзмездно отстъпен дял в новата сграда , а общината е само беззвучна съгласна... :wink: :D :D :D
Правило на форума : "Ако искате да Ви се помогне, помогнете и Вие:..."
Аватар
don_juan
Младши потребител
 
Мнения: 57
Регистриран на: 19 Ное 2008, 09:52


Назад към Съсобственост и делба


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 25 госта


cron