КНА за съсобствен имот

[Златева]

Колеги,
Имам конкретен въпрос. Хипотезата е следната: съсобствен УПИ. Съсобствениците са 10 души. Допустимо ли е по молба само на 6 съсобственика да бъде издаден констативен нотариален акт за собственост за целия УПИ, в който акт да се уточни размерът на идеалните части на всеки съсобственик, включително и на тези 4-ма, които не са подписали молбата до нотариуса. Говорих по въпроса с колеги-нотариуси и се оказа, че мненията са различни.

[Иван]

Предполагам, че идеалните части са различни за отделните собственици.
По принцип всяко охранително производство започва по молба на заинтересованото лице. Ето защо, ако само част от съсобствениците искат издаването на КНА за имота, нотариусът не може да им откаже, но ще трябва да издаде акта за техните си идеални части /който може по-голямото, може и по-малкото/, след като ги установи с оглед представените пред него доказателства за придобивното основание. Това според мен не може да се приложи за случая на изготвяне на КНА чрез обстоятелствена проверка, и въобще по давностно владение, защото придобиването по давност от няколко лица изисква общност на анимуса, съответно заявяване от всички в обща молба за издаване на акта.
Предполагам че ст.д. за наследяване. Тогава пред нотариуса, или по негов почин, ще трябва да бъде представено не само удостоверението за наследници. За да се гарантира стабилността на акта, добре ще бъде да се установи наличието или липсата на а откази от наследство,на приемане по опис, на завещания.

[спешен кабинет]

Можеш , нямаш проблеми- НО как ще докажеш,че те са владяли само за себе си ,а а не и за другите/ за които предполагам ще се явят -държатели???/

[спешен кабинет]

Бих добавил,че за тези които не са подали молба -НОтариусда -НА КАКВО ОСНОВАНИЕ ЩЕ ИМ ИЗДАДЕ НОТАРИАЛЕН АКТ- нотариуса не действа служебно,нали?

[nsv]

Ако имота се води още на наследодателя (ако той е починал) единият от наследниците може да изкара констативен нотариален акт за собственост придобит по наследство по онтошение но всички наследници и съсобственици, но е длъжен да представи актуално у-ние за наследници които да са вписани всички в него.Мисля че нама пречка , поне такава е практиката в съдебния район кадето работя и досега пречки не сме имали.

[спешен кабинет]

За констативен нот.акт няма проблеми,може да иска само за себе си и за другите съсобственици- така не им се нарушават правата -НО за обстоятелствена проверка- мисля ,че не може......

[Саша]

Колега Златева,
мисля, че в случая всеки от съсобствениците трябва да поиска съставяне на констативен нотариален акт само за своята идеална част, като в този нотариален акт бъдат описани останалите съсобственици - кои са и какви са техните идеални части, стига да разполагате с доказателства за съсобствениците и техните идеални части. Подобни констативин нотариален са съставяни във връзка с придобиване на собственост върху недв. имот /в конкретния случай -магазин/ по реда на Закона за преобразуване и приватизация на държавни и общински предприятия във връзка с Указа за демонополизация и създадените фирми с държавно участие по Указ 56 преди това.