forum.lex.bg

Здравейте,
Съсобственик съм на наследствен имот от 1500 кв.м.застроена и незастроена част в едно градче до Търново, намиращ се в центъра. Аз притежавам 1/3, а останалите съсобственици-2/3.Преди няколко години направихме доброволна делба на застроената площ. Тогава не можахме да направим реална делба, защото лицето на имота е малко. Просто нотариусът не ни обясни, че има и други възможности. Сега като се запознах с ЗУТ пред мен възникна идеята, че е възможна реална делба. Просто би могла да се използва възможността която предлага чл.19, ал.5 от ЗУТ защото едно от изисквания е изпълнено. Моята площ е около 500 кв.м.а сградите по главната улица са свързани, което дава възможност за реална делба съгласно горепосочения член на ЗУТ. Въпросът ми е как трябва да постъпя, с какви документи трябва се сдобия за да поискам разделяне на имота на два урегулирани имота?
Сградите които бяха присъдени на мен съгласно договорът ни за доброволна делба са паянтови и на са повече от 110 години. Те са заплашени от самосрутване. Въпросът ми е следния:
Ако не може да се направи реална делба, по какъв начин аз мога да съборя сградите и да построя нови, като се има предвид че съсобствениците не са съгласно да правя каквото и да е, защото щял съм да им наруша спокойствието. Козметични ремонти не са възможни. Как мога да ги принудя да се съгласят да направя моята част годна за обитаване?

Моят съвет:
Направете си проект за желаната реконструкция, изпратете нотариална покана до другите съсобственици да Ви дадат съгласие.
Като не го дадат, подайте жалба до Общината, че сградите застрашават живота и здравето на хората, намират се в центъра на града, искате да направите съответните действия по закон, но съсобствениците Ви пречат като не дават съгласие и дано да имате успех.
Имах подобен случай-накрая другите съсобственици след доста време жалби и дела /тъй като нямаха пари да поддържат имота в нормално състояние/ се съгласиха да продадат и така се реши проблема, но не може да ги задължите. Може да започнете и дело за делба. ако се докаже, че са обособими парцелите всеки ще получи неговото, но ако не-земята ще остане в съсобственост. Предполагам проблемът не се изразява в лицето на имота, а в застрояването, особено ако става въпрос за два етажа.
Пишете на shisha@gbg.bg за повече информация

Жалбите до общината няма да доведат до разрешение за нов строеж

Не естествено, че жалбата не означава веднага съгласие, но може да е път към съгласието.
В моя случай стана.
Всъщност моят казус беще: Двама съсобственици с неравни дялово. Съсобственикът с големия дял пуска жалба до общината, че сградата в центъра на града се руши и той нямал пари да я поддържа, като по принцип искаше да принуди този с малкия дял да продадат сградата. Собственикът с малкия дял заяви, че иска да направи ремонт, но има по-малкия дял и желае да си поделят средствата съобразно дяловете, защото вече веднъж е парвил ремонт, а другия не му е платил нищо.
Общинската администрация предупреди страните, че ако не се разберат ще ги задължи да укрепят сградата и ще ги глоби.
Така собственикът с големия дял, който искаше да продава продаде на този, с малкия дял и се направи ремонта.
По моя казус Общината назначи комисия и направи проверка.
Ако установи, че собствениците не поддържат сградите и например за това е виновен другия собственик /който поради липса на пари или наличие на доста инат, което се установява с нотариалната покана/ не желае да съдейства се налагат глоби а може и общината да задължи собственика да укрепи сградата, иначе ще му я събори. Може и общината да укрепи сградата, а после да съди собствениците за парите.
Доколкото тук обаче според мен става въпрос не за запазване на съществуващи постройки, а за нов строеж, тогава съсобственика може да бъде убеден да даде съгласие срещу пари.
По принцип при липса на съгласие за управление на имота може да се иска и съдействие на съда, но трябва да покажете актовете защото така само гадаем.

Доколкото тук обаче става въпрос не за запазване на съществуващи постройки, а за нов строеж, тогава съсобственика може да бъде убеден да даде съгласие срещу пари или безвъзмездно отстъпен дял в новата сграда , а общината е само беззвучна съгласна...