Делба на незавършена сграда от строител.

[pet77]

Здравейте.
Ще споделя следния имотен казус, с идеята за насоки и съвети за резрешаването му.
Имаме сграда на акт 14, която не се довършва от строителя.
Имаме около 8 собственика с по 5м2 идеални части от парцела и собственик на земята с 200 м2 от нея.
Имаме и двама които имат договор със строителя, но нямат земя.
Идеята е да се анрпажи доброволна делба на сградата на база договори за апартаменти, но 2 ма от участниците с по 5м2 са незаинтересовани поради неизвестни причини.
След изчерпване на доброволното начало следва съдебно.
При съдебната делба сградата ще се раздели на базата на земята или на базата на сумите по договорите, които са платени ?
Сградата се строи на базата на разрешение за строеж на собствениците на земята и склучен от тях договор за строителство със строителната фирма.
На кого е сградата на строителя който е давал пари за нейното построяване или на собствениците на земята?
Какво се случва с тези, които имат договори и са давали пари, но нямат земя ?

[bgarch]

Ако не е налице отстъпено право на строеж - на строителя или на двете външни лица, то спор за собствеността няма- собственици на сградата са собствениците на земята. Ако между тях няма предварителен договор за разделяне на сградата, то собствеността отговаря на % идеални части върху земята. Даваните суми от всеки от собствениците, включително и от външните лица, включително и от строителя, касаят подобренията върху имота, но не и собствеността. Т.е. собствениците ще им дължат сумите за подобренията (вложени за построяване на сградата дотук), но това не ги прави автоматично собственици поради вложените от тях средства.