forum.lex.bg

Много моля за професионален съвет. Казуса е следния : съсобственик съм на 1/6 част от наследствен апартамент и ползвам повече от половината от жилището със съгласието на останалите двама съсобственици (едната стая не се използва). Собственика на другата 1/6 част желае да отдаде своя дял под наем. Това възможно ли е? Необходимо ли е съгласието на собственика на 2/3 части и моето ? А ако само аз съм против -тогава отдаването под наем на стаята възможно ли е? Много благодаря.

Може и цялото жилище да отдадете под наем, без съгласието на другите съсобственици, но подаден в положението на водене на чужда работа без пълномощие - чл. 60-62 ЗЗД, поради изискването на чл. 32 ЗС - ей такава една въртележка.
Но ако действате добросъвестно и редовно изплащате полагащият се дял от наема на другите съсобственици не би трябвало да имате неприятности по големи от обикновените

Много благодаря за вниманието ви, но искам да уточня, че аз не искам чужди хора да живеят с моето семейство под един покрив. Как мога да спра другия собственик да отдаде своята 1/6 част под наем? Аз и моето семейство ползваме 2 стаи от жилището и в третата стая (която не се използва от никой) искат да настанят наематели, които ще трябва да ползват заедно нас кухня и сервизни помещения, което за мен е недопустимо. Както и да оставям през деня детето си със чужди хора вкъщи. Как мога да избегна това по законов ред, при положение че съм собственик на 1/6 част от жилището.

Ако някой от съсобствениците притежава повече от половината трудно ще можете да му се противопоставите - не че няма начин - пак там чл. 31-32 ЗС, във вашия случай по скоро чл. 32 ал. 2 предложение второ - "ако решението на мнозинството е вредно за общата вещ" - въпрос на доказване и майсторски финтове на защитата в съда ...
П.П. Има ли влязла в сила кадастрална карта за това населено място

Да - има кадастрална карта.

jenybon написа:Да - има кадастрална карта.

Това е от голямо значение. Договорът за наем е неформален и писмена форма не е необходима. НО
Хората почнаха да стават все повече правно грамотни. И в тази връзка едва ли ще се намери наемател да наеме една стая, която не може да бъде самостоятелен обект на кадастъра, респективно и да се извърши писмен договор, който не може да бъде вписан поради липсата на идентификатор на въпросната стая.
И по-добре е да се договорите със съсобственика да му изплащате обезщетение по реда на чл. 31, ал. 2 ЗС - обезщетението е в размер на средната пазарна наемна цена за сродни обекти.

Самата стая не е годна за обитаване - дограмата е изметната, има влага на тавана...мебелите са почти изгнили. И предполагам трудно ще се намери нормален човек, който да влезе да живее вътре. А в такова състояние беше целия апартамент - не беше обитаван 10-12г и когато ние се нанесохме направихме основен ремонт и обзавеждане на всички помещения без въпросната стая ( по случайност-просто решихме, че детската стая, кухнята и хола са по-спешни , а тази спалня може да изчака с ремонта). Тогава все още той беше собственост на родителите ми и не съм искал съгласие да правя подобрения, тъй като ми бе казано, че след нанасянето ще ми бъде прехвърлена цялата собственост - да си го ремонтирам като свой. Няколко месеца по-късно майка ми почина и брат ми заяви, че не е съгласен да се прехвърля имота изцяло на мен. Баща ми предложи аз да наплатя на брат ми неговата 1/6 част и те двамата да си прехвърлят частите на мен, но брат ми отказа - не сумата, която му предложих, а идеята за подялба. Предполагам целта му е да ми създаде неудобства и както разбирам от вас неприятностите ми тепърва започват. Много благодаря за отделено от вас време, както и за вашите мнения и съвети.

Може ли само единият съпруг да сключи нотариално заверен договор за наем на апартамент, придобит по време на брака и този договор да бъде вписан в Имотния регистър?
Ако да, то по силата на кой закон?

чл.24 СК...даже може и да го продаде....

n_ikito написа:чл.24 СК...даже може и да го продаде....

Ми да го продавам тогава! Няма да си играя на дребно, я! А съпругът кучета го яли!