Делба - идеални части
Публикувано на: 26 Фев 2013, 17:51Здравейте,
Моля Ви за помощ за извършване на доброволна делба.
Казусът накратко е следния: Къща близнак, състояща се от две двуетажни жилища (огледални) с отделни входове и таванско помещение също с отделен вход по външни стълби. В разрешението за ползване къщата се води като един самостоятелен обект. Двама собственици. Желанието им е къщата да се раздели както следва:
Собственик 1: Едното от двете огледални двуетажни жилища.
Собственик 2: Второто от двете огледални двуетажни жилища + таванското помещение. Таванското помещение е изградено и се ползва като жилище, но в обяснителната записка към част архитектурна се води складово помещение.
Понастоящем Собственик 2 едно по документи притежава 2/3 идеални части от въпросната жилищна сграда + 2/3 идеални части от прилежащия поземлен имот, а Собственик 1 – съответно по 1/3.
За огледалните жилища мисля че е възможно да се нанесат в кадастъра като самостоятелни обекти, да им се присвоят идентификатори и да се разделят. Въпросът е за таванското помещение – възможно ли е при доброволната делба да остане 100% собственост само на единия собственик (чрез договора за делба или в някакъв допълнителен документ) или е неделимо и трябва да му се сменя предназначението на жилище? При евентуална нужда от промяна на статута на тавана като жилище възможно ли е да се изготви и одобрява инвестиционен проект само на него или е нужно за цялата сграда всичко наново да се издава и одобрява като документация.
Много благодаря предварително на всички отзовали се.
Моля Ви за помощ за извършване на доброволна делба.
Казусът накратко е следния: Къща близнак, състояща се от две двуетажни жилища (огледални) с отделни входове и таванско помещение също с отделен вход по външни стълби. В разрешението за ползване къщата се води като един самостоятелен обект. Двама собственици. Желанието им е къщата да се раздели както следва:
Собственик 1: Едното от двете огледални двуетажни жилища.
Собственик 2: Второто от двете огледални двуетажни жилища + таванското помещение. Таванското помещение е изградено и се ползва като жилище, но в обяснителната записка към част архитектурна се води складово помещение.
Понастоящем Собственик 2 едно по документи притежава 2/3 идеални части от въпросната жилищна сграда + 2/3 идеални части от прилежащия поземлен имот, а Собственик 1 – съответно по 1/3.
За огледалните жилища мисля че е възможно да се нанесат в кадастъра като самостоятелни обекти, да им се присвоят идентификатори и да се разделят. Въпросът е за таванското помещение – възможно ли е при доброволната делба да остане 100% собственост само на единия собственик (чрез договора за делба или в някакъв допълнителен документ) или е неделимо и трябва да му се сменя предназначението на жилище? При евентуална нужда от промяна на статута на тавана като жилище възможно ли е да се изготви и одобрява инвестиционен проект само на него или е нужно за цялата сграда всичко наново да се издава и одобрява като документация.
Много благодаря предварително на всички отзовали се.