forum.lex.bg

Здравейте,
Собственик съм на 3-стаен апартамент /2 спални, хол, кухня, отделна баня и отделна тоалетна/ в гр. София. Физически го разделих на два по-малки апартамента с отделни входове и отделни сервизни помещения. Ел.енергията, водата и парното засега са общи.
Искам нотариално да го разделя на два по-малки апартамента. Какъв е редът и какво се изисква, за да се направи това? Нужни ли са подписите на съседите? И ако са нужни, на кои съседи са нужни? Може ли това да стане без съгласие на съседите.
Моля за Вашия компетентен отговор.
Предварително благодаря!
juaniv@abv.bg 0897001007

Става с проект, одобряването му, разрешение за строеж ... всичко това - преди преустройството.
Относно съгласията е малко спорно. За отварянето на новата врата, според мен, е необходимо решение на общото събрание. Трябва да се види и по отношение инсталациите, дали няма да се засегнат общи части (примерно как ще се достигне до главното електромерно табло).

Не се отваря нова врата към стълбищната клетка. Има само една обща врата, от която се влиза в малко антре, от което се влиза в двата апартамента.
Относно ел. инсталацията не съм сигурна как би могло да се осъществи.

Проектът се състои от части Арх, Конструкции (становище), Електро , ВиК, ОВ(К) и т.н. ... ще искат и технически паспорт, по всяка вероятност.
Като разходи - 3-4 хиляди лева (с такси и пр.), и няколко месеца, до половин година.
Архитект трябва да види "коридорчето" и делителните стени дали стават; и електро проектантът - как ще мине захранването, от къде ще се захрани осветлението на "коридорчето". Коридорчето ще остане "обща част" само за двата новообразувани апартамента, това следва да е отбелязано в проекта и да се има предвид при бъдещи сделки, или снабдяване с нотариални актове.
Но, по всяка вероятност, както описвате нещата, съгласие от съседи няма да Ви е необходимо.
Без познаване нещата в детайли повече информация във форума може да ви заблуди. Потърсете проектант - архитект. След като се запознае с обстоятелствата и провери конкретните "изисквания" на общината, ще Ви насочи в следващите стъпки.

Вижте дали обособените две жилища отговарят на условията на ЗУТ - Чл. 40. (1) Всяко жилище трябва да има самостоятелен вход, най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс и баня-тоалетна, както и складово помещение, което може да бъде в жилището или извън него. Допустимо е помещенията да бъдат пространствено свързани с изключение на тоалетни и бани-тоалетни.
Нищо не казвате за складово помещение, изба.

В единия малък апартамент има: кухня, спалня, баня + тоалетна. В другия малък апартамент има: спалня, хол + кухненски бокс, баня + тоалетна. С отделни входове са.
В нотариалния акт на целия апартамент, на който само аз съм собственик, няма мазета или тавани. Пише само сервизни помещения. Аз съм собственик също така и на 2 бр. тавански помещения в същата кооперация, които са на отделен нотариален акт и се намират над апартамента ми. Подчертавам: таванските помещения не са част от нотариалния акт на апартамента. Те са закупени допълнително.
Може ли да се разделят апартаментите без да се включват таванските помещения?

Достатъчно е да приложите към проекта нотариалният акт за таваните. Не Ви обвързва с последващо разпореждане с тези тавани.
Обясних Ви, намерете си архитект. Тук ще навлезем в детайли, хипотези, без никой да е наясно с конкретната ситуация ... и най-вероятно ще стане пълна каша, ще сте в заблуждение.

Благодаря Ви!
Приятна и усмихната вечер!

Нашият апартамент е 4-ри стаен, как да му избия още една врата ,(за към стълбището и асансьора) за да го разделим на два по-малки ...и какво да правя ако стената е носеща ? Апатрамента е панелен.

Искам татко да си има самостоятелна част за да се чувства свободен да си създава свой ред и да си кани когото си поиска...а ние в другата част да не сме заплашени от хаос и случайни гости...