Три ЕС с общ двор
Публикувано на: 18 Май 2020, 00:17Възникна следният казус:
Три етажни собствености с общ двор трябва да решат дали да затворят достъпа до двора за чужди лица, главно съседи от близките блокове, които го ползват мултифункционално като детска площадка, футболно игрище, тенис корт, пасаж, седянка, кръчма за трима, скривалище за ученици пушачи и т.н. Две от ЕС взимат решение на общите си събрания достъпът до двора да се затвори с портални врати от двете страни. Третата ЕС дори не поставя въпроса за обсъждане на ОС.
На общо учредително събрание след акт 16 е взето решение общите разходи за трите ЕС да се поделят в съотношение 52 : 41 : 7, което отразява приблизително сбора от идеалните части на собствениците в отделните ЕС. Гласувалите за контролиран достъп до двора единствено за собственици на идеални части от него имат съответно 41 плюс 7 процента според решението за разпределяне на общите разходи. Индиферентната ЕС притежава 52%.
Предложението за затваряне на двора е продиктувано от сложната епидемиологична обстановка в страната и от постоянното нарушаване на правилника за вътрешния ред от трети лица, които създават пречки и смущения за работата на фирмите от партера и живеещите в апартаменти с лице към двора. В много случаи се стига до обаждания на 112.
Друга особеност на решението на двете ЕС е, че собствениците не са обвързани с финансово участие. Сумите за монтиране на порталите се събират на доброволни начала и не изискват разпределение 52 : 41 : 7.
Трите етажни собственост са в самостоятелни сгради, построени върху земята на един от собствениците, който притежава 30% от земята и гласува за решението.
Възможни хипотези:
1. Болшинството ЕС решава, т.е. 2 срещу 1
2. Притежаващите 51% идеални части решават въпроса, независимо в коя ЕС живеят.
3. Притежаващата 52% идеални части ЕС решава еднолично въпроса.
4. Всяка от трите ЕС има право на вето.
5. Всяка от трите ЕС може да извърши заграждането при наличието на аварийна ситуация.
Три етажни собствености с общ двор трябва да решат дали да затворят достъпа до двора за чужди лица, главно съседи от близките блокове, които го ползват мултифункционално като детска площадка, футболно игрище, тенис корт, пасаж, седянка, кръчма за трима, скривалище за ученици пушачи и т.н. Две от ЕС взимат решение на общите си събрания достъпът до двора да се затвори с портални врати от двете страни. Третата ЕС дори не поставя въпроса за обсъждане на ОС.
На общо учредително събрание след акт 16 е взето решение общите разходи за трите ЕС да се поделят в съотношение 52 : 41 : 7, което отразява приблизително сбора от идеалните части на собствениците в отделните ЕС. Гласувалите за контролиран достъп до двора единствено за собственици на идеални части от него имат съответно 41 плюс 7 процента според решението за разпределяне на общите разходи. Индиферентната ЕС притежава 52%.
Предложението за затваряне на двора е продиктувано от сложната епидемиологична обстановка в страната и от постоянното нарушаване на правилника за вътрешния ред от трети лица, които създават пречки и смущения за работата на фирмите от партера и живеещите в апартаменти с лице към двора. В много случаи се стига до обаждания на 112.
Друга особеност на решението на двете ЕС е, че собствениците не са обвързани с финансово участие. Сумите за монтиране на порталите се събират на доброволни начала и не изискват разпределение 52 : 41 : 7.
Трите етажни собственост са в самостоятелни сгради, построени върху земята на един от собствениците, който притежава 30% от земята и гласува за решението.
Възможни хипотези:
1. Болшинството ЕС решава, т.е. 2 срещу 1
2. Притежаващите 51% идеални части решават въпроса, независимо в коя ЕС живеят.
3. Притежаващата 52% идеални части ЕС решава еднолично въпроса.
4. Всяка от трите ЕС има право на вето.
5. Всяка от трите ЕС може да извърши заграждането при наличието на аварийна ситуация.