forum.lex.bg

Здравейте,

сбито ще разкажа казусът ни:
- Живеем в Етажна собственост с 27 апартамента където имаме отворена тераса без навес към апартамента ни
- Бяхме едни от първите да се нанесем и нямаше установен режим на етажната собственост, събрание и т.н. Сега апартаментите са рапродадени но все още има само неформални сбирки на съседи на които на добра воля се "решават" някои неща за входа.
- Направихме навес на терасата, като получихме (устно) разрешение от съседите точно до нас както и предишният собственик на цялата сграда. Навеса не пречи на никой за видимост, достъп и т.н.
- Малко след това ни се обадиха, че има подадена жалба в ДНСК от някои съседи за този навес.

Въпросът ми е, след като няма учредено общо събрание, книга на етажната собственост, управителен съвет и други изискуеми по законът за етажната собственост неща, има ли жалбата законово основание? Благодаря предварително.

Здравейте! Сбито и конкретно два въпроса:
1. Тераса, балкон, лоджия?
2. Навес - пергола или слънцезащитни тента, шатра, чадър ...?

Здравейте:
1. Тераса - разположена върху приземно помещение и е реално негов покрив.
2. Навесът е пергола покрита с керемиди
Благодаря!

zahara99 написа:Здравейте:
1. Тераса - разположена върху приземно помещение и е реално негов покрив.
2. Навесът е пергола покрита с керемиди
Благодаря!

1. Терасата може да се разглежда като част, от „общите части“.
2. Перголата не е „леко слънцезащитно устройство“. Може да го замените с шатра, тента или нещо подобно.
И по двата въпроса е говорено в предишни теми!

Терасата е част от квадратурата на апартамента по нотариален акт и е извън общите части които притежаваме които са упоменати отделно. Перголата изисква разрешително но въпросът е по-скоро от кого се търси това след като няма установен управителен съвет на етажната собственот и реално строителят изпълнява тази функция а от него разрешение имаме.

Дали жалбата има законово основание или не е без значение, съответния орган ще извърши проверка дали е нарушен закона и ще издаде или не предписание за отстраняване.
Перголите нямат керемиди, направеното от вас е навес. Ако е построен без нужните книжа навесът ще е толкова незаконен с решение на общо събрание, колкото без него. Вижте как ще мине проверката, оправете се с комшиите, защото най-вероятно терасата продължава да е обща част, извадете нужните документи за навес и ще спите спокойно.

ivanov_p написа:Дали жалбата има законово основание или не е без значение, съответния орган ще извърши проверка дали е нарушен закона и ще издаде или не предписание за отстраняване.
Перголите нямат керемиди, направеното от вас е навес. Ако е построен без нужните книжа навесът ще е толкова незаконен с решение на общо събрание, колкото без него. Вижте как ще мине проверката, оправете се с комшиите, защото най-вероятно терасата продължава да е обща част, извадете нужните документи за навес и ще спите спокойно.

Здравей, Пейчо,
Във всички случаи ти си по-полезен с насоките си към вЪпросителите отколкото Жорето с неговите безсмислени бъртвежи, с които замърсява форумната среда.

Бъди здрав!

zahara99 написа:Терасата е част от квадратурата на апартамента по нотариален акт и е извън общите части които притежаваме които са упоменати отделно. Перголата изисква разрешително но въпросът е по-скоро от кого се търси това след като няма установен управителен съвет на етажната собственот и реално строителят изпълнява тази функция а от него разрешение имаме.

Терасата може да е част от жилището (включена в НА), но като тераса!
Перголата е „издатина” (според Наредба № 7 от 22 декември 2003 г.) и разрешението е от Главния архитект на Общината. ЕС няма нищо общо.

ivanov_p написа:Перголите нямат керемиди …

За другото - Ок, ама тези керимиди - откъде дойдоха?

Melly написа:Здравей, Пейчо,
Във всички случаи ти си по-полезен с насоките си към вЪпросителите отколкото Жорето с неговите безсмислени бъртвежи, с които замърсява форумната среда.
Бъди здрав!

Говори си - не ми пречиш!
Бъди жива и здрава!