Какво означава "действия по обикновено управление"

[prnedev]

Гледам следният текст от ЗЗД:

229. (доп. ДВ бр. 92/2007 г.) Договорът за наем не може да бъде сключен за повече от десет години освен ако е търговска сделка.
Лицата, които могат да вършат само действия по обикновено управление, не могат да сключват договор за наем за повече от три години.
Ако договорът бъде сключен за по-дълъг срок, той има сила за десет, съответно за три години.

и малко не мога да разбера какво е имал предвид законодателя. Ще съм ви благодарен ако ми дадете някакъв прост пример за "обикновено управление" и за "необикновено управление"...

Питанката ми няма някаква определена практическа насоченост и е тясно свързана с тази тема в Одит Инфо.

[btoshkov]

Решение № 46 от 12.I.1973 г. по гр. д. № 2488/72 г., I г. о.
Съдебна практика на ВС на НРБ - гражданска колегия, 1973 г., С., Наука и изкуство, 1974 г.
чл. 13 СК,

чл. 19, ал. 3,

чл. 26, ал. 1,

чл. 27 ЗЗД,

чл. 98 "д" ГПК
Съгласието на единия съпруг за сключване на предварителен договор от другия трябва да бъде дадено писмено, и то преди или при сключване на договора. При липсата на такова договорът е нищожен. Искът за собственост, заведен от единия съпруг, за връщане собствеността върху недвижимия имот е действие на обикновено управление на същия.
Решение № 67 от 20.III.1985 г. по гр. д. № 3869/83 г., I г. о.
Съдебна практика на ВС на НРБ - гражданска колегия, 1985 г., С,. Наука и изкуство, 1986 г.
чл. 119, ал. 1 ЗТСУ,

чл. 13, ал. 3 СК (отм.)
Предявяването на иска по чл. 119, ал. 1 ЗТСУ е действие на обикновено управление на притежаваната от съпрузите вещ и може да се извършва от всеки един от тях.
----------------------------
Решение № 92 от 13.I.1977 г. по гр. д. № 836/75 г., I г. о.
Съдебна практика на ВС на НРБ - гражданска колегия, 1977 г., С., Наука и изкуство, 1978 г.
чл. 14,

чл. 39,

чл. 46 ПУТКЗС,

чл. 229, ал. 2 ЗЗД
Неизползувани основни средства, включително и земя на кооперативното стопанство, могат да бъдат отдавани под наем на частни лица. Договорът за наем за срок до три години е действие на обикновено управление. Председателят на кооперативното стопанство може да извършва само действия на обикновено управление. Той може да сключва договор за наем на неизползувани основни средства за срок до три години.
Решение № 1711 от 14.12.2000 г. на ВКС по гр. д. № 293/2000 г., IV г. о., докладчик съдията Стойчо Пейчев
Бюлетин на ВКС, бр. 4/2000 г., стр. 38
чл. 70,

чл. 79,

чл. 108 ЗС
Лицето, придобило владението въз основа на предварителен договор със собственика на недвижим имот, не става собственик след петгодишно владение, а след десетгодишно. Съсобственикът е легитимиран да предяви иск за собственост за целия имот.
------------------------

Искът по чл. 108 ЗС е действие на обикновено управление, а не акт на разпореждане с имота, поради което може да бъде предявен и от отделен съсобственик, който е легитимиран да търси връщане на целия имот, а не само на частта, съответстваща на неговия дял от съсобствеността.


Максималният срок за наем е десет години
Вестник "Труд", бр. 231, 25 август 1999 г., стр. 12
чл. 229 ЗЗД
В отговор на читателски въпрос към вестник "Труд" се разяснява, че максималният срок за наем е десет години. Посочено е, че ако наемодателят е собственик на имота, договорът може да бъде най-много за десет години. В случай, че го сключва лице - несобственик, натоварен да извършва само действия за обикновено управление (настойник, попечител, пълномощник, назначен от съда управител на наследство или съдебен управител на обща вещ), максималният срок е 3 години. С договора за наем работодателят се задължава да предостави на наемателя една вещ за временно ползване, а наемателят - да му плати определена цена. Договорът може да бъде сключен за срок или за неопределено време, писмено или устно. Отдавайки имота под наем, собственикът временно се лишава от правото да го ползва, като не може без съгласието на наемателя да влиза в наетото помещение, да започва основен ремонт или да даде имота повторно под наем.

[prnedev]

Ммммм, мерси много Особено ей това:

Решение № 92 от 13.I.1977 г. по гр. д. № 836/75 г., I г. о.
Съдебна практика на ВС на НРБ - гражданска колегия, 1977 г., С., Наука и изкуство, 1978 г.
чл. 14,
чл. 39,
чл. 46 ПУТКЗС,
чл. 229, ал. 2 ЗЗД
Неизползувани основни средства, включително и земя на кооперативното стопанство, могат да бъдат отдавани под наем на частни лица. Договорът за наем за срок до три години е действие на обикновено управление. Председателят на кооперативното стопанство може да извършва само действия на обикновено управление. Той може да сключва договор за наем на неизползувани основни средства за срок до три години.

...излезе много поучително... Разбира се това изречение - "В случай, че го сключва лице - несобственик, натоварен да извършва само действия за обикновено управление (настойник, попечител, пълномощник, назначен от съда управител на наследство или съдебен управител на обща вещ)" отговаря напълно на въпроса ми.
Благодаря много

[btoshkov]

Да си жив и здрав , Недев ! И пак заповядай

[prnedev]

Да си жив и здрав , Недев ! И пак заповядай

Страхотна работа свърши приятелю Лютий! Жив и здрав