Въпрос за наем???

[winnerbg]

Претендирайте за обещетение от неизпълнение на договора по ЗЗД

ОБЕЗЩЕТЕНИЯ СЕ ПРЕТЕНДИРАТ ПРИ ЗАПОЧВАНЕ НА ДЕЛО. Тук такова няма. Да не пратите човека при своя наемодател и ей така, между другото да му изцепи :"Дай сега някакво обезщетение"!

[monteskio]

Здравейте,
занимавам се с дребен бизнес и използвам помещение под наем.
Сключил съм нотариално заверен договор с наемодателя за срок от 3 год.
Днес ми сервира че трябва да освобождавам помещението в максимално кратък срок.Никъде в договора не се споменава за предизвестие или нещо подобно:
"4.1 Настоящия договор може да бъде изменен или допълнен само по взаимно съгласие м/у страните, изразено в писмена форма, представляващо неразделна част от договора.
4.2 Настоящия договор се прекратява при:
-изтичане на срока
-взаимно съгласие м/у страните
-последователно неплащане на 2 наемни вноски"
Договора е нотариално заверен за срок от 3 години.
Само да спомена че фирмата която е писана в договора, при проверка от моя страна в търговския регистър не съществува(значи ли че наемодателя е излъгал пред нотариуса),наказуемо ли е??
Имам ли право да претендирам да си остана до края на срока упоменат в договора???
Благодаря предварително за отговорите.

Здравейте,

В случай, че нямате предизвестие, договорът може да Ви бъде прекратен само с изтичането на срока му. Ето защо никой не може да Ви принуди да излизате преди 3 годишния срок / овен ако сте в неизпълнение/ .
При положение, че досега не сте го вписали в Службата по Вписвания - направете и това. Ще Ви предпази при една формална продажба от собственика на трето лице.
В допълнение, ще кажа че договор под наем може да се сключи и с несобственик. Собственикът /ако не е бил съглсен има право на иск за защита, което също ще отвене време ..

Най-накрая ако предприемат срещу Вас действия - спиране на ток и вода - подайте жалба за самоуправни действия по чл. 323 НК.

За повече подробноси - консултирайте се с колега адвокат практикуваш в тази област.

УСПЕХ !

[DEKAH]

И да не забравите да си внасят ВСЕКИ месец вписаната в договора наемна цена.

Без значение е, че той ви иска повече. За да се обоснове по-високата цена, то следва да се подпише анекс към договора.

И ако искате пуснете един сигнал до данъчните. Напишете, че давате пари, а не ви се издава фактура, разписка и т.н.

да му направят една проверка, дали е укрил доходи.