начало

10-годишни деца ще бъдат наказвани като възрастни в Австралия 10-годишни деца ще бъдат наказвани като възрастни в Австралия

Парцел препродаден няколко пъти и застроен

Казуси за недвижими имоти


Парцел препродаден няколко пъти и застроен

Мнениеот milakolarova » 14 Юни 2010, 14:56

Уважаеми колеги,
Моля за вашето мнение по следния казус:
Един парцел е препродаден няколко пъти и последния купувач го застроява и разпродава апартаментите на крайни купувачи.
Въпросите ми са:
Ако първата продажба на парцела бъде прогласена за нащожна, би ли могъл ищецът - продавач по първата сделка да ревандикира земята и да стане собственик на изградените обекти? :?
Какво значение има изграждането на сградата по отношение нищожността на първата сделка, защото като първата сделка е нищожна, всичко след нея е нищожно - по принцип, в този смисъл валидни ли са продажбите на обекти от изградената сграда от последния купувач на земята /строитеря/, на крайните купувачи на обекти от нея?
milakolarova
Нов потребител
 
Мнения: 7
Регистриран на: 14 Юни 2010, 14:32

Re: Парцел препродаден няколко пъти и застроен

Мнениеот rts » 14 Юни 2010, 17:39

Защо първата продажба според Вас е нищожна ?
rts
Активен потребител
 
Мнения: 1407
Регистриран на: 29 Ное 2005, 17:02

Re: Парцел препродаден няколко пъти и застроен

Мнениеот milakolarova » 15 Юни 2010, 10:36

Приемаме за даденост, че е нищожна поради липса на съгласие. Това не е толкова важно, въпроса е какво става ако се приеме, че е нищожна :?:
milakolarova
Нов потребител
 
Мнения: 7
Регистриран на: 14 Юни 2010, 14:32

Re: Парцел препродаден няколко пъти и застроен

Мнениеот slovenka » 15 Юни 2010, 14:41

За да се ревандикира и постройката заедно със земята е нужно постройката да е незаконно построена, дори и тогава обаче този който е построил постройката ще претендира тя да му бъде заплатена, а ако са налице и предпоставките на чл.74, ал.2 от ЗС и право на задържане.
Казуса е даден абстрактно, затова и моя отговор е по общ, но в общи линии такава е съдебната практика.
slovenka
Младши потребител
 
Мнения: 20
Регистриран на: 26 Мар 2005, 11:25

Re: Парцел препродаден няколко пъти и застроен

Мнениеот milakolarova » 18 Юни 2010, 09:12

не разбирам защо единствено ако е незаконна постройката, ще се ревандикира и тя? ако може да посочите правна норма и/или конкретни решения на ВКС
:) по разбираеми причини не искаме да даваме повече конккретика, защото е реален казус :!:
milakolarova
Нов потребител
 
Мнения: 7
Регистриран на: 14 Юни 2010, 14:32

Re: Парцел препродаден няколко пъти и застроен

Мнениеот valentor » 18 Юни 2010, 09:48

А пък строилият би могъл да възрази, че е окупирал правото на строеж по давност (ако има изтеклото време)
Тук строгостта на законите се компенсира с тяхното неизпълнение
valentor
Младши потребител
 
Мнения: 87
Регистриран на: 09 Май 2008, 10:02


Назад към Имотни казуси


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 39 госта


cron