проблем с ограда

[tania_archer]

Преди две години закупихме къща с имот в ГЧ на град Враца. Дворът нямаше плътна ограда с никой от съседите, но продавачът ни каза, че всички документи са ни наред и трябва само да се разберем с комшиите. Къщата има всякакви видове разрешителни и отстои на 3м от регулацията на съседния имот. Е да, ама регулацията въобще не съвпада с действителното положение на така наречената от съседите ограда/смачкана телена мрежа, прорастнала с всякакви трънки и свлякла се в нашия двор/. Нивото на техния двор е по-високо с около 40 см и е логично да се свлича от там към нас. На скицата от Кадастъра съществуват и двете линии. От сегашната т.н. ограда до ръба на къщата ни има 2м.
Въпросът ми е: може ли той след време да претендира, че къщата ни не е на нужното разстояние от оградата и да има някакви претенции?
Ние имаме ли право да настояваме да направим ограда по регулация?
Но най-интересното е сега: Човекът си има външна тоалетна, чиято "врата" гледа към входната ни врата и прозорците на хола ни. Този извор на непресъхващи ухания е на 1.5м от настоящата "ограда".И това още не е всичко. Точно под носа ни гледа 2 кучета, дузина кокошки и неизвестен брой зайци на които не се чисти. Екскрементите на кучетата пропадат в нашия двор, където играят 3-те ни деца. Този човек не пожела да ни даде разрешение да построим ограда за наша сметка. Съгласи се обаче да пусне хора геодезисти, на които ние платихме, за да ни покажат точните граници, тъй като искахме да сме сигурни, че не ощетяваме никого.Всички колчета бяха забити в неговия имот.На другия ден той ги извади, изхвърли и каза, че не е съгласен с това.
Моля, помогнете! Какво можем да направим?

[azalia]

за съжаление това е много често срещан случай; да живеят съседите !!! вземете си адвокат

[anserk]

....Къщата има всякакви видове разрешителни и отстои на 3м от регулацията на съседния имот.(по протокол за строителна линия и ниво за къщата (независимо от коя година), с заверка от общината ...
....Въпросът ми е: може ли той след време да претендира, че къщата ни не е на нужното разстояние от оградата и да има някакви претенции?

Може, всичко може, когато става въпрос за късче земя! Друг е въпроса дали ще го направи и с какво ще може да го докаже!

Този човек не пожела (не е необходимо съгласието му) да ни даде разрешение (дава го кмета /гл.архитект/ на общината да построим ограда за наша сметка. ....
.....Съгласи се обаче да пусне хора геодезисти, на които ние платихме , за да ни покажат (и аз го мога това, нищо че не съм геодезист) точните граници ( с трасировъчен карнет, РС за плътна ограда 2.2м по регулацията на УПИ-то, съгл. ПУП...заповед на ..от .....), тъй като искахме да сме сигурни (а защо все още не сте сигурни ) , че не ощетяваме никого.

Геодезистите да си свършат работата както трябва! Колчета се забиват след РС и това се отразява в протокол!!!!(ако има проблем м/у имотни граници и регулация или т.н. сметки за уреждане или ....- те трябва да са го видяли!)
Ех... тези огради, ех тези геодезисти ...

[tania_archer]

Много благодаря за вниманието към моя проблем! За сега подадохме жалба в общината, заради миризмите, които се носят и трябва да ни дадат отговор до 26.07./надявам се след някакъв оглед на място/. Сега сме решили да докараме нещата дотам, че да трябва те да направят ограда, за да си скрият мизериите.

[anserk]

Сега сме решили да докараме нещата дотам, че да трябва те да направят ограда, за да си скрият мизериите.

Браво! Това ли измислихте, за да се зпочнете война със съседа
Докато още сте читави, вдигнете си плътна ограда до 2.2 м и не се занимавайте със съседа, щото не се знае кога ще опрете до него!
И по кой закон ще го принудите той да направи оградата(тя не е задължителна и който иска прави за своя сметка) ?

[tania_archer]

Честно казано мисля, че опитахме да ги убедим по какъв ли не начин. Те явно смятат, че ги лъжем или незнам си там какво. А след среща с главния архитект на Враца направо сме отчаяни. Той ни каза, че няма значение, къде е регулацията и че се гледат сегашните граници. А спорната земя - те я били придобили като добросъвестни ползватели. Има ли такова нещо? Ако те са я придобили - тогава направо да си бутаме двуетажната къща, построена на 125 кв. м, защото вече няма 3м от тяхната ограда!

[DEKAH]

Честно казано мисля, че опитахме да ги убедим по какъв ли не начин. Те явно смятат, че ги лъжем или незнам си там какво. А след среща с главния архитект на Враца направо сме отчаяни. Той ни каза, че няма значение, къде е регулацията и че се гледат сегашните граници. А спорната земя - те я били придобили като добросъвестни ползватели. Има ли такова нещо? Ако те са я придобили - тогава направо да си бутаме двуетажната къща, построена на 125 кв. м, защото вече няма 3м от тяхната ограда!

Кажи на архитекта да си изхвърли дипломата. Наеми си адвокат.

[anserk]

А след среща с главния архитект на Враца направо сме отчаяни. Той ни каза, че няма значение, къде е регулацията и че се гледат сегашните граници.....

Не знам какво сте търсили при Главния архитект на Враца и какви документи е разчитал (ако изобщо нещо е гледал)
Но ... явно имате проблем "със спорна земя" и разминаване на имотна граница с регулация и май още преди 2 години продавача ви го е загатнал.
С всички документи за имота и къщата - НА, скици, стр. книжа... АДВОКАТ за консултация.

[petko_a]

Казвате, че на скицата от кадастъра има и двете линии. Съществуващата ограда и дворищно регулационната линия? И за местността, където се намира имотът ви има ли изработена кадастрална карта? Щом имате отделна скица - явно да. Много лесно тогава може да се види коя от двете всъщност е определена за граница между имотите. А от там нататък ще прецените как да действате.

[anserk]

Казвате, че на скицата от кадастъра има и двете линии. Съществуващата ограда и дворищно регулационната линия?

Не е сигурно за каква скица става въпрос - за ПИ или УПИ, и какви са двете линии - ограда, регулация ( заповед от кога), имотна граница.
Струва ми се, че гадаем по какво са забивали колчета за ограда
@ "petko_a", защо твоите ( и мои ) колеги от Враца не са ги осветлили по въпроса за "оградите" и разрешенията, та са ходили при главен архитект, а сега и при адвокат

[petko_a]

Ако наистина е от "Кадастъра", става дума за ПИ. А за други хора не отговарям anserk

[petko_a]

А адвокат ще им трябва тъй или иначе. Явно има спор за материално право, а той се решава в съда.