Може ли сделка с недвижим имот да се развали

от **lubenova80** » 25 Авг 2008, 00:13

Здравейте на всички
Преди няколко дни купихме апартамент от пълномощник на собственичката с ипотека от банка.Жилището е продадено от общината на бащата,той умира и остава наследствено на сина и дъщерята, но тъй като и сина умира остава само дъщерята и тя продава апартамента.Нито сина нито дъщерята имат деца. Но в последствие се оказа че брата на собственичката има кредит от банка, който не е погасен поради смъртта му. При превеждане на сумата от нас към сметката на собственичката,банката открива служебна сметка на собственичката, тъй като не е обявена такава в предварителния договор.Банката блокира сумата за неизплатения кредит. Сега пълномощничката не иска да ни даде ключа от апартамента и казва че ще ни съди за да развали сделката.Като в прадварителния договор пише сумата да се преведе по сметка на продавача/пълномощника/
Незнаем какво да правим, дайте ни съвет

от **bebitor** » 25 Авг 2008, 00:21

Първият ми съвет е- с всички документи веднага при адвокат.
Споменавате само предварителен договор, имате ли окончателен (нотариален акт)?
Ако имате нотариален акт, ще влезете във владение на имота, след заповедно производство, с помощта на съдия изпълнител.
Ако нямате нотариален акт, ще ви се наложи да водите дело по чл. 19 от ЗЗД за обявяване на предварителния договор в окончателен. За всичко това ще Ви насочва и съдейства адвокатът, който ще упълномощите.
А иначе продавачката трудно ще развали сделката, защото неизпълнение има от нейна страна, не от ваша (според написаното от вас, а и зависи дали е предварителен договор или нот. акт). Все пак, трябва да се видят всички клаузи.

от **lubenova80** » 25 Авг 2008, 09:21

Да имаме нотариален акт. На всичкото отгоре при изповядване на сделката трябваше да платят всички сметки но една от тях не е парното за която дължат 3020лв. Те сега се заяждат с нас защотото не сме превели парите по лична сметка на пълномощничката, за да избягат от блокиране на парите,но никъде в предварителния договор няма сметка и затова банката откри служебна.

от **bebitor** » 25 Авг 2008, 09:41

Щом имате, добре. Това е по-лесният вариант. Въз основа на нотариалния акт съдът ще ви издаде заповед за изпълнение, а съдия изпълнител ще ви въведе в имота.
А правото да иска разваляне на договора има изправната страна. От написаното от Вас разбирам, че Вие сте си изпълнили задължението за заплащане на цената (а щом не е указан начин и не е посочена сметка, мисля, че изпълнението е точно.) Обратно- продавачката не е изпълнила задължението си за предаване владението на имота.
Не губете време, а вървете при адвокат.

от **lubenova80** » 25 Авг 2008, 09:47

Ние се притесняваме,защото искаме да правим ремонт и ако стане така да се развали сделката да не си дадем парите на вятъра.Но нас ни интересува имали някакъв вариант да се развали.

от **bebitor** » 25 Авг 2008, 09:49

Това най-добре ще ви каже колегата, който види документите.
Съдейки само по вашите думи, не виждам основание за разваляне на договора, ако това ще Ви успокои. Но непременно посетете адвокат.

от **lubenova80** » 25 Авг 2008, 10:22

Ние го купихме с агенция,платихме си и комисионна.Сега мъжа ми отиде в агенцията за да им потърси отговорност и защо трети ден ние нямаме ключ след като сме си купили апартамент. Много сме притеснени.

от **ch3oh** » 25 Авг 2008, 10:33

За каквото сте платили - това получавате!
Само се чудя, ако някой адвокат Ви беше поискал 3% от реалната цена на сделката - за написването на нотариалният акт - как щяхте да реагирате? /реагирам остро, защото наскоро се сблъсках с нещо подобно/
...и съм почти сигурен, че в нотариалният акт не е упоменато нищо за предаване на владението върху апартамента...

от **bebitor** » 25 Авг 2008, 10:35

Вижте какво. Агенциите не поемат абсолютно никакви задължения по изпълнението на задълженията и въобще по юридическите аспекти на сделката. Такива неща по принцип се правят с адвокат, но предоверяването и опитите за икономии понякога водят след себе си много тежки последствия. Не сте първите, нито пък ще сте последните, които след сделка чрез агенция водят години наред дела, че да влязат в добросъвестно закупения и привидно чист от тежести имот.
И в този форум има доста темички, олицетворяващи нагледно ЗАЩО ТРЯБВА ДА СЕ ПОЛЗВАТ АДВОКАТСКИ УСЛУГИ ПРИ СДЕЛКИ.
Дано в нотариалния акт всичко да е наред.
И да не се посочи изрично като задължение предаването на имота, това произхожда от същността на самия договор за продажба.
Вече ви посочих пътя. А загубата на време е единствено във Ваша вреда.

от **lubenova80** » 25 Авг 2008, 10:39

Не сме правили абсолютно никакви икономии, не разбирам за какво ми говорите и ch3oh и bebitor.

от **bebitor** » 25 Авг 2008, 10:46

Промених си малко горното мнение, като го допълних. Прочетете го още веднъж. Направили сте икономия, тъй като не сте ползвали адвокат при сделката. Брокерите гледат собствения си интерес, нотариусът следи за законосъобразността на сделката, не за интереси, а адвокатът- ВАШИЯ.
И сега, моля ви, не ми пишете, че агенцията имала адвокат- той също следи за нейния интерес.

от **ivan_lawyer** » 25 Авг 2008, 10:51

Прочетете си внимателно нотариалният акт - в същия има изречение, относно предаване на владението на недвижимия имот, обикновено се поставя малко преди края на нотариалният акт и е със срок три дни.
Ако нямате такова изречение, трябва да водите дело с продавача.
Ако има клауза за предаване на владението, в срок от три дни, веднага поискайте от районния съд заповед за изпълнение по образец и се обърнете към съдия изпълнител.

от **lubenova80** » 25 Авг 2008, 10:53

Никъде в нотар акт не пише нищо за предаване на имота за същото пише в предварителния договор

от **ch3oh** » 25 Авг 2008, 10:59

lubenova80 написа "Никъде в нотар. акт не пише нищо за предаване на имота за същото пише в предварителния договор"
Ако не можете да се разберете " с добро" с продавача, единственото хубаво в случая е, че някой ден ще си получите владението на апартамента...

от **bebitor** » 25 Авг 2008, 10:59

ivan_lawyer написа:Прочетете си внимателно нотариалният акт - в същия има изречение, относно предаване на владението на недвижимия имот, обикновено се поставя малко преди края на нотариалният акт и е със срок три дни.
Ако нямате такова изречение, трябва да водите дело с продавача.

Не мога да се съглася с това.
ЗЗД- чл.183: С договора за продажба продавачът се задължава да прехвърли на купувача собствеността на една вещ или друго право срещу цена, която купувачът се задължава да му заплати.
Владението на имота е включено в правото на собственост. Вие, колега, визирате случай, в който е налице срок за изпълнение на задължението. А каквото се дължи без срок- дължи се веднага.

от **ivan_lawyer** » 25 Авг 2008, 10:59

Заведете дело за предаване на имота - иск по чл. 108 от Закона за собствеността.
Можете да развалите договора и да искате отметнината, но е рисковано.
Проверете ипотекиран ли е имота.
Без съдебна намеса няма да можете да получите владението.
По принцип има съкратени процедури по повод предаване на недвижими имоти, но в съда не успяват да се справят със задачата в рамките на два месеца да приключат делото. По новият закон всички документи трябва да бъдат посочени и представени в момента на завеждане на делото.

от **lubenova80** » 25 Авг 2008, 11:02

Това владение не става ли със съдия изпълнител

от **bebitor** » 25 Авг 2008, 11:03

lubenova80 написа:Това владение не става ли със съдия изпълнител

Става. Ама сами няма да се справите.

от **bebitor** » 25 Авг 2008, 11:04

Djidzafka написа:Първо - едно, че апартаментчето е било ипотекирано...

Веднага се коригирам :oops:

от **ivan_lawyer** » 25 Авг 2008, 11:05

Трябва ви изпълнителен лист за да ползвате съдия-изпълнител.

Може ли сделка с недвижим имот да се развали

Може ли сделка с недвижим имот да се развали

Кой е на линия