Ипотекирано право на строеж

[totomanov]

1. Собственик на земя учредява вещно право на строеж за 14 апартамента в жилищна сграда на строителна фирма ЕООД с нотариален акт от Декември 2007 г., и срок за предаване на напълно завършена сграда до 1 юни 2009 г. (Собственика на земята си запазва 5 апартамента от сградата), В случай, че забавата е повече от 12 месеца, учредителите могат да прекратят договора, като изграденото до този момент върху терена ведно с всички останали подобрения остават в тяхна полза.

2. Фирмата ЕООД ипотекира вещното право на строеж на 14-те апартамента през месец юни 2008 год за 138 000 евра, която е вписанo в агенцията по вписване.

3. Демември 2008 год сградата получава удостоверение по чл.181 ал2 от ЗУТ, тоест Акт 14, като от този момент учреденото право на строеж се трансформира в право на собственост върху самостоятелните обекти в постройката.

4. Строителната фирма ЕООД до средата на 2009 год работи по строежа, след което спира работата, като неизпълнената част от задължението на фирмата ЕООД НЕ Е незначителна (според трета строителна фирма са неоходими 100 000 Евра за довършване на сградата и предаването и до ключ)

5. Ако Собственикът на земята заведе гражданско дело за разваляне на договора, и договорът бъде развален по съдебен път, тоест уреденото вещно право на строеж на фирмата ЕООД се прекрати, какво става с ипоптеката от 138 000 евра, която е учредена за това вещно право на строеж на строителната фирма ЕООД.

Ипотеката ще важи ли за собственика на земята. Защото определено рисковете при ипотекиране на вещното право на строеж са много и те са предимно за кредиторите (тоест за банката дала кредита от 138 000 Евра).