наем на апартамент - срочен или безсрочен договор?

[vigorsi]

Здравейте!
Интересува ме какви са предимствата на срочния и безсрочния договор за наем на имот (питането е от страна на наемателя). Наемателят живее вече от доста години в имота и го стопанисва отлично, както и си плаща редовно сметките. При това от няколко години насам може да се счита, че отношенията са преминали в безрочни(поне доколкото съм запознат със закона), тъй като след последния анекс за удължаване друг документ не е подписван. Към настоящия момент наемодателят се лакоми да качи наема, без да си дава сметка, че толкова читав наемател няма да намери. Въпросът е ако се подпише нов договор за една година, може ли да бъде прекратен от всяка от страните, в какви срокове и дължат ли се предизвестия и неустойки? Трябва ли да бъдат допълнително уговорени? Или пък ако се сключи безсрочен договор, то той може да бъде прекратен с едномесечено предизвестие от всяка от страните, нали, без неустойка? Може ли на безсрочния договор да се уговори неустойка, в случай че не е спазен срока на предизвестието или в случай, че в рамките на 3-4 месеца след сключване на договора бъде прекратен от някоя от страните, се дължи неустойка.

Кой вариант бихте препоръчали и защо? Кой вариант гарантира по-добре на наемателя, че няма да стане жертва на променливите настроения на наемодателя.


Благодаря предварително за отговора!