Казус дарение и предварителен договор

[berto]

Здравейте, може ли някой да каже как ще се разреши следният казус:

през 2010г. е прехвърлен имот чрез дарение от баба на внучка (1/2 идеални части от апартамент). Бабата има две дъщери, едната от които е майка на внучката. През 2017 се подписва предварителен договор за продажба на тази 1/2. През 2018г бабата умира. Смъртта е настъпила при обстоятелствата по чл. 227 /ЗЗД, но за това знаят само внучката и майка ѝ.

Как ще се реши казуса ако за смъртта се постанови присъда непосредствено след сключването на договора? Може ли договорът да се сключи като окончателен въпреки присъдата?

[nikodim77]

Здравейте,
Това по-горе учебен казус ли е…, или какво?!?
Има неточности (непълноти) при извеждане на въпросите!?
Най-съществен пропуск при формиране на питането е, с кого е сключен предварителният договор за продажба. … Всъщност?!? Като се замисля, въобще не е от съществено значение с кого е сключен този договор. Тук следва да се вземат предвид чл. 19 и 84 от ЗЗД. Налице са два отделни казуса: Единият е иск за обявяване на предварителния договор за окончателен, а другият иск по чл. 227 е възможен, стига да има кой да го предяви. Така че, казусът следва да се реши в смисъла на чл. 19 от ЗЗД Ирелевантно е обстоятелството по 227 по отношение на иск по чл. 19 за друг договор, необвързан с дарението...

[berto]

Въпросът е ако има присъда на наказателен съд, която е влязла в сила малко след сключкване на окончателния договор или окончателният договор е подписан скоро преди започване на разследването, то ако се предяви иск по чл. 227 /ЗЗД след постановяването на присъдата, следва ли сключеният като окончателен предварителен договор да се развали и как следва да се уреди положението с имота, т.е. да се преуреди собствеността върху 1/2 от имота, какви права имат наследниците на бабата и какви права има другата, неназована страна по окончателния договор?

[nikodim77]

Вижте berto,
Предварителният договор, респективно окончателен такъв няма връзка с дарението и обстоятелствата по чл 227 от ЗЗД. Иск за разваляне на договор за покупко-продажба на имот се предявява по реда на ГПК и ЗЗД и пак казвам (пиша), че не е във връзка с дарението и текстът на 227 - ЗЗД. След постановяване на присъдата наследниците на бабата могат (в 227 от ЗЗД е записано „…може да бъде отменено.”) да предявят иск за отмяна на дарението, което дарение е отделно (отелен договор) от този покупко-продажба на другия дял.