отстъпено право на строеж казус съсобственици

[venimoda]

Здравейте,
закупихме имот и част от земята. Става въпрос за 2 къщи на калкан и зад тях има разпределени гаражи с документ за делба от 1973 г. Жената от която закупихме нещата обаче съответното парче за гараж зад къщата не е узаконен. Тогава нотариуската, за да нямаме драма и направи със свидетели нотариален акт за паркомясто между този и този гараж(защото само тази част я няма като гараж, която при делбата е нейна) и съответно тя ни го продаде като паркомясто. Сега искам да узаконя този гараж и не знам към община/фирма/архитект ли да се обърна.
Като съсобственици в кадастъра излизат общината и още 3-4 собственика. (някой от тях починали и предполагам трябва да им търся наследниците и те да си извадят удостоверение за наследници)
Възможно ли е гаража да се узакони с тази делба от 73г. или трябва да се прави нова и в новата може ли да се разпишат част от собствениците ако другите ги няма или трябва всички да издиря?
Ако някой има или е имал такъв казус може да ме насочи към кго да се обърна. Много Ви благодаря!

[berto]

Здравейте,

от това, което сте написали, аз виждам 2 къщи на калкан и два гаража зад тях + още един гараж, който обаче е записан като паркомясто. Правилото е, че документите се издават преди извършване на строителството. Ако има 3ти гараж, за който няма документ, то трябва гаражът да се разруши и да се строи наново, като първо се издадат документи. Така е според мен, ако има други решения, ще е хубаво да се чуят.

[guest1]

Здравейте venimoda.
Първото нещо - бъркате терминологията.
Говорите за "къщи на калкан" и делба. В ЗУТ е дефинирано понятието "свързано застрояване", при което "сградите в два или повече съседни УПИ се разполагат допрени една до друга на имотните граници." Щом има граница - няма място за делба.
Предполагам, че става дума за "къща-близнак". Една сграда в един имот, която функционално е разделена на две огледални части.

Колкото до мястото за паркиране - уточнете какво представлява този "гараж". Масивна постройка, преместване обект тип "контейнер" (все още се срещат) или просто навес/покрив между "този и този гараж" (цитирам вашите думи).

berto ви е обяснил процедурата, но същата може да мине само "по документи" - без разрушаване.

[lilikata]

Имате ли още документите и договора, когато го купихте?
basketball stars

[venimoda]

Здравейте отново,
прави сте не съм запозната с терминологията. Както и къщите дали са на границата или на калкан. Говорим за делба защото къщите имат няколко етажа и собственици. Съответно и двора е делен на първоначалните собственици преди години. Зад къщите има редица гаражи около 10 като всички други са законни. Петното, което е дупка точно за 1 гараж, между 2 други е мястото получено от жената от която купихме земята. Тъй като няма документи за гаража, нотариуската го направи като паркомясто. Няма какво да се бута защото между 2та гаража е сложен ламаринен навес и реално се ползва за паркомясто. Идеята ми е сега когато искам да направя гараж, бетонен, законен с врата и тн. какво ще ми е необходимо и какви институции и фирми да търся.
Проблема идва, че съсобственици в кадастъра излизат 4-5. Сред които общината, аз и стари мъртви собственици, част от които не знам дали мога да открия децата. Нова делба или мога да ползвам вече старата? Когато имам нотариален акт за паркомясто между този и този гараж нямам ли право да си построя такъв без да се налага отново да се съгласяват или трябва поне съседните гаражи да се съгласят ?