Купих етаж от къща, за който все още няма становище и издаден акт 16. Следва ли да регистрирам имота в данъчното? По кой закон следва да го направя?
Предварително благодаря.
- Дата и час: 26 Ное 2024, 17:13 • Часовете са според зоната UTC + 2 часа [ DST ]
Нов строеж без акт 16, трябва ли регистрация в данъчното?
Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.
|
|
|
19 мнения
• Страница 1 от 1
Нов строеж без акт 16, трябва ли регистрация в данъчното?
от mariq_vasileva » 15 Юни 2006, 16:49
- mariq_vasileva
- Нов потребител
- Мнения: 7
- Регистриран на: 15 Юни 2006, 16:42
от mariq_vasileva » 16 Юни 2006, 08:44
Не, етажа е минал този стадий, предполагам, че до края на лятото ще е готов за акт 16
- mariq_vasileva
- Нов потребител
- Мнения: 7
- Регистриран на: 15 Юни 2006, 16:42
от mariq_vasileva » 16 Юни 2006, 09:23
Утре изтича срока в който съгласно ЗМДТ трябва да уведомя общината и да подам данъчна декларация за облагане с годишен данък върху недвижимия имот. За това не зная - като не е издаден Акт 16 трябва ли да го правя? Или зависи от степен на стреоеж. Етажа съм го купила с нотариален акт.
- mariq_vasileva
- Нов потребител
- Мнения: 7
- Регистриран на: 15 Юни 2006, 16:42
от iata » 16 Юни 2006, 09:48
Spored men trjabva da uvedomish obshtinata.
ZUT
Чл. 181. (2) След завършване на сградата в груб строеж, констатирано с протокол на общинската (районната) администрация, предмет на прехвърлителна сделка може да бъде построената сграда или самостоятелни части от нея.
ZMDT
Чл. 14. (1) За новопостроените имоти собственикът, уведомява за това писмено в 2-месечен срок общината по местонахождението на имота.
Чл. 15. (1) За новопостроените сгради се дължи данък от началото на месеца, следващ месеца, през който са завършени или е започнало използването им.
Vizh i cl. 12, al. 1 ot Prilozhenie 2 kum ZMDT, kojto ti opredelja nezavarshenoto stroitelstvo.
ZUT
Чл. 181. (2) След завършване на сградата в груб строеж, констатирано с протокол на общинската (районната) администрация, предмет на прехвърлителна сделка може да бъде построената сграда или самостоятелни части от нея.
ZMDT
Чл. 14. (1) За новопостроените имоти собственикът, уведомява за това писмено в 2-месечен срок общината по местонахождението на имота.
Чл. 15. (1) За новопостроените сгради се дължи данък от началото на месеца, следващ месеца, през който са завършени или е започнало използването им.
Vizh i cl. 12, al. 1 ot Prilozhenie 2 kum ZMDT, kojto ti opredelja nezavarshenoto stroitelstvo.
- iata
- Потребител
- Мнения: 416
- Регистриран на: 07 Май 2002, 16:24
от spravedlivost » 16 Юни 2006, 09:57
Двумесечния срок за деклариране на имота започва да тече след издаване на акт 16
- spravedlivost
- Младши потребител
- Мнения: 60
- Регистриран на: 26 Май 2006, 14:00
от mariq_vasileva » 16 Юни 2006, 10:21
Имам определена данъчна оценка за незавършено строителство. Следва ли да декларирам нещо? Някаква данъчна декларация въз основа на нея?
- mariq_vasileva
- Нов потребител
- Мнения: 7
- Регистриран на: 15 Юни 2006, 16:42
от spravedlivost » 16 Юни 2006, 10:37
Чл. 14. (1) (Изм. - ДВ, бр. 103 от 1999 г., в сила от 01.01.2000 г., изм. - ДВ, бр. 100 от 2005 г., в сила от 01.01.2006 г.) За новопостроените или придобитите по друг начин имоти собственикът, съответно носителят на ограниченото вещно право, уведомява за това писмено в 2-месечен срок общината по местонахождението на имота, като подава данъчна декларация за облагане с годишен данък върху недвижимите имоти.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 103 от 1999 г., в сила от 01.01.2000 г., изм. - ДВ, бр. 100 от 2005 г., в сила от 01.01.2006 г.) При промяна на някое обстоятелство, което има значение за определяне на данъка, данъчно задължените лица уведомяват общината по реда и в срока по ал. 1.
(3) (Нова - ДВ, бр. 102 от 2000 г., в сила от 01.01.2001 г.) При придобиване на имот по наследство декларацията по ал. 1 се подава в срока по чл. 32.
(4) (Нова - ДВ, бр. 119 от 2002 г., в сила от 01.01.2003 г.) Подадената декларация от един съсобственик, съответно ползвател, ползва останалите съсобственици или ползватели.
Чл. 15. (1) За новопостроените сгради или части от сгради се дължи данък от началото на месеца, следващ месеца, през който са завършени или е започнало използването им.
А за да почне използването е необходимо издаването на акт 16.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 103 от 1999 г., в сила от 01.01.2000 г., изм. - ДВ, бр. 100 от 2005 г., в сила от 01.01.2006 г.) При промяна на някое обстоятелство, което има значение за определяне на данъка, данъчно задължените лица уведомяват общината по реда и в срока по ал. 1.
(3) (Нова - ДВ, бр. 102 от 2000 г., в сила от 01.01.2001 г.) При придобиване на имот по наследство декларацията по ал. 1 се подава в срока по чл. 32.
(4) (Нова - ДВ, бр. 119 от 2002 г., в сила от 01.01.2003 г.) Подадената декларация от един съсобственик, съответно ползвател, ползва останалите съсобственици или ползватели.
Чл. 15. (1) За новопостроените сгради или части от сгради се дължи данък от началото на месеца, следващ месеца, през който са завършени или е започнало използването им.
А за да почне използването е необходимо издаването на акт 16.
- spravedlivost
- Младши потребител
- Мнения: 60
- Регистриран на: 26 Май 2006, 14:00
от mariq_vasileva » 16 Юни 2006, 10:42
Имам определена данъчна оценка за незавършено строителство. Следва ли да декларирам нещо? Някаква данъчна декларация въз основа на нея?
- mariq_vasileva
- Нов потребител
- Мнения: 7
- Регистриран на: 15 Юни 2006, 16:42
от mariq_vasileva » 16 Юни 2006, 10:42
Имам определена данъчна оценка за незавършено строителство. Следва ли да декларирам нещо? Някаква данъчна декларация въз основа на нея?
- mariq_vasileva
- Нов потребител
- Мнения: 7
- Регистриран на: 15 Юни 2006, 16:42
от iata » 16 Юни 2006, 10:49
he, za deklarirane vinagi ima da deklarirash neshto 
Znaci si kupila imot, kojto njama akt 16 i e s danacna ocenka za nezavarsheno stroitelstvo.
Ne sam go mislil kazusa ti, no namerih neshto koeto mozhe bi shte ti pomogne
№ 96-МФ-906 от 13.02.2004 г. относно данъчната оценка на сграда, завършена до "груб строеж"
МИНИСТЕРСТВО НА ФИНАНСИТЕ ГЛАВНА ДАНЪЧНА ДИРЕКЦИЯ
чл. 26 ДПК,
чл. 63 ЗС,
чл. 159,
чл. 181,
§ 5 ЗУТ,
Приложение № 2 ЗМДТ
В отговор на поставените въпроси относно определяне на данъчната оценка на сграда (част от нея), завършена до етап "груб строеж", в съответствие с нормите по Приложение № 2 към ЗМДТ, се уточнява:
Същността на вещното право на суперфиция се изразява във възможността собственикът на земята да отстъпи на друго лице правото да построи сграда върху неговата земя и да я държи върху нея. Също така собственикът на земята може да прехвърли отделно от земята собствеността върху вече съществуваща постройка (чл. 63, ал. 1 и ал. 2 от Закона за собствеността).
По силата на чл. 181, ал. 1 ЗУТ правото на строеж на сграда или на част от нея може да бъде предмет на прехвърлителна сделка от момента на учредяването му до завършване на сградата в груб строеж.
След завършване на сградата в груб строеж, констатирано с протокол на общинската (районната) администрация, предмет на прехвърлителна сделка може да бъде построената сграда или самостоятелни части от нея (чл. 181, ал. 2 ЗУТ).
Легално определение на използваното в ЗУТ понятие "груб строеж" е дадено в § 5, т. 42 от допълнителните разпоредби на закона. "Груб строеж" е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи.
Изграден обект на граждански оборот (жилище, сгради и пр.) не може да бъде предмет на учредяване на правото на строеж или да се държи върху място, собственост на друго лице. Той може да бъде прехвърлен с нотариален акт, като в правото на собственост се включи и правото на строеж.
Отстъпване на право на строеж върху изграден обект обуславя нищожност на акта за суперфиция поради липса на предмет на сделката, тъй като правото на строеж се отстъпва за осъществяване на бъдещо строителство в чужд имот. Преценката за валидността на акта за суперфиция се прави с оглед на момента, в който сградата достига степен на изграденост "груб строеж".
За да има вещноправен ефект прехвърлянето на сграда в незавършен вид (до етапа, посочен в чл. 181, ал. 1 ЗУТ), задължително изисква прехвърляне на правото на строеж, по аргумент от чл. 63, ал. 2 ЗС и чл. 181, ал. 1 ЗУТ.
Поради тази причина при определяне на данъчната оценка на сградата - незавършено строителство, в посочените по-горе случаи, към оценката на незавършената сграда, определена в съответствие с чл. 12 от Приложение № 2 към ЗМДТ, се добавя и данъчната оценка на правото на строеж.
За определяне на данъчната оценка на незавършено строителство и издаване на удостоверение за данъчна оценка е необходимо да се представи надежден документ от независим орган, удостоверяващ степента на завършеност на строителството. Такъв орган са компетентните длъжностни лица от общинската администрация (чл. 159, ал. 3 ЗУТ) или орган на строителния надзор от Дирекцията за национален строителен контрол.
Удостоверяването на степента на завършеност на строителство пред данъчните органи има за цел преустановяване на незаконосъобразната практика на деклариране и облагане с данък на завършени сгради като незавършено строителство.
ГЛАВЕН ДАНЪЧЕН ДИРЕКТОР: (п) Н. Попов
Znaci si kupila imot, kojto njama akt 16 i e s danacna ocenka za nezavarsheno stroitelstvo.
Ne sam go mislil kazusa ti, no namerih neshto koeto mozhe bi shte ti pomogne
№ 96-МФ-906 от 13.02.2004 г. относно данъчната оценка на сграда, завършена до "груб строеж"
МИНИСТЕРСТВО НА ФИНАНСИТЕ ГЛАВНА ДАНЪЧНА ДИРЕКЦИЯ
чл. 26 ДПК,
чл. 63 ЗС,
чл. 159,
чл. 181,
§ 5 ЗУТ,
Приложение № 2 ЗМДТ
В отговор на поставените въпроси относно определяне на данъчната оценка на сграда (част от нея), завършена до етап "груб строеж", в съответствие с нормите по Приложение № 2 към ЗМДТ, се уточнява:
Същността на вещното право на суперфиция се изразява във възможността собственикът на земята да отстъпи на друго лице правото да построи сграда върху неговата земя и да я държи върху нея. Също така собственикът на земята може да прехвърли отделно от земята собствеността върху вече съществуваща постройка (чл. 63, ал. 1 и ал. 2 от Закона за собствеността).
По силата на чл. 181, ал. 1 ЗУТ правото на строеж на сграда или на част от нея може да бъде предмет на прехвърлителна сделка от момента на учредяването му до завършване на сградата в груб строеж.
След завършване на сградата в груб строеж, констатирано с протокол на общинската (районната) администрация, предмет на прехвърлителна сделка може да бъде построената сграда или самостоятелни части от нея (чл. 181, ал. 2 ЗУТ).
Легално определение на използваното в ЗУТ понятие "груб строеж" е дадено в § 5, т. 42 от допълнителните разпоредби на закона. "Груб строеж" е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи.
Изграден обект на граждански оборот (жилище, сгради и пр.) не може да бъде предмет на учредяване на правото на строеж или да се държи върху място, собственост на друго лице. Той може да бъде прехвърлен с нотариален акт, като в правото на собственост се включи и правото на строеж.
Отстъпване на право на строеж върху изграден обект обуславя нищожност на акта за суперфиция поради липса на предмет на сделката, тъй като правото на строеж се отстъпва за осъществяване на бъдещо строителство в чужд имот. Преценката за валидността на акта за суперфиция се прави с оглед на момента, в който сградата достига степен на изграденост "груб строеж".
За да има вещноправен ефект прехвърлянето на сграда в незавършен вид (до етапа, посочен в чл. 181, ал. 1 ЗУТ), задължително изисква прехвърляне на правото на строеж, по аргумент от чл. 63, ал. 2 ЗС и чл. 181, ал. 1 ЗУТ.
Поради тази причина при определяне на данъчната оценка на сградата - незавършено строителство, в посочените по-горе случаи, към оценката на незавършената сграда, определена в съответствие с чл. 12 от Приложение № 2 към ЗМДТ, се добавя и данъчната оценка на правото на строеж.
За определяне на данъчната оценка на незавършено строителство и издаване на удостоверение за данъчна оценка е необходимо да се представи надежден документ от независим орган, удостоверяващ степента на завършеност на строителството. Такъв орган са компетентните длъжностни лица от общинската администрация (чл. 159, ал. 3 ЗУТ) или орган на строителния надзор от Дирекцията за национален строителен контрол.
Удостоверяването на степента на завършеност на строителство пред данъчните органи има за цел преустановяване на незаконосъобразната практика на деклариране и облагане с данък на завършени сгради като незавършено строителство.
ГЛАВЕН ДАНЪЧЕН ДИРЕКТОР: (п) Н. Попов
- iata
- Потребител
- Мнения: 416
- Регистриран на: 07 Май 2002, 16:24
от iata » 16 Юни 2006, 10:50
he, za deklarirane vinagi ima da deklarirash neshto
Znaci si kupila imot, kojto njama akt 16 i e s danacna ocenka za nezavarsheno stroitelstvo.
Ne sam go mislil kazusa ti, no namerih neshto koeto mozhe bi shte ti pomogne
№ 96-МФ-906 от 13.02.2004 г. относно данъчната оценка на сграда, завършена до "груб строеж"
МИНИСТЕРСТВО НА ФИНАНСИТЕ ГЛАВНА ДАНЪЧНА ДИРЕКЦИЯ
чл. 26 ДПК,
чл. 63 ЗС,
чл. 159,
чл. 181,
§ 5 ЗУТ,
Приложение № 2 ЗМДТ
В отговор на поставените въпроси относно определяне на данъчната оценка на сграда (част от нея), завършена до етап "груб строеж", в съответствие с нормите по Приложение № 2 към ЗМДТ, се уточнява:
Същността на вещното право на суперфиция се изразява във възможността собственикът на земята да отстъпи на друго лице правото да построи сграда върху неговата земя и да я държи върху нея. Също така собственикът на земята може да прехвърли отделно от земята собствеността върху вече съществуваща постройка (чл. 63, ал. 1 и ал. 2 от Закона за собствеността).
По силата на чл. 181, ал. 1 ЗУТ правото на строеж на сграда или на част от нея може да бъде предмет на прехвърлителна сделка от момента на учредяването му до завършване на сградата в груб строеж.
След завършване на сградата в груб строеж, констатирано с протокол на общинската (районната) администрация, предмет на прехвърлителна сделка може да бъде построената сграда или самостоятелни части от нея (чл. 181, ал. 2 ЗУТ).
Легално определение на използваното в ЗУТ понятие "груб строеж" е дадено в § 5, т. 42 от допълнителните разпоредби на закона. "Груб строеж" е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи.
Изграден обект на граждански оборот (жилище, сгради и пр.) не може да бъде предмет на учредяване на правото на строеж или да се държи върху място, собственост на друго лице. Той може да бъде прехвърлен с нотариален акт, като в правото на собственост се включи и правото на строеж.
Отстъпване на право на строеж върху изграден обект обуславя нищожност на акта за суперфиция поради липса на предмет на сделката, тъй като правото на строеж се отстъпва за осъществяване на бъдещо строителство в чужд имот. Преценката за валидността на акта за суперфиция се прави с оглед на момента, в който сградата достига степен на изграденост "груб строеж".
За да има вещноправен ефект прехвърлянето на сграда в незавършен вид (до етапа, посочен в чл. 181, ал. 1 ЗУТ), задължително изисква прехвърляне на правото на строеж, по аргумент от чл. 63, ал. 2 ЗС и чл. 181, ал. 1 ЗУТ.
Поради тази причина при определяне на данъчната оценка на сградата - незавършено строителство, в посочените по-горе случаи, към оценката на незавършената сграда, определена в съответствие с чл. 12 от Приложение № 2 към ЗМДТ, се добавя и данъчната оценка на правото на строеж.
За определяне на данъчната оценка на незавършено строителство и издаване на удостоверение за данъчна оценка е необходимо да се представи надежден документ от независим орган, удостоверяващ степента на завършеност на строителството. Такъв орган са компетентните длъжностни лица от общинската администрация (чл. 159, ал. 3 ЗУТ) или орган на строителния надзор от Дирекцията за национален строителен контрол.
Удостоверяването на степента на завършеност на строителство пред данъчните органи има за цел преустановяване на незаконосъобразната практика на деклариране и облагане с данък на завършени сгради като незавършено строителство.
ГЛАВЕН ДАНЪЧЕН ДИРЕКТОР: (п) Н. Попов
Znaci si kupila imot, kojto njama akt 16 i e s danacna ocenka za nezavarsheno stroitelstvo.
Ne sam go mislil kazusa ti, no namerih neshto koeto mozhe bi shte ti pomogne
№ 96-МФ-906 от 13.02.2004 г. относно данъчната оценка на сграда, завършена до "груб строеж"
МИНИСТЕРСТВО НА ФИНАНСИТЕ ГЛАВНА ДАНЪЧНА ДИРЕКЦИЯ
чл. 26 ДПК,
чл. 63 ЗС,
чл. 159,
чл. 181,
§ 5 ЗУТ,
Приложение № 2 ЗМДТ
В отговор на поставените въпроси относно определяне на данъчната оценка на сграда (част от нея), завършена до етап "груб строеж", в съответствие с нормите по Приложение № 2 към ЗМДТ, се уточнява:
Същността на вещното право на суперфиция се изразява във възможността собственикът на земята да отстъпи на друго лице правото да построи сграда върху неговата земя и да я държи върху нея. Също така собственикът на земята може да прехвърли отделно от земята собствеността върху вече съществуваща постройка (чл. 63, ал. 1 и ал. 2 от Закона за собствеността).
По силата на чл. 181, ал. 1 ЗУТ правото на строеж на сграда или на част от нея може да бъде предмет на прехвърлителна сделка от момента на учредяването му до завършване на сградата в груб строеж.
След завършване на сградата в груб строеж, констатирано с протокол на общинската (районната) администрация, предмет на прехвърлителна сделка може да бъде построената сграда или самостоятелни части от нея (чл. 181, ал. 2 ЗУТ).
Легално определение на използваното в ЗУТ понятие "груб строеж" е дадено в § 5, т. 42 от допълнителните разпоредби на закона. "Груб строеж" е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи.
Изграден обект на граждански оборот (жилище, сгради и пр.) не може да бъде предмет на учредяване на правото на строеж или да се държи върху място, собственост на друго лице. Той може да бъде прехвърлен с нотариален акт, като в правото на собственост се включи и правото на строеж.
Отстъпване на право на строеж върху изграден обект обуславя нищожност на акта за суперфиция поради липса на предмет на сделката, тъй като правото на строеж се отстъпва за осъществяване на бъдещо строителство в чужд имот. Преценката за валидността на акта за суперфиция се прави с оглед на момента, в който сградата достига степен на изграденост "груб строеж".
За да има вещноправен ефект прехвърлянето на сграда в незавършен вид (до етапа, посочен в чл. 181, ал. 1 ЗУТ), задължително изисква прехвърляне на правото на строеж, по аргумент от чл. 63, ал. 2 ЗС и чл. 181, ал. 1 ЗУТ.
Поради тази причина при определяне на данъчната оценка на сградата - незавършено строителство, в посочените по-горе случаи, към оценката на незавършената сграда, определена в съответствие с чл. 12 от Приложение № 2 към ЗМДТ, се добавя и данъчната оценка на правото на строеж.
За определяне на данъчната оценка на незавършено строителство и издаване на удостоверение за данъчна оценка е необходимо да се представи надежден документ от независим орган, удостоверяващ степента на завършеност на строителството. Такъв орган са компетентните длъжностни лица от общинската администрация (чл. 159, ал. 3 ЗУТ) или орган на строителния надзор от Дирекцията за национален строителен контрол.
Удостоверяването на степента на завършеност на строителство пред данъчните органи има за цел преустановяване на незаконосъобразната практика на деклариране и облагане с данък на завършени сгради като незавършено строителство.
ГЛАВЕН ДАНЪЧЕН ДИРЕКТОР: (п) Н. Попов
- iata
- Потребител
- Мнения: 416
- Регистриран на: 07 Май 2002, 16:24
от iata » 16 Юни 2006, 10:51
he, za deklarirane vinagi ima da deklarirash neshto
Znaci si kupila imot, kojto njama akt 16 i e s danacna ocenka za nezavarsheno stroitelstvo.
Ne sam go mislil kazusa ti, no namerih neshto koeto mozhe bi shte ti pomogne
№ 96-МФ-906 от 13.02.2004 г. относно данъчната оценка на сграда, завършена до "груб строеж"
МИНИСТЕРСТВО НА ФИНАНСИТЕ ГЛАВНА ДАНЪЧНА ДИРЕКЦИЯ
чл. 26 ДПК,
чл. 63 ЗС,
чл. 159,
чл. 181,
§ 5 ЗУТ,
Приложение № 2 ЗМДТ
В отговор на поставените въпроси относно определяне на данъчната оценка на сграда (част от нея), завършена до етап "груб строеж", в съответствие с нормите по Приложение № 2 към ЗМДТ, се уточнява:
Същността на вещното право на суперфиция се изразява във възможността собственикът на земята да отстъпи на друго лице правото да построи сграда върху неговата земя и да я държи върху нея. Също така собственикът на земята може да прехвърли отделно от земята собствеността върху вече съществуваща постройка (чл. 63, ал. 1 и ал. 2 от Закона за собствеността).
По силата на чл. 181, ал. 1 ЗУТ правото на строеж на сграда или на част от нея може да бъде предмет на прехвърлителна сделка от момента на учредяването му до завършване на сградата в груб строеж.
След завършване на сградата в груб строеж, констатирано с протокол на общинската (районната) администрация, предмет на прехвърлителна сделка може да бъде построената сграда или самостоятелни части от нея (чл. 181, ал. 2 ЗУТ).
Легално определение на използваното в ЗУТ понятие "груб строеж" е дадено в § 5, т. 42 от допълнителните разпоредби на закона. "Груб строеж" е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи.
Изграден обект на граждански оборот (жилище, сгради и пр.) не може да бъде предмет на учредяване на правото на строеж или да се държи върху място, собственост на друго лице. Той може да бъде прехвърлен с нотариален акт, като в правото на собственост се включи и правото на строеж.
Отстъпване на право на строеж върху изграден обект обуславя нищожност на акта за суперфиция поради липса на предмет на сделката, тъй като правото на строеж се отстъпва за осъществяване на бъдещо строителство в чужд имот. Преценката за валидността на акта за суперфиция се прави с оглед на момента, в който сградата достига степен на изграденост "груб строеж".
За да има вещноправен ефект прехвърлянето на сграда в незавършен вид (до етапа, посочен в чл. 181, ал. 1 ЗУТ), задължително изисква прехвърляне на правото на строеж, по аргумент от чл. 63, ал. 2 ЗС и чл. 181, ал. 1 ЗУТ.
Поради тази причина при определяне на данъчната оценка на сградата - незавършено строителство, в посочените по-горе случаи, към оценката на незавършената сграда, определена в съответствие с чл. 12 от Приложение № 2 към ЗМДТ, се добавя и данъчната оценка на правото на строеж.
За определяне на данъчната оценка на незавършено строителство и издаване на удостоверение за данъчна оценка е необходимо да се представи надежден документ от независим орган, удостоверяващ степента на завършеност на строителството. Такъв орган са компетентните длъжностни лица от общинската администрация (чл. 159, ал. 3 ЗУТ) или орган на строителния надзор от Дирекцията за национален строителен контрол.
Удостоверяването на степента на завършеност на строителство пред данъчните органи има за цел преустановяване на незаконосъобразната практика на деклариране и облагане с данък на завършени сгради като незавършено строителство.
ГЛАВЕН ДАНЪЧЕН ДИРЕКТОР: (п) Н. Попов
Znaci si kupila imot, kojto njama akt 16 i e s danacna ocenka za nezavarsheno stroitelstvo.
Ne sam go mislil kazusa ti, no namerih neshto koeto mozhe bi shte ti pomogne
№ 96-МФ-906 от 13.02.2004 г. относно данъчната оценка на сграда, завършена до "груб строеж"
МИНИСТЕРСТВО НА ФИНАНСИТЕ ГЛАВНА ДАНЪЧНА ДИРЕКЦИЯ
чл. 26 ДПК,
чл. 63 ЗС,
чл. 159,
чл. 181,
§ 5 ЗУТ,
Приложение № 2 ЗМДТ
В отговор на поставените въпроси относно определяне на данъчната оценка на сграда (част от нея), завършена до етап "груб строеж", в съответствие с нормите по Приложение № 2 към ЗМДТ, се уточнява:
Същността на вещното право на суперфиция се изразява във възможността собственикът на земята да отстъпи на друго лице правото да построи сграда върху неговата земя и да я държи върху нея. Също така собственикът на земята може да прехвърли отделно от земята собствеността върху вече съществуваща постройка (чл. 63, ал. 1 и ал. 2 от Закона за собствеността).
По силата на чл. 181, ал. 1 ЗУТ правото на строеж на сграда или на част от нея може да бъде предмет на прехвърлителна сделка от момента на учредяването му до завършване на сградата в груб строеж.
След завършване на сградата в груб строеж, констатирано с протокол на общинската (районната) администрация, предмет на прехвърлителна сделка може да бъде построената сграда или самостоятелни части от нея (чл. 181, ал. 2 ЗУТ).
Легално определение на използваното в ЗУТ понятие "груб строеж" е дадено в § 5, т. 42 от допълнителните разпоредби на закона. "Груб строеж" е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи.
Изграден обект на граждански оборот (жилище, сгради и пр.) не може да бъде предмет на учредяване на правото на строеж или да се държи върху място, собственост на друго лице. Той може да бъде прехвърлен с нотариален акт, като в правото на собственост се включи и правото на строеж.
Отстъпване на право на строеж върху изграден обект обуславя нищожност на акта за суперфиция поради липса на предмет на сделката, тъй като правото на строеж се отстъпва за осъществяване на бъдещо строителство в чужд имот. Преценката за валидността на акта за суперфиция се прави с оглед на момента, в който сградата достига степен на изграденост "груб строеж".
За да има вещноправен ефект прехвърлянето на сграда в незавършен вид (до етапа, посочен в чл. 181, ал. 1 ЗУТ), задължително изисква прехвърляне на правото на строеж, по аргумент от чл. 63, ал. 2 ЗС и чл. 181, ал. 1 ЗУТ.
Поради тази причина при определяне на данъчната оценка на сградата - незавършено строителство, в посочените по-горе случаи, към оценката на незавършената сграда, определена в съответствие с чл. 12 от Приложение № 2 към ЗМДТ, се добавя и данъчната оценка на правото на строеж.
За определяне на данъчната оценка на незавършено строителство и издаване на удостоверение за данъчна оценка е необходимо да се представи надежден документ от независим орган, удостоверяващ степента на завършеност на строителството. Такъв орган са компетентните длъжностни лица от общинската администрация (чл. 159, ал. 3 ЗУТ) или орган на строителния надзор от Дирекцията за национален строителен контрол.
Удостоверяването на степента на завършеност на строителство пред данъчните органи има за цел преустановяване на незаконосъобразната практика на деклариране и облагане с данък на завършени сгради като незавършено строителство.
ГЛАВЕН ДАНЪЧЕН ДИРЕКТОР: (п) Н. Попов
- iata
- Потребител
- Мнения: 416
- Регистриран на: 07 Май 2002, 16:24
от iata » 16 Юни 2006, 10:52
he, za deklarirane vinagi ima da deklarirash neshto
Znaci si kupila imot, kojto njama akt 16 i e s danacna ocenka za nezavarsheno stroitelstvo.
Ne sam go mislil kazusa ti, no namerih neshto koeto mozhe bi shte ti pomogne
№ 96-МФ-906 от 13.02.2004 г. относно данъчната оценка на сграда, завършена до "груб строеж"
МИНИСТЕРСТВО НА ФИНАНСИТЕ ГЛАВНА ДАНЪЧНА ДИРЕКЦИЯ
чл. 26 ДПК,
чл. 63 ЗС,
чл. 159,
чл. 181,
§ 5 ЗУТ,
Приложение № 2 ЗМДТ
В отговор на поставените въпроси относно определяне на данъчната оценка на сграда (част от нея), завършена до етап "груб строеж", в съответствие с нормите по Приложение № 2 към ЗМДТ, се уточнява:
Същността на вещното право на суперфиция се изразява във възможността собственикът на земята да отстъпи на друго лице правото да построи сграда върху неговата земя и да я държи върху нея. Също така собственикът на земята може да прехвърли отделно от земята собствеността върху вече съществуваща постройка (чл. 63, ал. 1 и ал. 2 от Закона за собствеността).
По силата на чл. 181, ал. 1 ЗУТ правото на строеж на сграда или на част от нея може да бъде предмет на прехвърлителна сделка от момента на учредяването му до завършване на сградата в груб строеж.
След завършване на сградата в груб строеж, констатирано с протокол на общинската (районната) администрация, предмет на прехвърлителна сделка може да бъде построената сграда или самостоятелни части от нея (чл. 181, ал. 2 ЗУТ).
Легално определение на използваното в ЗУТ понятие "груб строеж" е дадено в § 5, т. 42 от допълнителните разпоредби на закона. "Груб строеж" е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи.
Изграден обект на граждански оборот (жилище, сгради и пр.) не може да бъде предмет на учредяване на правото на строеж или да се държи върху място, собственост на друго лице. Той може да бъде прехвърлен с нотариален акт, като в правото на собственост се включи и правото на строеж.
Отстъпване на право на строеж върху изграден обект обуславя нищожност на акта за суперфиция поради липса на предмет на сделката, тъй като правото на строеж се отстъпва за осъществяване на бъдещо строителство в чужд имот. Преценката за валидността на акта за суперфиция се прави с оглед на момента, в който сградата достига степен на изграденост "груб строеж".
За да има вещноправен ефект прехвърлянето на сграда в незавършен вид (до етапа, посочен в чл. 181, ал. 1 ЗУТ), задължително изисква прехвърляне на правото на строеж, по аргумент от чл. 63, ал. 2 ЗС и чл. 181, ал. 1 ЗУТ.
Поради тази причина при определяне на данъчната оценка на сградата - незавършено строителство, в посочените по-горе случаи, към оценката на незавършената сграда, определена в съответствие с чл. 12 от Приложение № 2 към ЗМДТ, се добавя и данъчната оценка на правото на строеж.
За определяне на данъчната оценка на незавършено строителство и издаване на удостоверение за данъчна оценка е необходимо да се представи надежден документ от независим орган, удостоверяващ степента на завършеност на строителството. Такъв орган са компетентните длъжностни лица от общинската администрация (чл. 159, ал. 3 ЗУТ) или орган на строителния надзор от Дирекцията за национален строителен контрол.
Удостоверяването на степента на завършеност на строителство пред данъчните органи има за цел преустановяване на незаконосъобразната практика на деклариране и облагане с данък на завършени сгради като незавършено строителство.
ГЛАВЕН ДАНЪЧЕН ДИРЕКТОР: (п) Н. Попов
Znaci si kupila imot, kojto njama akt 16 i e s danacna ocenka za nezavarsheno stroitelstvo.
Ne sam go mislil kazusa ti, no namerih neshto koeto mozhe bi shte ti pomogne
№ 96-МФ-906 от 13.02.2004 г. относно данъчната оценка на сграда, завършена до "груб строеж"
МИНИСТЕРСТВО НА ФИНАНСИТЕ ГЛАВНА ДАНЪЧНА ДИРЕКЦИЯ
чл. 26 ДПК,
чл. 63 ЗС,
чл. 159,
чл. 181,
§ 5 ЗУТ,
Приложение № 2 ЗМДТ
В отговор на поставените въпроси относно определяне на данъчната оценка на сграда (част от нея), завършена до етап "груб строеж", в съответствие с нормите по Приложение № 2 към ЗМДТ, се уточнява:
Същността на вещното право на суперфиция се изразява във възможността собственикът на земята да отстъпи на друго лице правото да построи сграда върху неговата земя и да я държи върху нея. Също така собственикът на земята може да прехвърли отделно от земята собствеността върху вече съществуваща постройка (чл. 63, ал. 1 и ал. 2 от Закона за собствеността).
По силата на чл. 181, ал. 1 ЗУТ правото на строеж на сграда или на част от нея може да бъде предмет на прехвърлителна сделка от момента на учредяването му до завършване на сградата в груб строеж.
След завършване на сградата в груб строеж, констатирано с протокол на общинската (районната) администрация, предмет на прехвърлителна сделка може да бъде построената сграда или самостоятелни части от нея (чл. 181, ал. 2 ЗУТ).
Легално определение на използваното в ЗУТ понятие "груб строеж" е дадено в § 5, т. 42 от допълнителните разпоредби на закона. "Груб строеж" е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи.
Изграден обект на граждански оборот (жилище, сгради и пр.) не може да бъде предмет на учредяване на правото на строеж или да се държи върху място, собственост на друго лице. Той може да бъде прехвърлен с нотариален акт, като в правото на собственост се включи и правото на строеж.
Отстъпване на право на строеж върху изграден обект обуславя нищожност на акта за суперфиция поради липса на предмет на сделката, тъй като правото на строеж се отстъпва за осъществяване на бъдещо строителство в чужд имот. Преценката за валидността на акта за суперфиция се прави с оглед на момента, в който сградата достига степен на изграденост "груб строеж".
За да има вещноправен ефект прехвърлянето на сграда в незавършен вид (до етапа, посочен в чл. 181, ал. 1 ЗУТ), задължително изисква прехвърляне на правото на строеж, по аргумент от чл. 63, ал. 2 ЗС и чл. 181, ал. 1 ЗУТ.
Поради тази причина при определяне на данъчната оценка на сградата - незавършено строителство, в посочените по-горе случаи, към оценката на незавършената сграда, определена в съответствие с чл. 12 от Приложение № 2 към ЗМДТ, се добавя и данъчната оценка на правото на строеж.
За определяне на данъчната оценка на незавършено строителство и издаване на удостоверение за данъчна оценка е необходимо да се представи надежден документ от независим орган, удостоверяващ степента на завършеност на строителството. Такъв орган са компетентните длъжностни лица от общинската администрация (чл. 159, ал. 3 ЗУТ) или орган на строителния надзор от Дирекцията за национален строителен контрол.
Удостоверяването на степента на завършеност на строителство пред данъчните органи има за цел преустановяване на незаконосъобразната практика на деклариране и облагане с данък на завършени сгради като незавършено строителство.
ГЛАВЕН ДАНЪЧЕН ДИРЕКТОР: (п) Н. Попов
- iata
- Потребител
- Мнения: 416
- Регистриран на: 07 Май 2002, 16:24
от mariq_vasileva » 16 Юни 2006, 11:16
Имам определена данъчна оценка за незавършено строителство. Следва ли да декларирам нещо? Някаква данъчна декларация въз основа на нея?
- mariq_vasileva
- Нов потребител
- Мнения: 7
- Регистриран на: 15 Юни 2006, 16:42
от tedy_merry » 17 Юни 2006, 14:06
Mariq,kolegite sa absoliutno pravi- vyv va6iq slu4ai trqbva da deklarirate imota v dvumese4en srok sled kato vi byde izdadeno razre6enieto za polzvane ot RDNSK, kato kym dany4nata deklaraciq trqbva da prilojite osven kopie ot notarialniq akt i kopie ot razre6enieto na na4alnika na RDNSK.A v deklaraciqta v grafa" godina na postroqvane" 6te okajete syotvetno godinata na izdavane na stroeja.Uspeh!
- tedy_merry
- Нов потребител
- Мнения: 8
- Регистриран на: 22 Ное 2004, 13:57
19 мнения
• Страница 1 от 1
|
|
|
Кой е на линия
Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 23 госта