ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР за покупко - продажба на недвижим имот

[vesence]

Здравейте искам да попитам,ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР за покупко - продажба на недвижим имот ако не се направо пред адвокат а се направи м-у продавача и куповача за дадено капаро със клауза при неспазване на договора да се върне капарото в двоен размер (и изобщо целия договор) има ли някаква давност или просто си е лист хартия?

[vladikov]

Предварителният договор, като основание за самата сделка, представлява документ, който е от изключителна важност за процеса на покупко-продажбата, като дори след подписване на нотарилания акт, някои клаузи на договора (гаранционна отговорност например) остават в сила.
Във ваш интерес е да не се отнасяте лековато в подготовката на този тип договор.

[barri]

Предварителния договор съдържа всички клаузи на окончателния и не се ограничава само с капарото.

[vesence]

Благодаря за отговорите.Просто ме интересуваше дали важи когато е подписан без адвокат или нотариус .Тепърва ни предстои и всички ми казват че няма нужда да се заверява пред никой-това си било м-у продавача и копувача,но аз не съм убедена дали е така за това попитах тук

[sunrise]

Различавайте работата на адвоката и нотариуса.
Адвокатът ще Ви изготви договор , съобразно конкретно договореното между страните. И тъй като , всеки случай има своя специфика е препоръчително това да стане наистина от адвокат , за да не берете ядове после.
Участието на нотариуса в случая не е необходимо според закона-изисква се писмена форма за действителност на договора. Няма пречка обаче, ако желаете да заверите подписите или съдържанието на договора.Имайте пред вид обаче, че тъй като договорът има материален интерес , таксите зависят от него и могат доста да оскъпят договора. Но и в този случай , нотариусът заверява примерно подписа под документа и негова грижа е да провери самоличността на страните , които го подписват. Той няма задължение да се грижи интересите Ви да са максимално защитени/освен , ако той самия не е изготвил предварителния договор, което на практика май никъде не става/.

[vesence]

Благодаря на всички за отговорите.