как мислете ще бъде най- правлно да се постъпи когато за определен имот кандидат купувачът е платил 80 процента от цената на имота, но вече не е в състояние на плати останалата част от сумата, а продавачът от своя страна е намерил нов купувач, с който да сключи окончателен дог. и да му прехвърли имота.Старият купувач реално не е собственик и не може да има претенции и да иска на него да бъде платена тази сума, която той е платил до момента на продавача .Срокът в който е трябвало да плати цялата сума за имота е пропуснат.Новия купувач ще плати цялата сума на продавачът, но има риск първият купувач, който е платил 80 проц.от апартамента да заведе иск по чл.19,ал.3 ЗЗД и в последствие да доплати сумата и ще стане собственик и има опсност да се получи: който плаща зле плаща 2 пъти.
Според вас кой е най-подходящия правен модел за да няма риск от двойно плащане:
1.продавачът да развали стария предварителен договр (мисля това ще стане не по съдебен ред, тъй като дог.не е в нот.форма, а чрез нот.съобщение и за по-голяма сигурност, стария купувач ще прати нот.отговор, в който ще изрази съгласие, че е приел предв.дог за развален-моля да ме поправите ако греша за това,че предварителния дог. се разваля не по съдебен ред
)
2.или другия вариант е с допълнително споразумение (между стария купувач и продавача) към предв.дог по който е платена 80 проц.от цената за апартамента страните ще съгласят да приемат като нова страна по договора новия купувач, който ще замести стария, който е платил 80 проц.от стойността на апартамента(според вас това ще стане с анекс към предв. договор или ще се сключи друг договор-дог. за цесия между стария и нови купувач)
3.или направо да се сключи договор за цесия между стария и нови купувач и новия купувач ще встъпи(след като заплати сумата платена до момента за апартамента на стария купувач)в правата на първия купувач?
Ако някой има нови идеи ще се радвам и ще съм му много благодарен за мнението.
