подпис на договор

[marian80]

здравейте,
някой може ли да ми помогне? имам договор за покупко-продажба на апартамент,но го няма подписа на купувача,и сега нотариуса не иска да го уважи.бихте ли ми отговорили дали това е някаква спънка?

[REVOLUTION]

Предполагам имате предварителен договор за покупко продажба , какво общи има нотариуса с него.Отивате с купувача и сключвате нот.акт за продажба , какво общо има предварителния договор?

[marian80]

но купувача е починал.цялата история е,че навремето баба ми купува апартамент от общината,и не се е разписала на купувач,и сега нотариуса не иска да приеме договора ,за да го прехвърли на някой от наследниците.

[ch3oh]

Сменете нотариуса или жалете отказа.

[Гост.]

Сменете нотариуса или жалете отказа.

Не съм съгласна с вас, колега.

Ок, ще представят заповед на кмета да се сключи договор, ще представят и самият договор в който липсва подпис на купувач.
Е, къде е нарушението на нотариуса, според вас?

[Melly]

но купувача е починал.цялата история е,че навремето баба ми купува апартамент от общината,и не се е разписала на купувач,и сега нотариуса не иска да приеме договора

Не мисля смяната на нотариуса да валидира този договор.

Към питащия:

Снабдете се с КНА по наследство и давностно владение.

[Гост.]

И за мен това е пътя.

[ch3oh]

Ще представят и удостоверение за данъчна оценка и скица. /вероятно в самия договор е написан номера на бордерото, с което е платена цената/. Възможно е в общината да е останал и екземпляр, съдържащ подписа на купувача...

[Standbay]

Ще представят и удостоверение за данъчна оценка и скица. /вероятно в самия договор е написан номера на бордерото, с което е платена цената/. Възможно е в общината да е останал и екземпляр, съдържащ подписа на купувача...

Тъкмо!
Същото да кажа - в общината да проверят - едва ли екземпляра там е без подпис на купувача.

[Гост.]

Да, вероятно в общината е възможно да има подпис на техния договор. От там следва да се тръгне. Един препис ще свърши работа.
Скицата и данъчната оценка сами по себе си не правят бабата собственик, както и плащане на цената.
Договора, с който разполагат наследниците просто няма подпис за купувач, и отказа на нотариуса е законосъобразен.

Тъкмо... ще се учудите какви батаци съществуват... не за друго, но не са подлежали на вписване тези договори и сега, когато става дума за разпореждане- всичката каша следва да се оправя.

[sunrise]

Най-лесно ще стане с общината, по всяка вероятност бабата е взела своя екземпляр , а се е подписала на тяхния. Само да не се окаже, че него пък кметът не е подписал ,а и той поумрял.
А това за давността, дали ще мине , след като е бил общински? Един бог знае , какво ще отбележат в в"Общинска собственост".

[ch3oh]

За скицата и данъчната оценка - да! За плащането на цената - спорно. Все пак, сделката вероятно е по НДИ и не бива чак толкова да се формализира. Пропускът е възможно да бъде чисто технически.
За кашата - също съм съгласен. Въпросът е за начина /разбирай и средставата/ за оправянето и.

[Melly]

Е, хубава работа....
Нали по Татово време 99% от целокупното население се сдобиваше с недвижима собственост чрез ИК на Общинските Народни съвети.

[Гост.]

Няма да изпадам в теоретични спорове/ не споделям твърдението за цената/, но ако трябва да се стори нещо, то е да се отиде в общинска собственост- да извади досието на блока и така ще се изясни цялата история. После нотариуса ще си свърши останалата работа, вкл. и да впише договора за продажба на апартамента, преди да изготви НА.

Лек и спорен ден на всички, които работят.

[Standbay]

Със Закона и с Държавата не се спори - питай Бате Бойко - Генерал-летенант, доктор на науките, инженер - Министър Председател на Република България

Чл. 119. (1) Решение за продажба на държавно жилище се взема по искане за покупка на жилището от граждани.

(2) Към молбите на гражданите за покупка на жилища общинският народен съвет прилага служебно:


1. план на жилището, а при продажба на жилище в индивидуална жилищна сграда - и скица на мястото;


2. протокол за оценка на жилището.


(3) Кандидатите за закупуване на жилището представят декларация за трудовото си положение и за своя и на членовете на семейството си брутен месечен доход, а също за притежаваните от тях и членовете на семейството им недвижими имоти.

Чл. 120. Продажбата на жилището се извършва въз основа на заповед на председателя на изпълнителния комитет на общинския народен съвет.

(Ал. 2 доп. - ДВ, бр. 37 от 1985 г., отм., бр. 19 от 1988 г.) .

Чл. 121. (Изм. - ДВ, бр. 37 от 1985 г.) (1) Въз основа на заповедта за продажбата се сключва договор, подписан от председателя на изпълнителния комитет на общинския народен съвет или от определен от него член на изпълнителния комитет и от купувача (купувачите). Преди сключването на договора купувачът е длъжен да внесе цената на жилището изцяло в брой или в брой и заем от Държавната спестовна каса. Ако в шестмесечен срок от съобщението по реда на Гражданския процесуален кодекс за издаването на заповедта за продажба на жилището купувачът не внесе дължимите суми, счита се, че той се отказва от покупката, и преписката се прекратява.

(2) (Отм. - ДВ, бр. 70 от 1983 г.) .


(3) (Отм. - ДВ, бр. 70 от 1983 г.) .


(4) Купувачът на жилището придобива право на строеж върху мястото или върху съответната идеална част от него.


(5) Купувачът на жилище в етажна собственост придобива собственост освен върху жилището и върху съответната идеална част от общите части на сградата.

Чл. 122. (1) При продажба на изплащане купувачът изплаща на равни месечни вноски дължимата сума, включваща и лихвите.

(2) Вноските, дължими от купувачи - работници, служители и пенсионери, се удържат от касиер-платците на учрежденията, предприятията и организациите по правилата за събиране на сумите, дължими на Държавната спестовна каса по жилищноспестовни заеми.


(3) (Изм. - ДВ, бр. 71 от 1989 г.) Длъжникът дава писмена декларация, че е съгласен с тези удръжки. За тях не се прилагат разпоредбите на чл. 272 от Кодекса на труда и чл. 53 от Закона за пенсиите .


(4) (Изм. - ДВ, бр. 71 от 1989 г.) Вземането се събира от Държавната спестовна каса по местонахождението на имота.


(Ал. 5 и 6 отм. - ДВ, бр. 70 от 1983 г.) .

П.П. И носител на черен пояс по карате

[donna]

здравейте,
някой може ли да ми помогне? имам договор за покупко-продажба на апартамент,но го няма подписа на купувача,и сега нотариуса не иска да го уважи.бихте ли ми отговорили дали това е някаква спънка?

СЛЕД КАТО В ДОГОВОРА НЯМА ПОДПИС НА КУПУВАЧА , ОЗНАЧАВА ,ЧЕ НЯМАТЕ ДОГ. ЗА ПОКУПКО ПРОДАЖБА ,ТА ТОЙ Е СТРОГО ФОРМАЛЕН .

[donna]

но купувача е починал.цялата история е,че навремето баба ми купува апартамент от общината,и не се е разписала на купувач,и сега нотариуса не иска да приеме договора ,за да го прехвърли на някой от наследниците.

Сърдете се на баба си , но ще ви дам един съвет идете в държавни имоти при ОУ там току виж се окаже ,че в архивите им се пази подписан договор

[ch3oh]

Със подпис - всеки може. По-трудното е, когато го няма. Standbay е пейстнал процедурата по НДИ. Ако се окаже, че за имота е съставен и АДС и впоследствие е деактуван - не виждам пречка при изпълнението на този изключително сложен фактически състав, липсата на подпис да води питащият до лишаване от собственост. И още един въпрос: бидейки универсален правоприемник на бабата, какво ще стане ако той тодпише договора?

[donna]

Ако имота е бил на някое държавно предприятие ,после приватизирано и е вече с частен капитал ,възможно е да е деактуван ,ама може и да не е .
При това положение да си търси заповедтта и да се опита да доказва придобивна давност , но ако имота е общински ще е актуван в общинска частна собственост и въобще няма да може да доказва давност , невъзможно е предвид сега действащия ЗС .