Неплатени наеми и сметки!

[raligeorgieva]

Бихте ли ми казали каква е процедурата при неизплащане на наем и сметки от страна на наемателите?

[inspectora]

1.съд
2.съдебен изпълнител

в общи линии това е "процедурата"

/предполагайки, че "идеята" е да си вземете парите .../

[raligeorgieva]

За тази цел непременно ли се прибягва до адвокат или може и без ?
Обикновенно за колко време протичат такива дела?
Бих изкала да знам колко ще ми струва евентуално такова дело?

[inspectora]

Може и без адвокат, но с последния ще си спестите доста нерви и тичане насам-натам /а може би и пари - зависи/.
Колко време протичат делата - зависи ... между 5-6 месеца и 2-3-4 години ...
Колко ще струва - зависи - колко пари търсите

[raligeorgieva]

Става въпрос за сума над 3000лв!
Има ли реално осъдени наематели?

[inspectora]

Има естествено ... има и много такива, от които съвсем успешно са им събрани и парите ...

Само преди да предприемете каквото и да е, си отговорете на един въпрос:
Вие "излъгахте" ли държавата по повод наемните отношения?
/защото ако отговорът е положителен ... едва ли държавата сега ще Ви помогне да си върнете парите .../

[raligeorgieva]

Имам договор за наем, сключен вдва екземпляра, които обаче не нотариално заверен!

[inspectora]

Екстра - действайте! /особено и ако договорът е направен както трябва ... и наемателят да има какво да му се вземе де .../.

[ivan_lawyer]

Как да няма осъдени наематели - не само има, но това са масови и редовни дела.

[sunrise]

Имам договор за наем, сключен вдва екземпляра, които обаче не нотариално заверен!

А данъка платихте ли си към общината, щото ако пък вземе да се нервира наемателя, току виж Ви изпял .

[ianche]

А данъка платихте ли си към общината, щото ако пък вземе да се нервира наемателя, току виж Ви изпял .

- това има ли отношение към осъждането на наемателя?

[raligeorgieva]

Става въпрос за наемни отношения за 2009, а доколкото знам годишната данъчна декларация за 2009 се подава през 2010., и какви данъци да плащам като несам си получила още парите от немите за 6месеца назад..........................!
А данъка въху доходи от наеми е в размер на 10% от сумата до колко ми е известно.

[inspectora]

Явно сте изрядна във всяко едно отношение - ами не губете време и действайте ... защото едно е да осъдиш някого /разбирай да се снабдиш с изпълнителен титул/, а съвсем друго да си събереш парите /особено ако длъжникът предполага, че кредиторът ще тръгне да си търси парите/ ... тук и бързината на действие е от значение ...

[raligeorgieva]

А бихте ли могли да ми кажете, колко горе долу би ми струвало наемането на адвокат, за цялата процедура ?

[sunrise]

Минамалната тарифа за адвокатската такса в случая е :2. (изм. - ДВ, бр. 2 от 2009 г.) при интерес от 1000 до 5000 лв. - 200 лв. + 6 % за горницата над 1000 лв.
По всяка вероятност обаче, ще е повече от това. Имате и държавна такса, може да се наложи и експертиза.

[ivan_lawyer3]

Реално се гледа размера на сумата, но няма точни цифри. За 3 000 лева, може да отидат и 500 лева.

Имайте предвид, че разходите после се възстановяват, със задна дата.

[raligeorgieva]

В смисъл, че се заплащат от страната загубила делото в случея "наемателя", така ли да разбирам?

[sunrise]

Да, но Вие трябва да ги платите при завежадането на делото.

[staikovp]

Надявам се че това е подходящо място да задам моя въпрос.
Сестра ми живее в Русе но дава под наем апартамент в Шумен. Апартаментът беше нает от компанията Сиконко, чието седалище е в София. Компанията обаче не е плащала наем и сметки в размер на 2600 лева, след което сестра ми ги е изгонила. Между другото тя има договор и копие от неплатените сметки. Въпросът сега е какво да прави. Тя говорила с адвокат в Русе, които и казал че делото може да се гледа в Шумен и я пратил при негов познат в Шумен. Шуменският адвокат обаче и казал че делото трябва да се гледа в София защото там е седалището на фирмата. Казал и че ще отнеме години, доста пари и време, ходене до София и че накрая пак е доста вероятно да не си вземе парите. Посъветвал я обаче да се върне при русенския адвокат и там да се опитат да направят запор на някоя сметка или нещо друго което компанията притежава и така да си върне парите. Тя се върнала при Русенския адвокат, но той и казал, че при запора тя трябва да плати половината от сумата, 1300 лв. като гаранция и ако до две седмици компанията не плати парите, то държавата ще вземе гаранцията и.
Много ще съм благодарен ако някой може да ми отговори на следните въпроси:
1. Вярно ли е че тя ще загуби гаранцията ако Сиконко не плати дължимото. Това не изглежда да има никакъв смисъл тъй като наказва жертвата за нехайството на нарушителя.
2. Вярно ли е че делото трябва да е в София? Ако да, колко ходене до София ще е нужно? За съжаление сестра ми е много обезкуражена и не иска повече да се занимава с това. Аз пък не живея в България. Жена ми обаче ще бъде в София за около два месеца. Възможно ли е жена ми да задвижи работите и след това нещата да станат с минимално или дори никакво участие от сестра ми?
3. Възможно ли е и има ли смисъл да се направи нещо извън съда? Имам пред вид например, че Сиконко е използувала апартамента в строителството на пречиствателната станция в Шумен. Възможно е дори да се отчитали парите за наема като разходи. Има ли смисъл и начин да се оплачем в министерството на екологията? Може ли това да се третира като злоупотреба? Може ли някак да предизвикаме ревизия на средствата които са харчили?
Благодаря за всеки отговор и съвет.

[raligeorgieva]

Мога ли да продам имота, без да съм иазгонила още наемателите? Като за мотив използвам неплатените от тях сметки и наеми?