начало

10-годишни деца ще бъдат наказвани като възрастни в Австралия 10-годишни деца ще бъдат наказвани като възрастни в Австралия

Поредната измама

Казуси за недвижими имоти


Поредната измама

Мнениеот zzzzz » 28 Сеп 2010, 11:23

Здравейте, колеги! Казусът е следният: Лицето Х сключва предв.договор за покупко-продажба и строителство на н.и. с юр.лице У. Срокът на договора е 2 години. След като срокът е изтекъл към настоящия момент няма нито имот, нито продажба с н.а. Пълно неизпълнение. Едва сега Х разбира, че У не е бил собственик на имота, предмет на договора. Също така У е в процедура по ликвидация, до приключването на която отсават 4 месеца. Х е заплатил по договора съответнта част от цената на офшорна сметка, посочена в договора с У.
Какви са правните възможности за защита на Х,а именно за разваляне на договора и за връщане на платеното.
За разваляне на договора е ясно- подава иск на осн.чл.87 от ЗЗД. Обаче У е в ликвидация. Може ли като кредитор Х да предяви вземането си по договора, при положение, че същият не е развален, или да се впише искова молба?
Предварително благодяря на колегите, които ще дадат някакви насоки!
zzzzz
Потребител
 
Мнения: 465
Регистриран на: 23 Авг 2006, 18:20
Местоположение: Burgas

Re: Поредната измама

Мнениеот zzzzz » 28 Сеп 2010, 13:17

Всъщност май отговорът е прост- Х трябва да си заведе иск срещу У в ликвидация за раваляне на договора. :|
zzzzz
Потребител
 
Мнения: 465
Регистриран на: 23 Авг 2006, 18:20
Местоположение: Burgas

Re: Поредната измама

Мнениеот m.dimitrova » 28 Сеп 2010, 13:24

Предварителния договор не се разваля по съдебен ред - разваляйте го извънсъдебно и си искайте платеното.
m.dimitrova
Младши потребител
 
Мнения: 17
Регистриран на: 30 Авг 2007, 14:33

Re: Поредната измама

Мнениеот zzzzz » 28 Сеп 2010, 13:54

Да, но няма кой да ни върне платеното. Освен с нотариалана покана, можем ли да го предявим в търговския регистър?
zzzzz
Потребител
 
Мнения: 465
Регистриран на: 23 Авг 2006, 18:20
Местоположение: Burgas

Re: Поредната измама

Мнениеот valentor » 28 Сеп 2010, 15:54

Може .
Освен в търговския го предявете в брачния регистър , а ако искате може и …. примерно да отидете от някоя банка да искате да ви дадат пари, вместо длъжника… изобщо имате пълна свобода
Тук строгостта на законите се компенсира с тяхното неизпълнение
valentor
Младши потребител
 
Мнения: 87
Регистриран на: 09 Май 2008, 10:02

Re: Поредната измама

Мнениеот zzzzz » 28 Сеп 2010, 16:18

Добре де, не съм казала, че нямам свобода. Казх само, че купувачът се явява кредитор на дружеството в ликвидация и като такъв би следвало да може да си предяви вземането от ликвидатора. Или не разсъждавам правилно? Не го намирам никъде нормативно определено, затова помолих за някакъв ориентир, а ако няма такава законова възможност за купувача, то общия ред си го знам.
zzzzz
Потребител
 
Мнения: 465
Регистриран на: 23 Авг 2006, 18:20
Местоположение: Burgas

Re: Поредната измама

Мнениеот Melly » 28 Сеп 2010, 16:34

Предварителния договор не се разваля по съдебен ред - разваляйте го извънсъдебно и си искайте платеното.

Това е било възможно, ако не се бе случило това :arrow:
Срокът на договора е 2 години. След като срокът е изтекъл към настоящия момент няма нито имот, нито продажба с н.а. Пълно неизпълнение.

Единственият ход е иск по чл.19,ал.3 ЗЗД. ПО ПРИНЦИП!
Само че, има констатирана една малка, но съществена подробност, и то едва сега :? , че обещателят не е бил собственик към момента на сключване на договора, а и много малко вероятно е да е станал собственик на този имот. В случай, че е така - действайте по горния ред.

Но, ако не е така - очаква ви дълга и мъчителна сага.... с правно основание НО.

Допълнително усложнение е фактът, че дружесвото е в ликвидация...
В чудесна ситуация сте изпанала колега, zzzzz . :?

П.П. Само още една вметка - На разваляне подлежат договорите, които са в действие. Вашият случай не е в тази хипотеза. Безпредметно е да се разваля договор, чийто срок на действие е изтекъл. :wink:
"Понякога седя и си мисля...а понякога просто си седя."
http://vbox7.com/play:68f9c028
Аватар
Melly
Старши потребител
 
Мнения: 8013
Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
Местоположение: гр. София

Re: Поредната измама

Мнениеот ykovachev » 28 Сеп 2010, 16:42

Чудя се дали под "срокът на договора" питащият не разбира срок за изпълнение на задълженията на У. Т.е. дали не сме в ситуацията, когато едно задължение не е изпълнено в срок, което не прекратява договора само по себе си.
Ама знам ли какво точно значи това, че "Срокът на договора е 2 години".
Ако няма откъде да се вземат пари, все тая.
Голям кеф е да млъкнеш, след като установиш, че не можеш да убедиш неубеждаемите.
ykovachev
Активен потребител
 
Мнения: 2069
Регистриран на: 27 Сеп 2005, 12:27

Re: Поредната измама

Мнениеот Melly » 28 Сеп 2010, 16:51

:D Ковачев, не допускам колегата да не се е изразила точно.
Ама знае ли се... :roll: Може и да се чуе. :D
"Понякога седя и си мисля...а понякога просто си седя."
http://vbox7.com/play:68f9c028
Аватар
Melly
Старши потребител
 
Мнения: 8013
Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
Местоположение: гр. София

Re: Поредната измама

Мнениеот bebitor » 28 Сеп 2010, 21:33

колега, за точен отговор най-добре напишете съдържанието на предварителния договор, без личните данни, разбира се.
Rara avis in terris
Аватар
bebitor
Активен потребител
 
Мнения: 1851
Регистриран на: 28 Мар 2007, 18:36
Местоположение: Пловдив, Русе

Re: Поредната измама

Мнениеот zzzzz » 29 Сеп 2010, 09:16

Колега, благодаря, но въпросът ми не беше точно по предварителният договор. Проблемът е, че купучаът е чужденец, не живее в БГ и докато се задейства цялата процедура по върщане на парите по съдебен ред, то дружеството ще е вече заличено. Затова и попитах дали може да се претендира вземането като кредитор на търговец.
zzzzz
Потребител
 
Мнения: 465
Регистриран на: 23 Авг 2006, 18:20
Местоположение: Burgas

Re: Поредната измама

Мнениеот m.dimitrova » 29 Сеп 2010, 10:26

Melly написа:
zzzzz написа:Срокът на договора е 2 години. След като срокът е изтекъл към настоящия момент няма нито имот, нито продажба с н.а. Пълно неизпълнение.


П.П. Само още една вметка - На разваляне подлежат договорите, които са в действие. Вашият случай не е в тази хипотеза. Безпредметно е да се разваля договор, чийто срок на действие е изтекъл. :wink:


Написаното разбирам като срок за изпълнение, а не прекратителен - поне в болшинството случаи страните уговарят това и си седят с неизпълнени от години, но действащи договори. Но разбира се е възможно да греша.

zzzzz написа:Колега, благодаря, но въпросът ми не беше точно по предварителният договор. Проблемът е, че купучаът е чужденец, не живее в БГ и докато се задейства цялата процедура по върщане на парите по съдебен ред, то дружеството ще е вече заличено. Затова и попитах дали може да се претендира вземането като кредитор на търговец.


Уговореното в предварителния договор е важно, за да знаете на какво основание да си претендирате вземането. Независимо от това за платеното, което трябва да ви върнат, вие сте кредитор на търговеца в ликвидация - докато трае ликвидацията вземането се предявява на дружеството /според конкретното съдържание на договора заедно или без изявление за разваляне/ - 267 ТЗ.
Последна промяна m.dimitrova на 29 Сеп 2010, 10:53, променена общо 1 път
m.dimitrova
Младши потребител
 
Мнения: 17
Регистриран на: 30 Авг 2007, 14:33

Re: Поредната измама

Мнениеот Melly » 29 Сеп 2010, 10:38

zzzzz написа:Казусът е следният: Лицето Х сключва предв.договор за покупко-продажба и строителство на н.и. с юр.лице У. Срокът на договора е 2 години. След като срокът е изтекъл към настоящия момент няма нито ....., нито продажба с н.а.
"Понякога седя и си мисля...а понякога просто си седя."
http://vbox7.com/play:68f9c028
Аватар
Melly
Старши потребител
 
Мнения: 8013
Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
Местоположение: гр. София

Re: Поредната измама

Мнениеот m.dimitrova » 29 Сеп 2010, 10:56

Melly написа:
zzzzz написа:Казусът е следният: Лицето Х сключва предв.договор за покупко-продажба и строителство на н.и. с юр.лице У. Срокът на договора е 2 години. След като срокът е изтекъл към настоящия момент няма нито ....., нито продажба с н.а.

Тоест смятате, че с несключване на окончателния договор на уговорената дата договрът се прекратява?!
m.dimitrova
Младши потребител
 
Мнения: 17
Регистриран на: 30 Авг 2007, 14:33

Re: Поредната измама

Мнениеот zzzzz » 29 Сеп 2010, 11:26

Много благодаря, колега m.dimitrova! Това ме интересуваше. Мели, както вече казах, не смятам, че като не е сключен окончателен договор действието на договора се прекратява. Казах само, че има пълно неизпълнение- нито е построено, нито е перхвърлена собственост.
zzzzz
Потребител
 
Мнения: 465
Регистриран на: 23 Авг 2006, 18:20
Местоположение: Burgas

Re: Поредната измама

Мнениеот Melly » 29 Сеп 2010, 12:29

Успех! :D
"Понякога седя и си мисля...а понякога просто си седя."
http://vbox7.com/play:68f9c028
Аватар
Melly
Старши потребител
 
Мнения: 8013
Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
Местоположение: гр. София


Назад към Имотни казуси


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 33 госта


cron