Строеж в съсобстевност

[embski]

Съсобственик съм с мой роднина на къща близнак с 2 самостоятелни входа .В нотариалният ми акт е записано ,че съм собственик на северната 1/2 идеална част от къщата ,а другият на южната 1/2.
Притежавам също и 1/2 идеална част от общите части и 1/2 идеална част от двора .Тъй като парцела е около 300 м/2 и е неделим ,двора символчно е разделен на 2 .
Имам одобрен от общината план за надстрояване на 1 етаж над моята северна част,доката той вече е застроил негвата южна част.
Зада ми бъде издадено разрешение за строеж необходимо ли е да взвма разрешение от него за надсрояване на моята част и ако е така каво да е то?

[bgarch]

Това е текста от ЗУТ, който казва, какво съгласие трябва да получиш от твоя роднина и в каква форма трябва да бъде то:

Чл. 183. (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) (1) В съсобствен урегулиран поземлен имот може да се извърши нов строеж, надстрояване или пристрояване от един или повече съсобственици въз основа на договор в нотариална форма с останалите собственици.
(2) Надстрояване или пристрояване на сграда - етажна собственост, се разрешава въз основа на договор за учредяване на право на надстрояване или пристрояване със собственика на урегулирания поземлен имот в нотариална форма и декларация-съгласие с нотариална заверка на подписите от всички собственици в етажната собственост.

[magodeoz]

Можете да се възползвате от нормата по чл. 183 (4) (Нова - ДВ, бр. 17 от 2009 г.) За издаване на разрешение за нов строеж, съответно за надстрояване или за пристрояване в съсобствен имот, предназначен за ниско жилищно или вилно застрояване, не се изисква съгласие от останалите съсобственици в случаите, когато те са реализирали, започнали са или имат права за съответното строителство в имота, докато все още не са я отменили.

[embski]

БЛАГОДАРЯ НА magodeoz ЗА КОМПЕТЕНТНИЯ КОМЕНТАР.
Защото в община Подуяне не са чували за ал.4 в чл.183 от зут .

[pldrumev]

Наистина трябва да избързате.Но все пак не стана ясно какъв е този план, който имате за надстрояване с един етаж - това само ПУП ли е или е инвестиционен проект. Защото може в Подуене да не са чували за ал.4 на чл.183 от ЗУТ, но при всички случаи ще Ви искат да докажете плътността и интензивността на застрояване за общия Ви имот и може да се окаже, като имам предвид площта на имота от 300 кв.м, че Вашето право да строите е вече изчерпано от съсобственика Ви. За по-точен отговор посочете двете сгради заедно с каква застроена площ са, на колко етажа са в момента всяка една от тях , с каква площ са и какво предвижда ПУП( Пл и Кинт), съгласно който Вие искате да надстроите с един етаж.

[namakak]

Служителките от втори етаж са ромки повечето и не са компетентни ,незнайно и защо са назначени там.
Но вече ви е обяснено,че и съсобственикът ви се нуждае от вашия подпис за да не развалят и неговия втори етаж в съсобственост при неизрядни документи и подписи.

[bgarch]

Защото в община Подуяне не са чували за ал.4 в чл.183 от зут .

Съмнявам се, че не са я чували. Само че ако между Вас двамата няма съгласие, то текста на ал. 4 е много "хлъзгав" и ще трябва да минете през много дела, преди (и ако) да реализирате строителството си по този ред. Сигурно затова общинарите се правят на разсеяни за този текст. Защото

в случаите, когато те са реализирали, започнали са или имат права за съответното строителство в имота

Много ми е интересно как точно ще докажете в съда, че съсобственикът е реализирал съответното строителство в имота. Преди години в ЗТСУ и ППЗТСУ имаше много по- точен и конкретен ред за реализиране на строителство в съсобствен имот без съгласието на съсобствениците, но от собствения си опит мога да кажа, че такова строителство можеше да се реализира само от хора с "биволски" нерви и въоръжени с търпение да преминат през всички стъпала на съдебната система. Опитайте първо с ал. 2 на чл. 183. И все пак пожелавам Ви успех в начинанието, ако стигнете до ал. 4!
Всъщност нека юристите си кажат мнението за съдебните процедури след последните изменения на чл. 215 ЗУТ.