Съдебна делба - съвет

[queenslava]

Здравейте на всички, имам нужда от съвет, надявам се да се отзовете. Още съм в началото на цялата процедура и искам да се ориентирам чрез вашите мнения. Ще имаме среща с адвокат в следващите дни, но все пак... Въпросът е следния: Апартаментът в който живеем е бил собственост на бащата и майката на съпруга ми т.е. по 50% на всеки от тях. Свекърът ми почина преди 3 години и скоро след това съпругът ми и брат му решиха да се установят в собствен дом, братът отиде в друг наследствен апартамент, който е с 40 кв.м по-голям от нашия, за който съпругът ми нямаше претенции. Свекървата остана да живее с нас и в замяна на това дари на мъжа ми своите 50% срещу право на ползване до смъртта си т.е. мъжът ми притежава тези 50% плюс 25-те процента наследство, които придоби след смъртта на свекър ми. Имаше уговорка, устна за съжаление между мъжа ми и брат му вторият да дари своите 25% , за да имат и двамата собствено жилище. Но в последния момент деверът ми се отказа от тази уговорка, буквално пред кантората на нотариуса и сега завежда дело за да му изплатим обезщетение за неговия дял, тъй като ние живеем в апартамента. Наясно съм, че по закон ние сме длъжни да му платим това обезщетение, но той иска сума, която отговаря на дела му в състоянието, в което е апартамента сега (след основния ремонт, извършен от нас), реално жилището преди това беше в мизерно и окаяно състояние. Може ли да докажем по някакъв начин пред съда, че апартаментът е в този вид след направени огромни разходи от наша страна или оценителят ще направи оценка според вида му сега? В допълнение - данъчната оценка на апартамента при прехвърлянето му бе около 20 000 лева. Благодаря предварително и се извинявам ако не съм изложила въпроса добре, дано сте ме разбрали.

[ivan_lawyer]

Обезщетение се дължи само при реална невъзможност да се използва имота. Ако в един хотел стаите са празни и никой не ги ползва - това не означава, че един от гостите дължи такса за всички стаи.

Просто изпратете ключ от апартамента на брата и му предоставете право на 1/4 от имота - за ползване. Нека той да доказва, че не е бил допуснат.

[sogio]

Апартаментът в който живеем е бил собственост на бащата и майката на съпруга ми т.е. по 50% на всеки от тях. Свекърът ми почина преди 3 години

За да определяте апартамента като съсобствен, трябва да знаете дали е придобит по време на брака от двамата съпрузи, т.е. не е наследствен, не е дарен само на единия от тях и т.н.

дари на мъжа ми своите 50%

Нейната квота не е 50 %. Делът й ще е 2/3 ид.ч. ако апартамента е СИО или 1/3 ид.ч. ако е бил лична собственост на свекър Ви.

мъжът ми притежава тези 50% плюс 25-те процента наследство, които придоби след смъртта на свекър ми.

Мъжът Ви е придобил по наследство след смъртта на свекър Ви 1/6 ид.ч. ако имота е бил СИО или 1/3 ид.ч. ако е бил лична собственост.

братът отиде в друг наследствен апартамент.................
сега завежда дело за да му изплатим обезщетение за неговия дял, тъй като ние живеем в апартамента.

Доколкото разбирам не сте извършили делба. Това за обезщетението също не разбирам - обезщетение за ползване на съсобствен имот само от един от съсобствениците или за нещо друго става въпрос.
Според мен във Вашия случай е най-добре да се извърши делба - ако не може доброволна, подайте иск. Имайте предвид обаче, че девер Ви може да иска намаляване на дарението ако с него е накърнена неговата запазена част от наследството на свекърва Ви.

Може ли да докажем по някакъв начин пред съда, че апартаментът е в този вид след направени огромни разходи от наша страна или оценителят ще направи оценка според вида му сега?

Можете, но това става в делбеното производство като си предявите претенциите по сметките.

[sogio]

Обезщетение се дължи само при реална невъзможност да се използва имота. Ако в един хотел стаите са празни и никой не ги ползва - това не означава, че един от гостите дължи такса за всички стаи.

Просто изпратете ключ от апартамента на брата и му предоставете право на 1/4 от имота - за ползване. Нека той да доказва, че не е бил допуснат.

Много неудачно сравнение и съвет.
Обезщетение наистина се дължи само при реална невъзможност да се използва имота, но не знам как може да му се предостави да ползва 1/4 от имота - от всяка стая по един ъгъл или как? И освен това защо точно 1/4? Може би, за да ме разберете, трябва да ви припомня, че при изпълнение на решение по чл.108 ЗС за ид.ч. от имота, въвода се прави в целия имот, а ако съсобствениците не могат да се разберат - иск по чл.32 ЗС - разпределение на ползването.
За да се уважи иска по чл.31, ал.2 от ЗС - обезщетение за ползване на съсобствена вещ само от един от съсобствениците трябва да се докаже на първо място, че е поискано от съсобственика, който претендира да е лишен от ползването, реално да ползва имота, но въпреки това не е бил допуснат (обикновено става с нотариална покана). Едва от този момент, този съсобственик може да претендира такова обезщетение в размер на средния пазарен наем за имота.

[ovasilev]

При съдебна делба ще се изясят всички въпроси: кой какъв дял притежава, стойността на апартамента, стойността на подобренията и т.н. Мисля, че от така написаното става ясно, че мъжът Ви притежава 5/6, а брат му 1/6. Преди всичко си изяснете, дали са налице условията за възлагане.

[queenslava]

Благодаря ви за мненията
Брат му не желае да ползва имота де факто иска пари, които да му изплатим за дела, който притежава, а достъп не му е отказан реално никога, въпросът е наистина че няма как да живее там. Искането му е напълно финансово и само.

За да определяте апартамента като съсобствен, трябва да знаете дали е придобит по време на брака от двамата съпрузи, т.е. не е наследствен, не е дарен само на единия от тях и т.н.

Апартаментът е придобит по време на брака на свекър ми и свекърва ми, купен е от двамата чрез банков кредит, не е дарение нито наследствен.
Не знам как девер ми може да оспорва дарение когато свекърва ми е жива, с ума си и в нотариалния акт, с който дарява частта си (2/3) е заявила право на ползване докато е жива, за което си плаща данъци и не желае да се откаже от това дарение... Доколкото разбрах от прочетеното за даренията изобщо те много трудно се оспорват и развалят...
Благодаря ви за мненията и съветите, утре имаме среща с адвокат за уточняване! Приятен ден на всички!

[chandra]

Всъщност, най-лесно във Вашият случай е да се атакува дарението! Просто братът на мъжа Ви има запазена част и е напълно вероятно след като почине свекърва ви да Ви съди (особено в светлината на отношенията Ви, описани тук) и да иска възстановяване на запазената му част, съответно отново да Ви иска пари.

Братът на мъжа Ви, може да претендира обезщетение за ползване, но от датата на която Ви е поканил, отделно Вие може да му върнете една покана, че с радост ще му осигурите достъп и да заповяда на датата Х да получи ключ от жилището пред нотариус.

По отношение на апартамента в който живее брат му, прехвърлен ли му е и по какъв ред? Защото ако и той е съсобствен, то Вие също може да искате обезщетение за това, че сте лишени от правото да ползвате това жилище...
Отделно може да претендирате да ви възстанови разходите по подобренията съразмерно на дялът му...

Много неща могат да се направят, но най-разумното е да се свържете с адвокат!

[queenslava]

По отношение на апартамента в който живее брат му, прехвърлен ли му е и по какъв ред? Защото ако и той е съсобствен, то Вие също може да искате обезщетение за това, че сте лишени от правото да ползвате това жилище...

Да, апартаментът му е прехвърлен от страна на свекър ми преди да почине, който го е дарил без други условия и мъжът ми досега не е имал претенции към него.

Всъщност, най-лесно във Вашият случай е да се атакува дарението! Просто братът на мъжа Ви има запазена част и е напълно вероятно след като почине свекърва ви да Ви съди (особено в светлината на отношенията Ви, описани тук) и да иска възстановяване на запазената му част, съответно отново да Ви иска пари.

Да, това са и нашите опасения и днес адвокатът ни ги потвърди, но все още не знаем какво да направим по въпроса и дали може тази част (дарената), която евентуално за в бъдеще (при смърт на дарителката) би могла да се атакува, да я купим или нещо подобно.. за да се предпазим от бъдещи претенции...Благодаря ви за отговора.

[queenslava]

Здравейте отново! Вече имаме съдебно решение за делбата на спорния ни апартамент. В решението се заявява, че трябва да заплатим на девер ми сумата от 13 600 лева в срок от 6 месеца. Въпросът ми е: ако не внесем тези пари в указания срок, какво следва??? Тъй като това жилище е единствено на семейството и на свекърва ми, която е при нас, в този случай възможно ли е да бъде обявено за публична продан, тъй като де факто ако това стане ще останем на улицата докато намерим друго, отделен е въпроса, че с остатъка от парите не можем да купим подобно, а доста по-малко жилище... Приложихме доказателствени документи, че сме направили основен ремонт на жилището в това число и на частта на девер ми, а пък той не е живял там по това време, но съдът не взе това предвид, а оцени частта му в състоянието, в което е в момента. Какво би могло да се направи по този въпрос? Благодаря ви!

[namakak]

Вашето семейство и свекърва ви ли имате да плащате тези хиляди?И двете страни ли са осъдени?Или само съпругът?
Можете да му изплащате на час по лъжичка,за да ги харчи по-бързо Пазете всички записи на уравнение,дано и да бъдат на името на съпругът ви.Също пазете и за всяка помощ към свекърва,че и те перкулясват на стари години от глезотии.
Влязло ли е в сила това решение?Защото наистина оценките скочиха три пъти,необичайно за старите овехтели сгради.
Да преценим по последния ви въпрос.Ако не наплатите,или сте в обратното положение,той да ви плати тези хиляди,то ще теглите кредит и ще си купите свободни ново жилище,че и по-евтино някъде е възможно.
Колкото до дарението,само тя докато е жива може да го оспори.
Можете много работи да направите.Може съпругът ви и свекърва ви да обяват жилището за продан с предварителен договор и капаро.Капарото ще е сумата която ще наплатите на ответната страна по решението.С договореното и евентуално кредит,за този луксозен вече апартамент ще си купите ново жилище,в нова сграда.И без това се прескачат без купувачи.Има и много добри брокери в намаляването на цената при покупка.Тънкостта е да се намери купувач,тогава започва и свалянето на цената,когато е единствен.Нотариуса ще впише че тя ще е доживот с вас в това жилище,дори и да е само на негово име.

Успех ви желая.

[queenslava]

Благодаря ви за отговора и съвета. Всъщност братът на съпруга ми завежда дело за делба и съди майка си и брат си. След това съдът отсъжда, че след като съпругът ми е с най-голяма част трябва да заплати дяловете на останалите съделители (не съм сигурна дали се казваха така) - т.е. на майка си и брат си по 13 600 лева, с което въпросът за съсобствеността приключва, тъй като съпругът ми става 100% собственик на жилището. Има влязло в сила решение от 15 март. Адвокатът ни каза, че ако нямаме, може да не плащаме тези пари, тъй като по член 444 не могат да ни продадат жилището, след като ни е единствено (85 кв.м. е), не знам доколко това е вярно И още един въпрос само, в случай че се споразумеем все пак с девер ми примерно за малко по-малка сума (чисто теоретично), може ли да сключим споразумение, с което той да приеме по-малка сума или водещо е съдебното решение? Благодаря ви!

[namakak]

Не мога да съжалявам,защото не съм участник в надпреварата за нечие бащино наследство.Но мога да ви уверя,че ще се възползва някой от заплатите ви и сумата която ще се наложи да ви запорират от тях.
В което няма нищо лошо,единият ще си получи през годините дължимото,а вие ще останете с "необходимия доход" за преживяване с децата под 18 годишната им възраст.

[queenslava]

Явно други няма да се включат, иска ми се някой да отговори на поставените въпроси, защото един адвокат казва едно, друг съвсем различно.
namakak, всъщност съпруга ми официално е безработен без доходи, а аз имам собствена фирма, но без дейност, в която внасям само осигуровки.Спорното жилище е единствено и за майката на съпруга ми (на която също дължим сумата по съдебното решение). Моля някой да отговори какви са вариантите, защото нямаме такава сума, а от банка не ни отпускат кредит, защото нямаме официални доходи, жилището не може да бъде продадено толкова бързо, защото една продажба изисква време, а имаме още няколко (3) месеца да платим парите. Има ли вариант да останем на улицата ?!!

[sunrise]

Искате да кажете, че 1/6 на девера Ви е оценена на 13 600 лв., така ли?

[queenslava]

Да, точно така!

[queenslava]

Прилагам съдебно решение:

намира следното:
Производството е делбено. Фазата е втора - по извършването на делбата.
С влязлото в сила решение по първата фаза е допусната делба между С. Б. П., ЕГН *, адрес гр.Б., ул.П., брат му Н. Б. П., ЕГН *, адрес гр.Б., Ж.З., Б., .1, А., и тяхната майка И. С. Е., ЕГН *, адрес гр.Б., Ж.З., Б., .1, А., на следния техен съсобствен недвижим имот, а именно - самостоятелен обект в сграда, идентификатор 04279.609.15.14.3 по кадастралната карта на гр.Б., адрес на имота: гр.Б., Ж.З., Б., .1, А., намиращ се в сграда с идентификатор 04279.609.15.14, разположена в поземлен имот с идентификатор 04279.609.15, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, площ по документ: 84.36 кв.м., прилежащи части: мазе 11 - 5.94 кв.м., и 6.4076% идеални части от общите части на сградата и правото на строеж, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 04279.609.15.14.2, под обекта: няма, над обекта: 04279.609.15.14.6, стар идентификатор: няма - при квоти: 1/6 идеална част за С. Б. П., 4/6 идеални части за Н. Б. П. и 1/6 идеална част за И. С. Е..
В хода на втората фаза Н. Б. П. направи искане имотът да бъде поставен в негов дял, а той да уравни дяловете на другите съделители с пари. Съдът счита, че следва да го уважи. Налице са условията за това. Останалите двама съделители не възразяват срещу възлагането. За уравняване на дяловете, Н. Б. П. ще следва да заплати на С. Б. П. и И. С. Е. по 13600 лв., съобразно оценката на апартамента, дадена от вещото лице инж.Д. Я. в допълнителното му заключение. Съдът кредитира именно допълнителното експертно заключение, а не първоначалното такова, защото допълнителната експертиза е изготвена след проверка и справки в по-големи и по-авторитетни агенции за недвижими имоти, отколкото са първоначално посетените такива от вещото лице.
Съделителите дължат съответните държавни такси върху стойността на дяловете си.
Така мотивиран, съдът

РЕШИ:

ПОСТАВЯ в дял на Н. Б. П., ЕГН *, адрес гр.Б., Ж.З. деления по делото недвижим имот, а именно - самостоятелен обект в сграда, идентификатор 04279.609.15.14.3 по кадастралната карта на гр.Б., адрес на имота: гр.Б., Ж.З. намиращ се в сграда с идентификатор 04279.609.15.14, разположена в поземлен имот с идентификатор 04279.609.15, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, площ по документ: 84.36 кв.м., прилежащи части: мазе 11 - 5.94 кв.м., и 6.4076% идеални части от общите части на сградата и правото на строеж, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 04279.609.15.14.2, под обекта: няма, над обекта: 04279.609.15.14.6, стар идентификатор: няма.
ПОСТАНОВЯВА Н. Б. П., ЕГН *, адрес гр.Б., Ж.З.да заплати на С. Б. П., ЕГН *, адрес гр.Б., ул.П. паричната равностойност на дела на последния от имота, възлизаща на 13600 лв. (тринадесет хиляди и шестстотин лева), в шестмесечен срок от влизането на настоящото съдебно решение в сила.
ПОСТАНОВЯВА Н. Б. П., ЕГН *, адрес гр.Б., Ж.З.да заплати на И. С. Е., ЕГН *, адрес гр.Б., Ж.З., паричната равностойност на дела на последната от имота, възлизаща на 13600 лв. (тринадесет хиляди и шестстотин лева), в шестмесечен срок от влизането на настоящото съдебно решение в сила.
ОСЪЖДА Н. Б. П., ЕГН *, адрес гр.Б., Ж.З., да внесе по сметка на Районен съд Б. държавна такса върху стойността на поставения в негов дял имот, в размер на 1088 лв. (хиляда осемдесет и осем лева).
ОСЪЖДА С. Б. П., ЕГН *, адрес гр.Б., ул.П., да внесе по сметка на Районен съд Б. държавна такса по делото, в размер на 272 лв. (двеста седемдесет и два лева).
ОСЪЖДА И. С. Е., ЕГН *, адрес гр.Б., Ж.З., да внесе по сметка на Районен съд Б. държавна такса по делото, в размер на 272 лв. (двеста седемдесет и два лева).
На страните по делото да се връчат копия от настоящото решение, което може да бъде обжалвано от тях пред Окръжен съд Б. чрез Районен съд Б. в двуседмичен срок от връчването.

РАЙОНЕН СЪДИЯ:


Въпросът ми е: ВЪЗМОЖНА ЛИ ПУБЛИЧНА ПРОДАН по това съдебно решение? На майката И.С.Е., която живее при нас делът вече е заплатен.

[zzzzz]

Да, възможна е публична продан. Нали това е смисълът на делбата. Същата се осъществява в две фази- подопускане на делбата и по издаването на изпълнителен лист за фактическто поделяне на имота чрез публична продан. Иначе ако било така, както смятате, то нямаше да има смисъл от съдебната делба. Все едно се получава така, че единият съделител хем е водил дело, плащал е разноски и т.н.т, хем е загубил идеалната част, която е имал преди делбата, т.к. е поставен в дял на другия съделител, хем няма да може да си получи парите. Тук не става въпрос за изпълнение на парично вземане, а за изпълнение на СР по поделяне на имот, без значение за кого жилището е единствено.