Продажба на апартамент с обща етажна съсобственост?

[namakak]

Блокът е с 92 апартамента.На етаж има по няколко апартамента и стаичка,зад единия асансьор с водоснабдяване и електроснабдяване,в тръби и кабели в пластмасови тръби.Това е помещение ,с тези общи вадаснабдителни и електроснабдителни съоръжения,със статут обща етажна съсобственост.

В блока се продава,апартамент до тази стаичка,която е зад единия асансьор и за да се стигне до нея има към три метра коридор.До тази стаичка е входната врата на проблемния апартамент.Собственикът е зазидал част от този коридор и е изнесъл вратата на жилището си,до малкия асансьор.Вече разполага с години и с коридора от етажната собственост и със стаичката от 3кв или 6-7 кубика.Коридора е още три метра,може и малко повечко да е.
Случайно в нета,негови комшии се натъкват на обява в нета,че този апартамент с улица и снимки е обявен от 69 кв.м с вътрешни балкони,на 83 кв,м.
Имам няколко въпроса.
Вътрешните балкони влизат ли в квадратурата,като за външни балкони някога има в нотариални актове -квадратура и подобрение на допълнително размерните външни балкони?За да ме разберете-има квадратура на жилището отделно и балкони /които са външни/,които са отделно прибавени като метри,мазе,общи части.А на жилище с вътрешни балкони има само квадратура,мазе или таван и общи части.

Та този проблемен апартамент от 69кв. изведнъж става по документи 83 кв.Даже и брокерска къща го е потвърдила пред съседите.

Идват брокери,оглеждат го,собственикът не е премахнал външната врата със заетите части на помещенията от етажната съсобственост,даже не плаща и за хигиена и ползване на асансьора от брокери вече една година.
Някои съседи споменават ,че си бил сменил тавана с това помещение на етажа с някой.Повече информация ,до момента нямам.
Никой и до момента не е получил уравнение за такава сделка от порядъка поне на 14000 лева за коридора и тази стаичка,като приход на блока.Няма подписи или някакво пълномощно.
Казват ,че бил бивш следовател и си бил уредил нещо в общината.
Това правилно ли е?Трябва ли новия собственик да бъде въвлечен от измама,или живущите да пожелаят да се освободи коридора и достъпа до тази стаичка от продавача?

[namakak]

Или да изчакат съсобствениците и да се възползват от придобивка в имота си по Чл. 57. Ако се дължи връщане на определена вещ, получателят дължи плодовете от момента на поканването.
Ако подлежащата на връщане вещ погине след поканата или ако получателят я е отчуждил или изразходвал, след като е узнал, че я държи без основание, той дължи действителната й стойност или получената цена за нея, когато последната е по-висока. Но ако вещта е погинала или ако получателят я е отчуждил или изразходвал преди поканата, той дължи само онова, от което се е възползувал, с изключение на плодовете.
За да се узаконят придобити авоари към приходите на общата каса или придсоящо саниране на кооперацията?Но става въпрос за финанси от нотариално заверена цена и сделка.Което няма да е истинската цена Дори и да се докаже сделката.Така ,че идваме на първите въпроси,как да се предотврати измамата?