начало

10-годишни деца ще бъдат наказвани като възрастни в Австралия 10-годишни деца ще бъдат наказвани като възрастни в Австралия

Договор за наем или...?

Казуси за недвижими имоти


Договор за наем или...?

Мнениеот vstrateva » 17 Авг 2011, 17:06

Здравейте,
ще се радвам, ако можете да ми отделите време и да ме посъветвате.
Родителите ми имат къща в село, която не се обитава и има голяма опастност от разграбване и разрушаването й. Родителите ми са говорили с близки приятели, които са склонни да се преместят да живеят там, срещу нулев наем, но с уговорката да поддържат и пазят къщата.
Майка ми е на принципа, че договор не е нужен, но аз не мисля така. Все пак какво ще стане, ако има натрупани неплатени сметки, повреди и т.н.?
Според мен е редно по някакъв начин да се уредят отношенията на двете страни, но как ще е най-добре да бъдат защитени интересите на родителите ми /собственици на имота/?
Нужно ли е този договор да се заверява при нотариус?

Благодаря на всички, които ще се включат!
vstrateva
Нов потребител
 
Мнения: 3
Регистриран на: 17 Авг 2011, 16:59

Re: Договор за наем или...?

Мнениеот ivan_lawyer » 17 Авг 2011, 17:55

Без значение е писмен договор, стига да има съгласие на страните.

Всичко е възможно понякога, затова препоръчвам писмен договор.

Нотариалната заверка ползва наемателя, не бързайте да се прави.
ivan_lawyer
Старши потребител
 
Мнения: 5365
Регистриран на: 25 Мар 2008, 17:46

Re: Договор за наем или...?

Мнениеот vstrateva » 18 Авг 2011, 15:53

Благодаря Ви за съвета!

Имотът е придобит по време на брака на родителите ми и е СИО, нужно ли е договорът да е от името и на двамата или само от името на единия е достатъчно?
Не зная много подробности, но ако семейството, което ще ползва къщата за живеене, няма сключен брак, и двамата ли трябва да са упоменати в този договор?

Ще се радвам, ако имате възможност да ми отговорите!
vstrateva
Нов потребител
 
Мнения: 3
Регистриран на: 17 Авг 2011, 16:59

Re: Договор за наем или...?

Мнениеот whiskey » 18 Авг 2011, 17:54

Не е нужно договорът да се подписва и от двамата съпрузи, независимо, че имота е СИО. Отдаването под наем е действие на управление, а не на разпореждане.
Не е проблем договорът да се сключи и с двете лица, които ще ползват имота. Това, че са без брак е без значение. Сложете клауза в договора, че забранявате пренаемането.
whiskey
Потребител
 
Мнения: 149
Регистриран на: 02 Ное 2009, 14:09

Re: Договор за наем или...?

Мнениеот kirile » 21 Авг 2011, 13:22

Обезателно си направете нотариално заверен договор , защото след 10 години може да се окаже , че тези хора не са наематели , а владелци и да претендират право на собственост.
kirile
Потребител
 
Мнения: 650
Регистриран на: 12 Мар 2009, 21:03

Re: Договор за наем или...?

Мнениеот Гост. » 21 Авг 2011, 13:49

А какво пречи да е едногодишен и да се подписват анекси към него, Кирил? Да не ги прави владелци?!

Всъщност, за писмени договорки сте- ползването няма да е безвъзмездно, а както сама твърдите " с уговорката да поддържат и пазят къщата". Трябва прецизно да конкретизирате обема на поддръжката( пазенето не е така съществено). С писмения договор, макар и едногодишен, посетете ЕОН, ВиК, БТК- за да открият партида на наемателите ( вярвайте, ще избегнете редица страдания някога).
Трябва да посетите специалист, разбира се.
Гост.
Старши потребител
 
Мнения: 9438
Регистриран на: 25 Яну 2013, 17:33

Re: Договор за наем или...?

Мнениеот vstrateva » 22 Авг 2011, 14:23

Благодаря Ви за съветите!

Направих един договор за ползване, с приложение за необходимите ремонти по къщата, за които те твърдят, че ще поемат. Ще се свържа с юрист да го разгледа и да си даде мнението.

kirile написа:Обезателно си направете нотариално заверен договор , защото след 10 години може да се окаже , че тези хора не са наематели , а владелци и да претендират право на собственост.


От това тайно и неизказано се опасявах, защото за къде по-дребни имоти и приятелство е затривано и роднински връзки прекъсвани.
Благодаря ви отново!
vstrateva
Нов потребител
 
Мнения: 3
Регистриран на: 17 Авг 2011, 16:59


Назад към Имотни казуси


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 42 госта


cron