Казус с имот под наем

[turlaka]

Здравейте. Казусът ми е следният.
На 1 октомври наех апартамент и сключих договор със собственичката за това. При сключване на договора показа нотариален акт, в който фигурираше името на съпруга и като собственик на ¼ от апартамента. Тя заяви, че той няма претенции относно отдаването под наем, но не представи документ за това. В последствие , обаче, той се яви, когато вече се бях нанесъл и каза, че не е уведомен за даването на апартамента под наем и че той, тъй като се явява също собственик на част от имота, не е съгласен с отдаването му под наем. Обясни, че са в процес на развод и че са се разбрали тя да се изнесе да живее в апартамента в който вече е отдала под наем на мен. От една седмица търся жената, с която подписах договора, но и е изключен телефона. Съпругът каза, че тя е в болница и не е добре. В крайна сметка се разбрахме аз да се изнеса като той ми възвърне депозита който съм дал и време да намеря нов апартамент. Въпросът ми е следния, тъй като намерих апартамент и тези дни ще се изнасям, как е най добре да приключа взаимотношенията си с тези хора така че да нямам бъдещи проблеми? Идеята ми е да подпишем заедно със съпруга приемо предавателен протокол, че апартамента е в състоянието, което съм го наел, не липсва нищо.
Уточнявам, че най-вероятно няма да има възможност да се видя с жената, а и нямам желание. Може ли в бъдеще тази жена да ми създаде някакви проблеми?

[marinov]

Става с приемно-предавателния протокол, ама освен него трябва и да направите един анекс към договора за наем, че се сте се съгласили същия да бъде прекратен по взаимно съгласие. За по-сигурно да се подпишат на тоя анекс и двамата съпрузи. Хубаво е да се засекат електромера и водомера и да се опишат в предавателния протокол.

[turlaka]

Благодаря за отговора. Имам още един въпрос. Тъй като съпругът изначално не е съгласен със отдаването под наем, и е съсобственик на 1/4 от апартамента, това не означава ли, че всъщност договора, който съм подписал с жена му е невалиден? И второ, ако се видя само с него и му дам ключа от апартамента, може ли да има някакви последващи правни искания от нейна страна към мен? Тъй като договора (макар и според мен невалиден) е подписан от мен и нея?
Благодаря предварително

[marinov]

По-добре изхождай позицията, че е действителен. Прекратете го писмено по взаимно съгласие да си нямаш разправии после.