начало

10-годишни деца ще бъдат наказвани като възрастни в Австралия 10-годишни деца ще бъдат наказвани като възрастни в Австралия

Договор за наем

Казуси за недвижими имоти


Договор за наем

Мнениеот full_bass » 10 Яну 2013, 21:30

Здравейте,
Живея в имот под наем заедно с още едно момче. Двамата сме студенти. Имаме сключен договор за наем с продължителност 9 месеца (до юни включително). Имотът е предоставен от агенция. От едната страна сме аз и той (наематели) и от друга - наемодателя. Договорът не е нотариално заверен.
Съквартиранта ми се налага да прекъсне обучението си и следователно да напусне квартирата. Искам да попитам какво следва от тук нататък? Договорът възможно ли е да бъде прекратен?
Договора:
http://i46.tinypic.com/sxehp2.jpg
http://i50.tinypic.com/zwz6kn.jpg

Благодаря.
full_bass
Младши потребител
 
Мнения: 19
Регистриран на: 11 Окт 2010, 23:26

Re: Договор за наем

Мнениеот Гост » 10 Яну 2013, 22:44

Вие, какво точно искате, така щото доста може да се направи.
Гост
 

Re: Договор за наем

Мнениеот full_bass » 11 Яну 2013, 12:23

Съквартиранта ми отпада. Тоест спира да изплаща половината наем.
Искам да освободим квартирата без да имаме проблеми после.
Какви са вариантите?

Благодаря.
full_bass
Младши потребител
 
Мнения: 19
Регистриран на: 11 Окт 2010, 23:26

Re: Договор за наем

Мнениеот full_bass » 13 Яну 2013, 21:05

full_bass написа:Съквартиранта ми отпада. Тоест спира да изплаща половината наем.
Искам да освободим квартирата без да имаме проблеми после.
Какви са вариантите?

Благодаря.

А аз да отида в друга квартира.
Варианта за заместник отпада, защото няма желаещи по това време на година да сменят квартира.

Благодаря.
full_bass
Младши потребител
 
Мнения: 19
Регистриран на: 11 Окт 2010, 23:26

Re: Договор за наем

Мнениеот full_bass » 17 Яну 2013, 05:10

Все още се надявам на компетентен отговор.
Благодаря.
full_bass
Младши потребител
 
Мнения: 19
Регистриран на: 11 Окт 2010, 23:26

Re: Договор за наем

Мнениеот tokvil » 18 Яну 2013, 11:48

Случаят ви не е съвсем за форум, може би затова никой не ви отговаря. Очевидно минималното което ще загубите от предсрочното прекратяване на договора е предоставеният при сключването му депозит. Това виждам като единствена уговорена последица от прекратяването. Наемодателят винаги може да търси допълнително обезщетение по съдебен ред.
tokvil
Младши потребител
 
Мнения: 48
Регистриран на: 21 Авг 2012, 16:05

Re: Договор за наем

Мнениеот punisher » 18 Яну 2013, 12:08

Само не мога да разбера кой мъдър мозък ви посъветва да сключите срочен договор за наем?

Чл. 238. от ЗЗД "Ако договорът за наем е без определен срок, всяка от страните може да се откаже от него, като предизвести другата един месец по-рано. Но ако наемът е уговорен на ден - достатъчно е предупреждение от един ден."

Сега виждате ли разликата???

А да не говорим че чл.4 от раздел III на договора е доста категоричен. Междудругото, договорът за наем е изцяло в полза на наемодателя.Съжалявам,но да се бяхте консултирали преди да подпишете договора. :D
punisher
Потребител
 
Мнения: 576
Регистриран на: 14 Яну 2008, 18:01
Местоположение: Пловдив

Re: Договор за наем

Мнениеот full_bass » 20 Яну 2013, 21:44

Имотът беше предоставен от агенция, на която платихме половината от наема (150 лв.) ние - наемателите и 150 лв. наемодателя.
Договорът ни в този случай, бива ли валиден след като не е нотариално заверен?
full_bass
Младши потребител
 
Мнения: 19
Регистриран на: 11 Окт 2010, 23:26

Re: Договор за наем

Мнениеот tokvil » 21 Яну 2013, 10:47

full_bass написа:Договорът ни в този случай, бива ли валиден след като не е нотариално заверен?

Бива ;) Стига с тоя фетиш към "нотариата".
tokvil
Младши потребител
 
Мнения: 48
Регистриран на: 21 Авг 2012, 16:05

Re: Договор за наем

Мнениеот karanedeff » 21 Яну 2013, 12:18

karanedeff написа:
poli_g написа:ако не се впише- какво следва?

Знаем, че по начало договора за наем е неформален - писмената форма е необходима не за съществуването му, а за доказването.
Вписването му има различни последици - едната е гласност, а другите :arrow: чл.237 ЗЗД , които са много по важни за наемателя :idea:

да се :lol: , че ме развесели.

зависи на коя страна си - на наемодателя или на наемателя - може и да не ти е до смях :|

А за да се впише подписите трябва да са с нотариална заверка - чл. 3 ПВп
http://inscribe.free.bg/cgi-php/phpbb3/index.php
Аватар
karanedeff
Активен потребител
 
Мнения: 1237
Регистриран на: 30 Ное 2002, 17:20

Re: Договор за наем

Мнениеот full_bass » 21 Яну 2013, 14:37

Добре. Отговорността върху нас двамата ли ще падне или само върху този, който не иска да плаща? Какво ще ме посъветвате да направя? :(
full_bass
Младши потребител
 
Мнения: 19
Регистриран на: 11 Окт 2010, 23:26

Re: Договор за наем

Мнениеот tokvil » 21 Яну 2013, 14:51

Защо не поговорите най-напред с наемодателя/хазяйна и не разберете как приема той прекратяването на договора и какви са намеренията му за действие...?
И двамата дължите наемната цена, респ. неустойката/обезщетението в случай на прекратяване. Не мисля, че имате мнго полезни ходове, за да ви съветваме. Или трябва да плащате наемната цена така, както я иска наемодателя, или да прекратите договора и да поемете риска от воденето на съдебен процес. За него при всички случаи ще ви трябва адвокат. В процеса винаги може да привлечете като страна и съквартиранта си.
tokvil
Младши потребител
 
Мнения: 48
Регистриран на: 21 Авг 2012, 16:05

Re: Договор за наем

Мнениеот full_bass » 21 Яну 2013, 15:33

Да, то това утре ще стане. Утре ще се разбере дали прекъсва обучение или не.
Исках да бъда подготвен за ситуацията и за това как да му представя нещата.
Всичко ще бъде така, както е реално.
НИКОГА повече няма да сключа договор за наем. Вместо един месец сега да почина през ваканцията ще трябва да се занимавам с глупости и то не заради мен, ами за човек, когото познавам едва от 3 месеца.
full_bass
Младши потребител
 
Мнения: 19
Регистриран на: 11 Окт 2010, 23:26

Re: Договор за наем

Мнениеот tokvil » 21 Яну 2013, 15:37

full_bass написа:Да, то това утре ще стане. Утре ще се разбере дали прекъсва обучение или не.
Исках да бъда подготвен за ситуацията и за това как да му представя нещата.
Всичко ще бъде така, както е реално.
НИКОГА повече няма да сключа договор за наем. Вместо един месец сега да почина през ваканцията ще трябва да се занимавам с глупости и то не заради мен, ами за човек, когото познавам едва от 3 месеца.


Не се заричайте, неминуемо пак ще ви се наложи. По възможност просто НЕ сключвайте СРОЧНИ наемни договори, а безсрочни. Тогава имате само един месец предизвестие във всички случаи.
tokvil
Младши потребител
 
Мнения: 48
Регистриран на: 21 Авг 2012, 16:05

Re: Договор за наем

Мнениеот full_bass » 21 Яну 2013, 15:40

Така е. Прав сте.
Благодаря на всички за отговорите.
full_bass
Младши потребител
 
Мнения: 19
Регистриран на: 11 Окт 2010, 23:26

Re: Договор за наем

Мнениеот Melly » 21 Яну 2013, 15:59

Питащият заслужава да бъде възнаграден с още един жокер:

чл.238 ЗЗД, ал.1, предл. Второ: ....
Но ако наемът е уговорен на ден - достатъчно е предупреждение от ЕДИН ДЕН. :idea: :wink: :D

Успех!
"Понякога седя и си мисля...а понякога просто си седя."
http://vbox7.com/play:68f9c028
Аватар
Melly
Старши потребител
 
Мнения: 8013
Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
Местоположение: гр. София


Назад към Имотни казуси


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 24 госта


cron