Наемател, който ще фалира :)

от **plamena22** » 18 Май 2013, 12:48

Здравейте!
Казусът ми е следният:
Имам фирма, ЕООД, която е наемател на помещение в търговски център. Тъй като бизнесът не върви, какви са вариантите да прекъсна договора, който е срочен(2г, вече е изтекла половин година)? Мислех си, че може би трябва да обявя фалит на фирмата, но има ли някакъв начин да избегна това, за да може евентуално вбъдеще пак да работи... В договора няма клаузи за предизвестия, само срок 2г и това е

Благодаря предварително

от **kulova** » 18 Май 2013, 13:28

С това "обявяване на фалит" рискувате да навлезете в една доста дълга и тромава процедура на неплатежоспособност и респ. несъстоятелност или ликвидация.

от **plamena22** » 18 Май 2013, 13:30

Здравейте!
Казусът ми е следният:
Имам фирма, ЕООД, която е наемател на помещение в търговски център. Тъй като бизнесът не върви, какви са вариантите да прекъсна договора, който е срочен(2г, вече е изтекла половин година)? Мислех си, че може би трябва да обявя фалит на фирмата, но има ли някакъв начин да избегна това, за да може евентуално вбъдеще пак да работи... В договора няма клаузи за предизвестия, само срок 2г и това е
Благодаря предварително

от **plamena22** » 18 Май 2013, 13:38

Какви са тогава другите варианти?

След месец-два няма да мога да ди платя наема и тогава какво правя?

от **kulova** » 18 Май 2013, 13:43

В такъв случай струва ми се нямате други вариянти, щом не можете да си обслужвате всички финансови задължения.....смешно ли Ви е? Имайте предвид, че и при двете производства основната цел е удовлетворяване на кредиторите Ви, някога.

от **plamena22** » 18 Май 2013, 13:54

Нямам кредитори. Работя сама, нямам персонал.

от **kulova** » 18 Май 2013, 13:57

Когато спрете да плащате наем, осигуровки, покупко-продажби ще имате

от **plamena22** » 18 Май 2013, 14:08

Хах, разбирам! Мерси много за коментарите

от **neutralen** » 18 Май 2013, 14:25

Проблемът, който поставяте изобщо не е сериозен - обърнете се към вашия адвокат, който незабавно ще го реши. Когато в някой договор липсват клаузи за една или друга ситуация/обстоятелства, в тези случаи се прилагат
разпоредбите на съответните закони - в случая ЗЗД, респективно ТЗ. Но за да ви се даде правилна консултация следва да се прочете Договора, който сте сключили. :idea:

от **plamena22** » 20 Май 2013, 15:01

Благодаря и за този отговор. Знам, че е редно да се обърна към адвоката си, но просто исках малко да се ориантирам в обстановката

от **annato** » 20 Май 2013, 15:42

Е, няма ли в договора клауза за предсрочно прекъсване с предизвестие??

от **plamena22** » 21 Май 2013, 14:17

Не, няма. Има само срок-2г

от **annato** » 21 Май 2013, 14:49

Според мен за вас важи чл. 238 ЗЗД, тъй като не сте уговорили друго.
Чл. 238. Ако договорът за наем е без определен срок, всяка от страните може да се откаже от него, като предизвести другата един месец по-рано. Но ако наемът е уговорен на ден - достатъчно е предупреждение от един ден.

от **ykovachev** » 21 Май 2013, 14:55

Еее...

plamena22 написа: Има само срок-2г

Това "без определен срок" ли е? :mrgreen:

от **plamena22** » 21 Май 2013, 18:42

annato написа:Според мен за вас важи чл. 238 ЗЗД, тъй като не сте уговорили друго.
Чл. 238. Ако договорът за наем е без определен срок, всяка от страните може да се откаже от него, като предизвести другата един месец по-рано. Но ако наемът е уговорен на ден - достатъчно е предупреждение от един ден.

Договора за наем има срок- 2г В договора обаче не е обозначено при какви условия той може да бъде прекъснат. Това не ми е ясно- при положение, че не сме подписали примерно за едномесечно предизвестие, какви са условията този договор да бъде прекратен. Не са вписани неустойки. Внесла съм два наема като гаранция и предполагам, че тях ще искат да ми ги удържат...

от **annato** » 21 Май 2013, 21:45

Точно защото нищо не пише в договора, се прилага законът. Ако си бяхте уговорили нещо различно, щеше да се гледа то. Щом няма и неустойка по договора, сте в правото си да го прекратите с предизвестие. На ваше място бих го изпратила писмено с обратна разписка.

Чисто житейски - едва ли наемодателят доброволно ще ви върне предплатените наеми.

от **neutralen** » 21 Май 2013, 21:55

Едни имат проблеми, щото не знаят, а други защото си мислят че знаят. По горе ви писах да се обърнете към адвокат, който да прочете договора и да ви даде конкретния съвет. Вие тук се опитвате да агитирате участниците във форума, какво пише в договора ви, но не представяте самия договор. Вие акцентирате на обстоятелства, които считате за важни, но в случая важни са определени разпоредби на закона - чл.20а от ЗЗД, чл.79 от ЗЗД, които са от значение за изменение/прекратяване на договора, както и за последиците от неизпълнението, ако разбирате какво искам да ви кажа

от **kulova** » 21 Май 2013, 22:10

Сиреч, да си платите всички наеми до изтичане на двугодишния срок на договора Ви

от **neutralen** » 21 Май 2013, 22:23

Точно така - Договорът има силата на закон за страните, които са го сключили и не може да бъде едностранно прекратен с предизвестие, след като няма предвидена такава клауза в него. Дължите обезщетение за останалия срок от договора, ако го прекратите едностранно. За това е необходимо да се срещнете с Наемодателя и да сключите Анекс/Спогодба, относно условията за предсрочно прекратяване на договора :idea:

от **plamena22** » 23 Май 2013, 11:14

Много благодаря на всички за отговорите