Има ли право наеомадателят да държи ключ за отдадения имот?

[neutralen]

Дай пример с един "ненаименуван" договор

[bludniq_sin]

Ненаименован договор за охрана например

[devva]

Пример:

Разбираме се, че аз, днес, в качестовото си на devva, ще ти дам един пример за ненаименован договор срещу твоето задължение да останеш неутрален за правото

Сега сериозно.... не, не мога да бъда сериозна...

Ненаименован договор за охрана например

Тц, тоя целият е нищожен, казвам ти преди да съм го видяла. В ЗЗД-то на неутралния го няма, все пак Ти остави, ми гледам сега, че и в мойто ЗЗД няма изрично разрешение да си наема охрана

[eurolinker]

Няма ли колега, който да публикува казуистика с хипотеза подобна на дискутираната? Ако продължава дискусията така, някой ще редактира сериозно ЗЗД...

[neutralen]

Вашите разсъждения са на принципа - "Това което аз не го знам, значи не съществува".
"Едни хора имат проблеми щото не знаят, а други защото си мислят че знаят"
Охранителната дейност се регулира от Закон за частната охранителна дейност.
Аз бях до тук. Който разбрал - разбрал. Който не разбрал - все тая.

[karanedeff]

Охранителната дейност се регулира от Закон за частната охранителна дейност

и да видим какви обществени отношения регулира този закон

Чл. 1. Този закон урежда обществените отношения, свързани с частната
охранителна дейност, нейното административно регулиране и контрол.
Чл. 2. (1) Частната охранителна дейност е дейност по охрана на обекти, на
мероприятия и на лица, и на техни права и законни интереси от противоправни
посегателства.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 43 от 2011 г.) Дейността по ал. 1 се извършва въз основа
на писмен договор от:
1. търговци, регистрирани по реда на Търговския закон или по
законодателството на държава - членка на Европейския съюз, на друга държава - страна
по Споразумението за Европейското икономическо пространство, или на Конфедерация
Швейцария, които са получили лиценз по реда на този закон;
2. търговци, регистрирани в държава - членка на Европейския съюз, в друга
държава - страна по Споразумението за Европейското икономическо пространство, или
в Конфедерация Швейцария, които имат право да извършват такава дейност съгласно
законодателството на държавата, в която са установени, и удостоверят, че отговарят на
изискванията на този закон.
(3) (Нова - ДВ, бр. 43 от 2011 г.) Дейността по ал. 1 се извършва и от звена
за самоохрана в структурите на търговци или юридически лица, които са получили
лиценз по реда на този закон.
(4) (Нова - ДВ, бр. 43 от 2011 г.) Министърът на вътрешните работи
съвместно с министъра на икономиката, енергетиката и туризма издават наредба за
реда, по който търговците по ал. 2, т. 2 удостоверяват, че отговарят на изискванията на
този закон.

И ако сключа договор с бай Зико-ченгето за охрана на нещо си - почасово за непълно работно време приложим ли е Закона за частната охранителен дейност
жокер - §1, т. 1 КТ - ставам работодател, но договорът не е сред изрично изброените в ЗЗД, нали
аналогично, ако си наема чистачка, детегледачка, домашна помощница(в прекия и в преносния смисъл )

Апоропо - класически пример за ненаименуван договор е договорът за издръжка и гледане с който се прехвърля имот и по правилата на чл. 18 ЗЗД се сключва в нотариална форма Този договор е ненаименуван, алеаторен, възмезден и т.н, но не е изрично уреден в ЗЗД

[eurolinker]

karanedeff, споделям написаното от вас, но ТОЙ беше

... до тук. Който разбрал - разбрал. Който не разбрал - все тая.

Да приемем, че е "все тая"

[karanedeff]

Да приемем, че е "все тая"

Ами "оная"
или и двете

[neutralen]

[jonidi]

От автора на темата
Много благодаря на всички ви за изказаните мнения! Четох с интерес.
Явно сме се договорили вече. Ще мислим за доуговаряне при първия подходящ момент. Дано не стане наложително.

[juveplu]

Има един неписн закон който изглежда ще важи докато свят съществува:
"който предлага услугата той диктува правилата"
Отиваш в Банката и тя ти казва нейните условия въпреки че договора се подписсва от двете страни , но правилата се диктуват от Банката. Отиваш при мобилния оператор и той ти казва правилата и неможеш като страна да договаряш. Отиваш при бай Пешо за услуга която той предлага и той ти казва правилата. Това е .
Цитирания Чл.231 ЗЗД не решава този въпрос от темата. Законите са само в случай че няма други клаузи.
Един пример:
Според закона неможеш да построиш къща на по-малко отстояние от 3м от оградата, но ако съседът ти разреши закона не важи.
Закона е написан за да те защити ако го поискаш.
Още един пример:
Има решение на Върховен съд за нещо , но ти не се ползваш от това решение и разрешаваш точно обратното и тогаа това решение губи смисъла си или не се прилага.
Страните могат да се позоват на членове от закона ако нямат клауза за нещо или да се позоват на собствени клаузи от договора който е закон за двете страни.
В един договор може да е записано че Наемодателят ще има ключ или че няма да има ключ и в двата случая той знае какво може да очаква от това.
Наемателят също трябва да знае какво ще спечели или губи в двата случая.
Ако Наемодателя ще има ключ е добре да са упоменати някои общи положения:
НАЕМОДАТЕЛЯ също ще има ключ от имота за да защити имота в случай на неизбежност като бедствие , наводнение,пожар за да спаси каквото може.
Но Наемодателя неможе да влиза в имота без съгласието на Наемателя докато трае действието на договора. Дори когато има право на оглед как се стопанисва имота веднъж месечно трябва да се е разбрал един ден по-рано с Наемателя за това посещение.
Или може в случаите когато Наемателя разреши на Наемодателя да отключи имота например за годишна проверка на топломерите ако Наемателяв няма възможност или за извършване на ремонт на нещо в имота с предварителна уговорка защото има Наемодатели които не искат Наемателя да ремонтира и ако трябва да дойде мастор който Наемодателя е избрал ще се разберат с Наемателя че в четвъртък в 14ч. ще бъде извършен ремонта. Тогава Наемателя почиства , оправя помещението, прибира си цености и пари и се проготвя за това. Наемодателя неможе да влезе през нощта или когато си поиска просто така.
Но ако в договора не са записани тези пояснения Наемателя може да поиска да се упоменат в анекс към договора.
Клаузите трябва да са ясни и изчерпателни за да не се тълкуват погрешно.