Въпрос за самонастанили се

[valio91]

Здравейте, пиша тук тъй като съм в безизходица и не знам към кого да се обърна. Имам приятели и роднини юристи, но като им обясня проблема се започва "трябва да се разгледа практиката, трябва да се провери, пиши до този, пиши до онзи..", което не ми помага по никакъв начин.

Казуса е следния - преди няколко години закупих парцел и си построих къща, като в съседните 2 парцела се появяваха от време на време двама възрастни - мъж и жена, като лятото идваха по-често, зимата по-рядко. Почти непосредствено след като купих парцела дойде мъжа и ме помоли да му услужвам с ток от време на време - нямал партида, чакал някакви документи да оправят, временно било, колкото да може да си пуска косачка или някой друг инструмент. Услужих му тъй като няма повод да се карам с хората, а и нищо не ми струваше. С времето молбата за ток се превърна в наглост, до момента в който се оказва че от моя контакт са си захранили цялата къща, а сметките за ток започнаха да растат. Последва спиране на тока, след което те напълно обърнаха палачинката и от добродушните баба и дядо се започнаха едни заплахи, едни погледи на кръв, шушукане, злепоставяне пред съседите и какви ли не неща.

Към този момент вече бях проверил в кадастъра, че парцелите се водят общински, и тъй като имам познат в общината проверих, че единия имот е общински, но къщата в него е частна и е на името на починало лице. Другия имот е в съсобственост между общината и частно лице в отношение примерно 685м2 за общината и 15м2 за другото лице, като нито къщата нито тези 15кв не се водят на въпросните мъж и жена или на техни роднини.

Пуснах жалба в общината, че техни имоти се обитават неправомерно от самонастанили се хора. Минаха 2-3 месеца, реших да звънна в общината, от където ми отговориха цитирам "господине само си подаваме жалбата ви от бюро на бюро и никой не знае какво да направи с нея". Също така питах дали не мога да ги откупя от общината, при което ми казаха, че тези имоти са толкова неуредени, че няма никакъв шанс да стигнат до предлагане за продажба или за концесия.

Следващата стъпка беше да пусна в съответното РПУ аналогична жалба. Минаха месец, два, нищо. Започнах да им звъня да питам какво се случва по случая, от там ми казаха че са установили лицата и се оптиват да ги издирят за разпит, при положение че им имат номера на автомобила, имената, телефонните номера и тн.. Лъгали са ги че обитават друг град, че са в чужбина и какво ли не.. След седмици в крайна сметка успях да ги убедя да посетят адреса и да ги попитат лично и на място на какво основание обитават този имот. При което пред мен видях как въпросните хора им казват "не сме длъжни да ви отговаряме на каквото и да било" и полицаите си заминаха. Разбрах че в последствие са ги призовали в РПУ-то за даване на обяснения. Хората продължиха да си "ползват" имота след това. Попитах полицая какво е станало на разпита, отговора беше - "казаха че не са знаели че обитават общински имот (смях...), и че ще си приберат вещите и ще го освободят (на което били имали право)", при което веднага попитах това в какъв срок трябва да се случи - отговора беше "господине полицията не може да поставя такива срокове".

И така вече мина повече от месец, хората продължават да посещават имота, като един път не съм ги видял да изнасят какъвто и да било багаж. Но за това пък си работят по двора, живуркат си вътре и като цяло всичко е както преди. В общи линии след повече от 6 месеца занимавка резултата е, че до мен живеят хора, които във всеки момент могат да ми направят някаква мизерия. Имаше заплахи (от тях към мен) със съдия изпълнител, със данъчни и какви ли не други, в случай че не "спра да си вра носа където не ми е работата", това от 70+ годишни хора, не съм бил знаел кои са те (пак смях..)

Строителен инженер-конструктор съм, къщата която обитават е със поддали основи, сеизмично неосигурена, с пропаднал покрив, без стоманобетонови носещи елементи (греди, колони, плочи), и предвид че се намираме в зона с 8ма степен на земетръс къщата всеки момент може да се изсипе не просто върху тях, но и в някой от съседните имоти.

Моля ви за съвет как да процедирам, към коя институция мога да адресирам проблема ми и да очаквам да се вземат реалистични мерки, на общината и полицията явно не мога да разчитам.

[guest1]

Здравейте.
Написали сте много неща, а всъщност виждам два кратки въпроса:
1. За услугата с електроенергия.
2. За самонастаняването в общинска собственост.

По първия. Имали сте желание и възможност - помогнали сте. Сега нямате желание и възможност - вече не помагате. Никой не може да се сърди.
По втория - вие нямате пряк интерес и не може да имате претенции. Евентуално може да подадете сигнал за опасна сграда и да чакате реакция.

[valio91]

Здравейте.
Написали сте много неща, а всъщност виждам два кратки въпроса:
1. За услугата с електроенергия.
2. За самонастаняването в общинска собственост.

По първия. Имали сте желание и възможност - помогнали сте. Сега нямате желание и възможност - вече не помагате. Никой не може да се сърди.
По втория - вие нямате пряк интерес и не може да имате претенции. Евентуално може да подадете сигнал за опасна сграда и да чакате реакция.

С електроенергията няма никакъв въпрос, беше част от предисторията. Може да се направи коментар, че е незаконно, но този въпрос е приключил.

По втория въпрос - не съм пряко заинтересовано лице, такива в случая могат да бъдат общината и мъртвия собственик на къщата. Общината явно няма интерес, за другия ясно. Явно е, че хората обитават имота с цел издаване на констативен нотариален акт, което не знам колко е възможно при ползване на общинска земя. Ако щете приемете, че съм съвестен гражданин, който вижда нередност и иска да подаде сигнал и да се вземат мерки по въпроса.

Благодаря за линка за опасните сгради, ще го прегледам и ще направя каквото е описано.

[guest1]

По втория въпрос - не съм пряко заинтересовано лице, такива в случая могат да бъдат общината и мъртвия собственик на къщата.

Този починал собственик може да има наследници. Ако няма - стигаме до чл. 11 от Закона за наследството.

Чл. 11. Когато няма лица, които могат да наследяват съгласно предходните членове, или когато всички наследници се откажат от наследството или изгубят правото да го приемат, наследството се получава от държавата, с изключение на движимите вещи, жилищата, ателиетата и гаражите, както и на парцелите и имотите, предназначени предимно за жилищно строителство, които стават собственост на общината, на чиято територия се намират

Пак някой общински служител трябва да си свърши работата.

[berto]

Наемете си адвокат и с него в общината (или там на която институция е имотът). Да им се скара и ако трябва - дела срещу тях по АПК и нон стоп проверки. Това става само с адвокати, на място, защото иначе няма оправия. Чудя се дали един негаторен иск няма да е зле да се заведе, ама как да се заведе, като ако Ви питат какво Ви пречат тия дъртофелници, няма да можете да дадете адекватен отговор. Това плаче за полицейска намеса, даже за прокурор. Ако има нещо - районния прокурор + адвокат да натиска там и това е. Ако това с тока се е прекратило, няма какво да се плашите. Истината е, че такива не могат да Ви направят нищо, а само плямпат. Откъде ще имат те връзки в НАП и т.н. Няма такива неща, само дразнят. Вземете си отнякъде някое по-голямо куче, с по-застрашителен вид и това е.

[valio91]

Откъде ще имат те връзки в НАП и т.н. Няма такива неща, само дразнят.

До колкото знам бабата е бивш банков служител, твърди че ми е проверила сметките и доходите. Може и да е вярно, но няма как да се разбере, според мен няма и как да се докаже злоупотреба с лични данни. Не се притеснявам от това, официалния ми доход напълно отговаря на имотното ми състояние.

Имах голямо куче, което "изчезна" безследно.

Мен не ме е страх, просто не искам тези хора да са там, не ми е спокойно. Останах доста обезсърчен от безсилието на полицаите. Чрез това безсрочно позволение за "събиране на личните вещи" това може да продължи до безкрай.

[valio91]

Пиша продължението, ако някой го вълнува и му е интересно.

Полицията прехвърли случая към прокуратурата (измиха си ръцете в общи линии), а от прокуратурата незабавно отказаха да образуват досъдебно производство за престъпление от общ характер, тъй като, независимо, че е установено, че общинските имоти се владеят без правно основание (пише го в отказа), само и единствено собствениците можело да предявят, че някой обитава собствеността им неправомерно, но не и съвестен гражданин/загрижен съсед, какъвто се явявам аз в случая. Отказа е не просто моментален а дори може би малко със задна дата - писмото от полицията, с което ме известяват, че прехвърлят случая към прокуратурата, е със 10 дни по-късна дата спрямо отказа на прокуратурата

Собствениците са общината, която явно грам не я вълнува какво се случва със собствеността и, и две починали лица, чиито наследници не са установени, не са издирени, разпитани.. аджеба знаят ли какво се случва, съгласни ли са и тн и тн... Хората продължават да си обитават мястото, полицията казват "аа сори ние сме си свършили работата, случая е прехвърлен на прокуратурата" иии те така. Явно това е положението, ако сте заминали за америка, може всеки както си иска да се настани във жилището ви и докато сте в неведение или незаинтересованост, никой не може да го изгони от там.

[hristev]

Първи вариант - Заведете негаторен иск против собствениците в местния районен съд. Докажете, че поради бездействието на общината и другите собственици, в техния имот са се настанили лица, които пречат вие като собственик и съсед да си ползвате вашия имот. Искайте да се прекрати бездействието, респективно да не се допуска имотът да се ползва по начин, по който да пречи вие да ползвате вашия имот.

Трябва да докажете твърденията си, както и правен интерес. Недейте се лакомете да искате обезщетение за неимуществени вреди - ще Ви намали шанса за победа.

Има много такива съдебни решения, макар и не с точно такъв петитум - доколкото вашия казус е по-специфичен и проблемът не е породен от определено действие, а е последица от отявлено бездействие.

Втори вариант - Искайте от кмета да издаде заповед по чл. 65 от Закона за общинската собственост. Ако откаже - отивате на административен съд. Тук успехът зависи от детайлите.

За вариант едно и две - Адвокат ще трябва, също пари и търпение.

Трети вариант - екзотичен, но евтин - Запишете си час да говорите пред общинския съвет на редовна сесия. Ораторствате пламенно и убедително. Ако се предава на живо по местната телевизия - още по-добре. Преекспонирайте фактите. Бъдете добре облечен. Ползвайте ясна дикция. Кажете, че само на тях разчитате като гражданин. Те са последен шанс, крайна гара, нямало друг начин... ала, бала - портокала .... Завършете с думите, че нямате търпени отново да излезете пред тях, но този път не да излагате проблем, а да им благодарите, защото сте сигурен, че те ще помогнат и благодарение на помощта им - проблемът ще бъде решен... Също ползвайте и други такива популистки изказвания и прочие тъпотии. Няма да споделям подробности, но един казус по тая линия реших.

Четвърти вариант - дали има ? ...По-така.... лесен? Има, има, ако имате връзки в общинска собственост и местният кмет/общински съвет, ама щом пишете тук - едва ли са налице.