Отказ на съсобственик за декларация по чл. 33 от ЗС

[Елена*]

Привет!
Притежавам парцел, който е съсобствен. Налага ми се да го продам спешно. Но единият ми съсобственик отказва да ми подпише декларация по чл.33 от Закона за собствеността, че не желае да изкупи имота ми. Отказва и всякакви комуникации и опити за разрешаване на проблема.От друга страна, нотариусът ми казва, че не можел да мине без тази декларация сделката. Какво мога да направя, но спешно, защото купувачът ми стои и ме чака, а това няма да е дълго време?

[...]

Направете му нотариална покана, с която го приканвате да закупи вашата част за цената, която искате. Неявяването му е равносилно на отказ за изкупуването на частта му. Нотариусът ще Ви обясни по подробно.
Успех

[mi6el]

Изпратете официална нотариална покана до Вашия съсобственик, в която му давате някакъв разумен срок - например 7 дни да изкупи Вашата част. Ако той получи поканата, което се удостоверява с датата на разписката, отразена на щемпела за връчена нотариална покана. Ако откаже да я приеме, връчителят трябва да си води едно лице за свидетел, което ще се подпише на разписката и поканата ще се води редовно връчена. Тогава срокът започва да тече от момента на отказа. Поканата, връчена или невръчена, но съответно оформена и разписката изпълняват условието на чл. 33 от ЗС.

[Елена*]

Много ви благодаря!

[mi6el]

Моля. По принцип нотариусът следва да Ви окаже съдействие с оформянето, връчването и т.н. с нотариалната покана, зцащото често нотариусите имат специфични изисквания относно текста й. Но, общо-взето, редът е този.

[monteskio]

Елена,
Принципно можете да извършите сделката и без декларацията по чл.33 ЗС. Но в такъв случай, в последствие съсобственика ще има правото на изкупуване на частта ,която сте продали при същите условия, като това право може да се упражни в 2 месечен срок от узнаването.
Също така, вие можете да прикриете продажбата с дарение, при което не се изисква да поканвате съсобственика да закупува вашата част. (чл.33 изрч.1 ЗС).В този случай, обаче, ако КУПУВАЧА не е роднина, ще трябва да се плати по-виоск данък по чл.49 ЗМДТ в размер на 5 %,докато при продажбата е 2 %.Но ако минете на данъчна оценка, не вярвам разликата от 3 % да е особено голяма.Вие си решавате...

УСПЕХ!

MONTESKIO

[gerlex07]

Сделката по прехвърляне на Вашата част от имота може да извършите и без декларацията по чл.33 от ЗС като прехвърлянето извършите под формата освен на ДАРЕНИЕ, както правилно Ви ориентира по-горе един колега и под формата на ЗАМЯНА С ДРУГА ДВИЖИМА ИЛИ НЕДВИЖИМА ВЕЩ. Не е необходимо да има равностойност. Може да има и доплащане някакво. Срещал съм фрапиращи нотариални актове за замяна на идеална част от дворно място(какъвто е Вашия случай) примерно с автомобилен акумолатор!!??

[hariman]

Не съм чел мненията по горе, но може да изпратите нотариална покана до съсобственика в даден ден и час да се явите и двамата с цел да изрази съгласие или не да купи вашият дял за съответната сума в противен случай на неявяване се счита за отказ от изкупуване по смисъла на чл.33. Връчването на поканата се удостоверява от нотариуса. Когато той не се яви пред нотариуса в посочения ден и час пред нотариуса то същия съставя протокол за това и птова се счита за отказ да изкупи дела ви и представлява декларация по смисъла на чл.33.

[eva]

Само една забележка, колега. Нотариусът просто няма да извърши сделката (ако е съвестен), ако няма писмени доказателства, че частта е предложена на съсобственика. Така че не виждам как точно ще бъде извършена сделката, защото изискванията на чл. 33 ЗС са императивни. Много уважавам всичките Ви мнения и винаги чета Вашите неща, на не съм съгласна, че принципно сделката би могла да стане и без декларация по чл. 33 ЗС. Това си е изискване на закона. Прочетете пак чл. 33. Хипотезата на ал. 2 третира случай, при който декларацията е неистинска или е имало измама. Не се третира случай, при който е нямало декларация. Тя е абсолютно необходима за перфектността на сделката и без нея ТАКАВА НЕ МОЖЕ ДА ИМА.
Поздрав
eva

[Гост]

Сделката по прехвърляне на Вашата част от имота може да извършите и без декларацията по чл.33 от ЗС като прехвърлянето извършите под формата освен на ДАРЕНИЕ, както правилно Ви ориентира по-горе един колега и под формата на ЗАМЯНА С ДРУГА ДВИЖИМА ИЛИ НЕДВИЖИМА ВЕЩ. Не е необходимо да има равностойност. Може да има и доплащане някакво. Срещал съм фрапиращи нотариални актове за замяна на идеална част от дворно място(какъвто е Вашия случай) примерно с автомобилен акумолатор!!??

[Гост]

Монтескьо - вярно ли е че си комунист?

[Lili_ia]

На скоро имах такъв случай.Съсобствениците са в лоши отношения и не могат да се разберат. Нотариусът ми отказа покупко- продажба без Декларация по чл.33 ЗС. Направихме го като дарение.
Чела съм и други отговори на Монтескьо и мисля,че е добър. Той каза,че е възможно и без Декларация, нокак да стане като нотариуса я изискав?

[Темида]

След като има начин да се спази закона, защо трябва да се търсят начини за неговото заобикаляне????? Дворно място за акумулатор - ако не беше толкова тъжно, щеше да бъде много смешно!!!!!! Заради изповядването на такива сделки от нотариусите, се стигна до продажбата на служебната кола на Главния прокурор!!!! Ами като давате такива съвети, си помислете дали и на вас няма да ви се наложи в личния живот да се изправите пред такива нелепости! Тогава мисленето ви ще се промени и ще плачите, че не се спазват законите.
И един виц за разтоварване:
Лъвът и конят направили някякво нарушение на закона и ги изправят на съд. След изслушването им съдията обявява своето решение:
- Лъвът е свободен, а конят ще лежи 10 години в затвора!
- Ама как? - казва конят. Нали заедно нарушихме закона?
- Даа! - казва съдията. Но това е за Кон, а не за Лъв.
Може ли някой да ми помогне с решения на ВКС по чл.26 ал.1 от ЗЗД?
Интересува ме точно заобикалянето на закона при сделки с недвижими имоти. Предварително благодаря и лека вечер на всички, които са или ще бъдат тази вечер във форума.

[Гост]

В книгата на Соломон Розанис "Недействителност на сделките" са разгледани случаи от практиката на ВС и ВКС по чл. 26, ал. 1 от ЗЗД, като повечето са именно за недвижими имоти:)

[rudirudi]

Само една забележка, колега. Нотариусът просто няма да извърши сделката (ако е съвестен), ако няма писмени доказателства, че частта е предложена на съсобственика. Така че не виждам как точно ще бъде извършена сделката, защото изискванията на чл. 33 ЗС са императивни. Много уважавам всичките Ви мнения и винаги чета Вашите неща, на не съм съгласна, че принципно сделката би могла да стане и без декларация по чл. 33 ЗС. Това си е изискване на закона. Прочетете пак чл. 33. Хипотезата на ал. 2 третира случай, при който декларацията е неистинска или е имало измама. Не се третира случай, при който е нямало декларация. Тя е абсолютно необходима за перфектността на сделката и без нея ТАКАВА НЕ МОЖЕ ДА ИМА.
Поздрав
eva

За съжаление,колежке има и такива случай в които сделката е минала през нотариус,без декларация по чл.33,точно такъв казус имам в момента с клиентка.

[tiarra]

Елена,
Принципно можете да извършите сделката и без декларацията по чл.33 ЗС. Но в такъв случай, в последствие съсобственика ще има правото на изкупуване на частта ,която сте продали при същите условия, като това право може да се упражни в 2 месечен срок от узнаването.
Също така, вие можете да прикриете продажбата с дарение, при което не се изисква да поканвате съсобственика да закупува вашата част. (чл.33 изрч.1 ЗС).В този случай, обаче, ако КУПУВАЧА не е роднина, ще трябва да се плати по-виоск данък по чл.49 ЗМДТ в размер на 5 %,докато при продажбата е 2 %.Но ако минете на данъчна оценка, не вярвам разликата от 3 % да е особено голяма.Вие си решавате...

УСПЕХ!

MONTESKIO

За коя община са тези местни данъци?!