Покупка на част от земеделски имот, с дял и площ на частта

[mvangel]

Здравейте юристи,

Имам следният казус: миналата година закупих добросъвестно нива от 1200 кв.м. По препоръка на брокера, в норариалниат ми акт пише
"част от поземлен имот с планоснимачетн номер ХХХХХ с площ 1200 кв м, предствляващо съгласно скица Ном ХХХХ на общинска служба земеделие, район Овча купел, - дял 1 при граници....."
след няколко месеца, реших да закупя още земя от същият парцел с обща площ 7310 кв. м, а също така доведох и един приятел да закупи земя от същия поземлен имот. С собсвеника направихме делба от 7310 на 3000 и 4310. От дяла 4310 (където попадна моят дял от 1200 кв. м. ) аз закупих от собсвеника допълнително 955 кв м. а моят приятел 2150 кв.м, като за собственика остана собственост само на парцела от 3000 кв. м.

преди няколко дни се наложи да обсъдя казуса с друг нотариус в София от този който изповяда сделките описани по-горе, който ми заяви, че според ЗАКОН ЗА НАСЛЕДСТВОТО , чл. 72
" При съставяне на дяловете не се допуска разделянето на нивите на части, по-малки от 3 декара, на ливадите на части, по-малки от 2 декара, и на лозята и овощните градини на части, по-малки от 1 декар."
нотариалниат ми акт за покукпа на 1200 кв. м нищожен поради закупуването ми на 1200 кв от 7310 а не на идеални части 1200 от 7310.

Въпросът ми е следният: така описаната в нотариалниая ми акт (който е вписан в службата по вписванията) сделка действителна ли е , или има казус за нулирането описан от вторият нотариус?

Благодаря за професионалните отговори
Михаил

[emilgrigorov]

По първия може да направите поправка на НА.
А Вие имате и два последващи нотариални акта - за делбата и за втората покупка.
Може да се снабдите и с констативен НА, заедно с приятеля, за имота 4310 кв.м, който имот, предполагам, има идентификатор.

[emilgrigorov]

Питал сте ме, дали мога да Ви помогна. Не съм адвокат, но по техническата страна на въпроса мога да Ви дам насоки.
Доколкото разбирам, сте придобили ( с приятеля) нива 4310 кв.м, от които Ваши са 2155/4310 идеални части, а на приятеля - 2150/4310 идеални части.
Разликата от 5 кв.м предполагам е упомената в делбата.
Ако правилно Ви разбирам, документът за собственост на тези 4310 кв.м е договорът за делба. Същият следва да е вписан.
За да разделите въпросните 4310 кв.м на два еднакви или на повече имоти, е необходимо да процедирате ПУП.
Ако Ви интересува, и си активирате личните съобщения (става от настройките в потребителския панел) , мога да Ви дам допълнителна информация.
Без човек да се е запознал с конкретните документи, а мой - принцип е - и да е видял на място имота, не звучи сериозно да дава каквото и да било професионално мнение. Та и това, което пиша по-горе, е само една хипотеза.

[petko_a]

А защо ПУП?

[emilgrigorov]

Щото падат под 3000.

[petko_a]

Да променят НТП и да не правят ПУП.

[emilgrigorov]

Да променят НТП и да не правят ПУП.

Тая врътка гледам да я избягвам. А и предполагам, че тая земя не им трябва за мушмули.

[petko_a]

Може, може. На мен преди малко ми хрумна тази врътка. Ти защо гледаш да я избягваш?

[emilgrigorov]

Може, може. На мен преди малко ми хрумна тази врътка. Ти защо гледаш да я избягваш?

Ми защото е допълнително движение в полза на ентропията, ако в крайна сметка целта е регулация. Виж, ако целта са ябълките или гроздето, това си е друга работа.

[julyanvonemona]

Може, може. На мен преди малко ми хрумна тази врътка. Ти защо гледаш да я избягваш?

Ми защото е допълнително движение в полза на ентропията, ако в крайна сметка целта е регулация. Виж, ако целта са ябълките или гроздето, това си е друга работа.

Да ама в производството по чл.200 или 201 ЗУТ такъв ПУП е абсолютно невъзможен! Трябва да се търси друга възможност. В конкретният случай дори и след като влезе в сила на новота ал.3 на чл.109 ПУП (26.11.2012)си остава възможно решение но на съвсем друго основание!